WE02 - Lichtdurchflutetes Wohnambiente mit großer Terrasse auf zwei Ebenen aufgeteilt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung 02 erstreckt sich als Maisonette-Wohnung über das Erdgeschoss und das Souterrain eines exklusiven Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 131,52 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Diese Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die ein flexibles Raumkonzept schätzen. Der Zugang zu beiden Ebenen ist sowohl über den Hausflur mit Fahrstuhl als auch über eine interne Treppe innerhalb der Wohnung möglich, was die Nutzung der Räume besonders praktisch und vielseitig macht.
Im Erdgeschoss befindet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster direkten Zugang zu einem großen Balkon bietet. Dieser bietet reichlich Platz für entspannte Stunden im Freien und überzeugt durch seinen Ausblick ins Grüne. Ein Gäste-WC sowie ein Duschbad im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Bauweise der Erdgeschosswohnungen, die durch abgetrennte Räume im Souterrain vielseitige Nutzungsmöglichkeiten wie häusliche Pflege oder Home-Office bietet.
Das Souterrain beherbergt zusätzliche flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume eignen. Ein weiteres Duschbad im Souterrain bietet zusätzliche Privatsphäre und erhöht den Komfort für die Bewohner. Die offene Raumgestaltung und die natürliche Belichtung der unteren Ebene machen das Souterrain zu einem hellen und einladenden Bereich der Wohnung.
Die gesamte Wohnung wurde nach dem KfW 55 Standard gebaut und ist daher besonders energieeffizient. Eine Wärmepumpe in Kombination mit einer Gasheizung für Spitzenlasten sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung, auch an kälteren Tagen. Eine eigene Belüftungsanlage, die geschickt im Estrich integriert wurde, gewährleistet stets frische Luft und spart gleichzeitig wertvolle Stellfläche. Ergänzt wird dies durch eine Photovoltaikanlage, die zur Reduzierung der Betriebskosten beiträgt und die Umwelt schont.
Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme, und durch die individuelle Raumsteuerung kann das Raumklima perfekt an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden. Zusätzlich bieten elektrische Rollläden Komfort, Privatsphäre und Sicherheit.
Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die für jeweils 29.000 € separat erworben werden können. Die beheizte Tiefgaragenauffahrt ist ein besonderes Highlight, das auch im Winter für eine sichere und komfortable Zufahrt sorgt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den praktischen Nutzen der Wohnung.
Die Wohnung wird ohne Küche und Bodenbeläge verkauft, um den Käufern die Möglichkeit zu geben, die Räume ganz nach ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Die Bezugsfertigkeit ist für Ende 2024 geplant, sodass ein zeitnaher Einzug in diese exklusive Immobilie möglich ist.
Ausstattung
. Maisonette-Wohnung über Erdgeschoss und Souterrain mit 131,52 m² Wohnfläche
. Zugang zu beiden Etagen über den Hausflur mit Fahrstuhl sowie eine interne Treppe
. Großer Balkon mit Blick ins Grüne, ideal für entspannte Stunden im Freien
. Durchdachte Bauweise mit abgetrennten Räumen im Souterrain für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten wie häusliche Pflege oder Home-Office
. Flexibel nutzbare Räume im Souterrain (Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume)
. Duschbad und Gäste-WC im Erdgeschoss, zusätzliches Duschbad im Souterrain
. Moderne Ausstattung: Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung, elektrische Rollläden für Komfort und Privatsphäre
. Eigene Belüftungsanlage im Estrich integriert, um Stellflächen optimal zu nutzen
. Zwei Tiefgaragenstellplätze (je 29.000 €) für komfortables Parken
. Beheizte Tiefgaragenauffahrt für sicheren Zugang zur Tiefgarage
. Abstellraum innerhalb der Wohnung für zusätzlichen Stauraum
. Hohe Energieeffizienz: KfW 55 Standard, Wärmepumpe, Gasheizung, Photovoltaikanlage
. Verkauf ohne Küche und Bodenbeläge, für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
. Bezugsfertigkeit Ende 2024
Lage
Dieses Mehrfamilienhaus liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Rellingens und bietet die perfekte Kombination aus Zentralität und naturnaher Umgebung. Hier genießen Sie alle Vorteile des ruhigen Lebens im Grünen ohne auf die Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Naturnahe Umgebung: Umgeben von weitläufigen Grünflächen, Parks und idyllischen Spazierwegen, bietet die Lage viel Raum für Erholung und Outdoor-Aktivitäten. Die Gegend ist ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine ruhige Umgebung schätzen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu wollen.
Hervorragende Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken. Auch Schulen und Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Rellingen ermöglicht es, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens schnell zu erreichen.
Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das Verkehrsnetz könnte nicht besser sein. Die nahegelegenen Autobahnen A23 und A7 bieten schnelle Verbindungen nach Hamburg und in die umliegenden Städte Schleswig-Holsteins. Der Flughafen Hamburg ist mit dem Auto in nur etwa 20 Minuten zu erreichen, was die Lage auch für Berufspendler und Vielreisende ideal macht.
Öffentliche Verkehrsmittel: Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Busverbindungen bringen Sie schnell und unkompliziert in die nahegelegenen Stadtzentren von Pinneberg und Hamburg.
Freizeitmöglichkeiten: Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Reitställe und Golfplätze. Auch das kulturelle Angebot in Hamburg ist in kürzester Zeit erreichbar. Für Naturliebhaber laden die nahegelegenen Wälder und Grünflächen zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die Lage bietet somit das Beste aus beiden Welten: eine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig eine optimale Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Sonstiges
Sonstiges
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch "Off Market" unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
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Havesto Immobilien Gruppe
eingetragene Marke der
HIA Hamburger Investment
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Ihr Immobilienpartner von der Kieler Förde bis in den Bayerischen Wald.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,74 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 2.70, Distanz zum Flughafen: 17.60, Distanz zur Autobahn: 0.70, Distanz vom Zentrum: 0.50