WE01 - Großzügiges Wohnen mit Garten: Ihr Zuhause auf zwei Ebenen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung 01 ist eine großzügige Maisonette-Wohnung, die sich über das Erdgeschoss und das Souterrain eines exklusiven Mehrfamilienhauses in zentraler und grüner Lage von Rellingen erstreckt. Mit ca. 134,57 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung höchsten Wohnkomfort in Kombination mit einer energieeffizienten Bauweise. Die Anlage umfasst insgesamt fünf luxuriöse Eigentumswohnungen, sieben Tiefgaragenstellplätze und zwei Außenstellplätze.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich im Erdgeschoss bietet direkten Zugang zu einer großen Terrasse mit eigenem Gartenanteil, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Im Souterrain gibt es abgetrennte Räume, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzen lassen. Diese Flexibilität macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien und Paare, die einen multifunktionalen Wohnraum schätzen. Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Duschbad, während im Souterrain ein Badezimmer zur Verfügung steht.
Die Wohnung ist sowohl über den Hausflur mit Fahrstuhl als auch über eine interne Treppe erreichbar, was eine bequeme Verbindung zwischen den beiden Ebenen ermöglicht. Jede Wohnung in der Anlage wurde nach dem KfW 55 Standard errichtet und verfügt über eine Wärmepumpe in Kombination mit einer Gasheizung, die in Spitzenlastzeiten für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Eine eigene Belüftungsanlage, die im Estrich integriert ist, maximiert den verfügbaren Wohnraum, während eine Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Reduzierung der Betriebskosten beiträgt.
Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima, und durch die individuelle Raumsteuerung können die Temperaturen perfekt an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden. Elektrische Rolllädenbieten zusätzlichen Komfort, Sicherheit und Privatsphäre.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz (29.000 €) sowie ein Außenstellplatz (15.000 €). Die beheizte Tiefgaragenauffahrt sorgt auch im Winter für eine sichere Zufahrt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung wird ohne Küche und Bodenbeläge verkauft, sodass den Käufern maximale Freiheit bei der individuellen Gestaltung der Räume bleibt. Die Bezugsfertigkeit ist für Ende 2024 geplant, sodass Sie bald in diese exklusive Immobilie einziehen können.
Ausstattung
. Maisonette-Wohnung mit ca. 134,57 m² Wohnfläche über Erdgeschoss und Souterrain
. Zugang zu beiden Etagen über den Hausflur mit Fahrstuhl sowie über eine interne Treppe
. Große Terrasse mit eigenem Gartenanteil, ideal für entspannte Stunden im Freien
. Abgetrennte Räume im Souterrain für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum)
. Duschbad im Erdgeschoss, Badezimmer im Souterrain
. Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung
. Elektrische Rollläden für Komfort, Sicherheit und Privatsphäre
. Eigene Belüftungsanlage im Estrich integriert, um Stellflächen zu maximieren
. Tiefgaragenstellplatz (29.000 €) und Außenstellplatz (15.000 €)
. Beheizte Tiefgaragenauffahrt für sicheren Zugang zur Tiefgarage
. Abstellraum innerhalb der Wohnung für zusätzlichen Stauraum
. Hohe Energieeffizienz: KfW 55 Standard, Wärmepumpe, Gasheizung, Photovoltaikanlage
. Verkauf ohne Küche und Bodenbeläge, für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
. Bezugsfertigkeit Ende 2024
Lage
Dieses Mehrfamilienhaus liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Rellingens und bietet die perfekte Kombination aus Zentralität und naturnaher Umgebung. Hier genießen Sie alle Vorteile des ruhigen Lebens im Grünen ohne auf die Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Naturnahe Umgebung: Umgeben von weitläufigen Grünflächen, Parks und idyllischen Spazierwegen, bietet die Lage viel Raum für Erholung und Outdoor-Aktivitäten. Die Gegend ist ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine ruhige Umgebung schätzen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu wollen.
Hervorragende Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken. Auch Schulen und Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Rellingen ermöglicht es, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens schnell zu erreichen.
Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das Verkehrsnetz könnte nicht besser sein. Die nahegelegenen Autobahnen A23 und A7 bieten schnelle Verbindungen nach Hamburg und in die umliegenden Städte Schleswig-Holsteins. Der Flughafen Hamburg ist mit dem Auto in nur etwa 20 Minuten zu erreichen, was die Lage auch für Berufspendler und Vielreisende ideal macht.
Öffentliche Verkehrsmittel: Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Busverbindungen bringen Sie schnell und unkompliziert in die nahegelegenen Stadtzentren von Pinneberg und Hamburg.
Freizeitmöglichkeiten: Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Reitställe und Golfplätze. Auch das kulturelle Angebot in Hamburg ist in kürzester Zeit erreichbar. Für Naturliebhaber laden die nahegelegenen Wälder und Grünflächen zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die Lage bietet somit das Beste aus beiden Welten: eine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig eine optimale Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Sonstiges
Sonstiges
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch "Off Market" unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
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Havesto Immobilien Gruppe
eingetragene Marke der
HIA Hamburger Investment
& Anlageimmobilien GmbH
Ihr Immobilienpartner von der Kieler Förde bis in den Bayerischen Wald.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,20 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 2.70, Distanz zum Flughafen: 17.60, Distanz zur Autobahn: 0.70, Distanz vom Zentrum: 0.50