Wasserliesch: Freistehendes Einfamilienhaus mit vielen Extras, reichlich Wohnfläche, neuer Wärmepumpe und 2 Garagen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Erdgeschoss: mit Fitnessraum, 2 Abstellräumen, 1 Gäste-WC und 2 Garagen
1. Obergeschoss: Küche, Wohnzimmer, Büro und Dusche/WC
Dachgeschoss: mit Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, großes Bad und sep. WC
Objekt
Dieses frei stehende, renovierte Einfamilienhaus präsentiert in modernem Glanz und verbindet stilvolles Wohnen mit höchstem Komfort. Durch die Verwendung hochwertiger Materialien und innovativer Ausstattung erfüllt das Haus höchste Ansprüche an Komfort und Nachhaltigkeit.
Das Erdgeschoss des Hauses verbindet Wohnkomfort mit funktionalem Design. Der Bodenbelag aus edlem Naturschiefer sorgt für ein gehobenes Ambiente, das besonders im geräumigen Wohnzimmer zur Geltung kommt. Hier befindet sich ein Hase-Kaminofen (Modell Lagos), der an kalten Tagen eine behagliche Wärme verbreitet. Indirekte Beleuchtung, steuerbar über eine Smartphone-App, setzt den Raum gekonnt in Szene und lädt zu entspannten Abenden ein. Die Fenster in diesem Bereich bestehen aus dreifach verglastem Sicherheitsglas in hochwertigem Holz-Alu-Verbund (Eiche), ausgestattet mit elektrischen Rollläden, die ebenfalls bequem per Handy bedient werden können. Eine Fernsehnische in der Wand ermöglicht die stilvolle Integration eines Flachbildfernsehers. Außerdem erreichen Sie über das Wohnzimmer einen kleinen Balkon.
Direkt an das Wohnzimmer schließt sich die großzügige, weiße Einbauküche an. Sie ist mit modernen Geräten ausgestattet und verfügt über eine praktische Kücheninsel, die zusätzlichen Arbeits- und Stauraum bietet. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und hellen diesen Bereich auf. Neben der Küche befindet sich eine zusätzliche Nische als Essbereich, ideal für gemeinsame Mahlzeiten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rückseitige, überdachte Terrasse, die durch eine elektrische Markise geschützt werden kann und sich perfekt für entspannte Abende im Freien eignet.
Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage eignet sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer. Das Gäste-WC ist mit einem Waschbecken, einer Dusche und einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet und bietet somit praktische Funktionalität.
Über das Treppenhaus erreichten Sie das Dachgeschoss, das als privater Rückzugsort gestaltet ist. Alle drei Schlafzimmer sind mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet und sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Das Elternschlafzimmer und die zwei großzügigen Kinderzimmer bieten Platz für die ganze Familie und lassen sich individuell gestalten.
Das luxuriöse Badezimmer ist ein echtes Highlight: Eine ebenerdige, geflieste Dusche mit eleganter Glaswand, eine großzügige Badewanne für zwei Personen und ein Urinal unterstreichen den hohen Komfort. Ein Fenster erhellt das Bad und sorgt für Tageslicht, ein zusätzlicher Einbauschrank bietet praktische Stauraumlösungen.
Im Kellergeschoss des Hauses erwartet Sie ein Fitnessraum, der dank großer Fenster viel natürliches Licht und eine angenehme Trainingsatmosphäre schafft. Neben dem Fitnessbereich befinden sich zwei weitere Kellerräume, die Stauraum bieten und sich ideal als Lagerräume nutzen lassen. Die beiden Garagen sind ebenfalls im Kellergeschoss untergebracht und verfügen über einen praktischen Zugang zum Haus. Beide Garagentore sind elektrisch bedienbar, was den Komfort zusätzlich erhöht. Die Holz-Alu-Fenster im gesamten Kellergeschoss bestehen aus dreifach verglastem Sicherheitsglas und bieten optimale Sicherheit. Die im Juni 2024 installierte Wärmepumpe stellt zudem energieeffizientes Heizen sicher und ist ein weiterer Baustein für die nachhaltige Ausrichtung dieses Hauses.
Im großzügigen und pflegeleicht angelegte Garten haben Sie die Möglichkeit, vor allem bei schönen Sommersonnentagen, viel Ruhe und Entspannung zu genießen.
Das gesamte Grundstück ist kameraüberwacht: Vor dem Haus ist eine Kamera installiert, während drei weitere im hinteren Bereich für optimale Überwachung sorgen, alle steuerbar per Smartphone-App.
Mit diesem einzigartigen, modernen Haus erwartet Sie ein stilvolles und energiesparendes Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Ausstattung
Erdgeschoss:
Neue Wärmepumpe 06/2024
2 Garagentore elektrisch
Holz-Alufenster Fichte 3fach verglast Sicherheitsglas
Fitnessraum
Bad
1. Obergeschoss:
Naturschieferboden
Fenster Holz/Alu-Eiche 3fach Verglasung/Sicherheitsglas
Sprechanlage mit Kamera
Einbauküche von Alno
Rollläden elektrisch per Handysteuerung
Hase Kaminofen
indirekte Beleuchtung mit Handysteuerung im Wohnzimmer
Pergola Markise elektrisch
Dachgeschoss:
Vinylböden in allen Schlafzimmern
Dusche ebenerdig und gefliest
Badewanne für 2
Urinal
Fenster Holz/Alu Fichte 3fach verglast
Rollläden elektrisch, mit Handysteuerung
Kameraüberwachung mit Handysteuerung
1 x vor dem Haus
3 x hinter dem Haus
Lage
Wasserliesch ist eine idyllische Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der malerische Ort liegt eingebettet im Moseltal, umgeben von Weinbergen und sanften Hügeln, was ihm seinen besonderen Charme verleiht. Mit seiner naturnahen Lage und seiner Nähe zur Großstadt Trier, die nur etwa 10 Kilometer entfernt ist, bietet Wasserliesch eine perfekte Balance aus ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.
Die Gemeinde ist besonders attraktiv für Familien und Pendler, da sie eine hervorragende Infrastruktur bietet. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Dank der guten Anbindung an das Verkehrsnetz über die B419 sowie den Bahnhof in unmittelbarer Nähe, sind sowohl Trier als auch Luxemburg einfach und bequem zu erreichen, was Wasserliesch zu einem idealen Wohnort für Berufspendler macht.
Neben der reizvollen Landschaft bietet Wasserliesch vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege durch die Weinberge und entlang der Mosel laden zur Erholung in der Natur ein. Beliebte Ausflugsziele wie das Natur- und Landschaftsschutzgebiet "Naturschutzgebiet Wasserliesch - Saarmündung" sind nur wenige Minuten entfernt. Hier finden Naturliebhaber seltene Tier- und Pflanzenarten sowie eine einzigartige Flusslandschaft.
Wasserliesch verbindet auf harmonische Weise das ländliche Leben mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage.
Sonstiges
Sonstiges
Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.62, Distanz zur Grundschule: 0.39, Distanz zur Realschule: 3.34, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.41, Distanz zum Gymnasium: 3.41, Distanz zum Flughafen: 3.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.63, Distanz zur Autobahn: 4.41, Distanz zum Bus: 0.70, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.28, Distanz vom Zentrum: 9.58