WE03 - Exklusive Maisonette-Wohnung auf zwei Etagen mit großem Balkon und Dachterrasse
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Zimmer
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Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung 03 ist eine exklusive Maisonette-Wohnung, die sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschosseines modernen Mehrfamilienhauses erstreckt und auf ca. 106,82 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort bietet. Die Wohnung wurde nach dem KfW 55 Standard erbaut und ist ein perfektes Beispiel für energieeffizientes und stilvolles Wohnen in Rellingen.
Der großzügige Wohnbereich im 1. Obergeschoss ist lichtdurchflutet und besticht durch bodentiefe Fenster, die einen direkten Zugang zu einem großen Balkon bieten. Der Balkon ist ideal, um die ruhige und grüne Umgebung zu genießen. Im 1. Obergeschoss befindet sich zudem ein geräumiges Schlafzimmer, das sich alternativ auch als Arbeitszimmer anbietet.
Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Schlafzimmer, das über zwei Zugänge erreicht werden kann: entweder über den Flur des Hauses oder über eine Treppe innerhalb der Wohnung. Diese flexible Zugänglichkeit macht das Dachgeschoss besonders praktisch und vielseitig nutzbar. Eine zusätzliche Tür im Dachgeschoss sorgt für ausreichende Privatsphäre und verhindert, dass Gerüche aus dem Wohnzimmer in das Dachgeschoss aufsteigen. Diese durchdachte Gestaltung stellt sicher, dass das Dachgeschoss nicht nur als Schlafzimmer, sondern auch als separater Rückzugsort genutzt werden kann.
Die Wohnung verfügt über zwei moderne Bäder: Ein Vollbad mit hochwertigen Markenprodukten und ein Duschbad bieten höchsten Komfort.
Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die individuell pro Raum gesteuert werden kann, sodass Sie stets das perfekte Raumklima genießen. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort, Privatsphäre und Sicherheit. Die eigene Belüftungsanlage, die im Estrich integriert ist, sorgt für frische Luft, ohne wertvollen Wohnraum zu beeinträchtigen. In Kombination mit der Wärmepumpe, der Gasheizung und der Photovoltaikanlage trägt die Ausstattung erheblich zur Energieeffizienz der Wohnung bei.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, der für 29.000 € separat erworben werden muss, sowie ein Außenstellplatz für 15.000 €. Besonders praktisch ist die beheizte Tiefgaragenauffahrt, die auch im Winter für eine sichere Zufahrt sorgt. Ein privater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.
Die Wohnung wird ohne Küche und Bodenbeläge verkauft, sodass Sie Ihre eigenen Gestaltungsideen umsetzen können. Die Bezugsfertigkeit ist für Ende 2024 geplant, sodass Sie bald in diese luxuriöse Immobilie in bester Lage einziehen können.
Ausstattung
. Maisonette-Wohnung über zwei Etagen mit großem Balkon und Dachterrasse ca. 106,82 m²
. Zwei Schlafzimmer (eins im 1.OG & das andere im Dachgeschoss, erreichbar über den Flur oder die interne Treppe)
. Tür im Dachgeschoss für zusätzliche Privatsphäre und Schutz vor aufsteigenden Gerüchen aus dem Wohnzimmer
. Zwei moderne Bäder (Vollbad und Duschbad), ausgestattet mit hochwertigen Markenprodukten
. Großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und Balkonzugang
. Eigene Dachterrasse im Dachgeschoss
. Tiefgaragenstellplatz (29.000 €) und Außenstellplatz (15.000 €)
. Privater Kellerraum
. Beheizte Tiefgaragenauffahrt für sicheren Zugang zur Tiefgarage
. Eigene Belüftungsanlage im Estrich integriert, um Stellflächen zu maximieren
. Moderne Ausstattung: Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, individuelle Raumsteuerung
. Hohe Energieeffizienz: KfW 55 Standard, Wärmepumpe, Gasheizung, Photovoltaikanlage
. Verkauf ohne Küche und Bodenbeläge, für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
. Bezugsfertigkeit Ende 2024
Lage
Dieses Mehrfamilienhaus liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Rellingens und bietet die perfekte Kombination aus Zentralität und naturnaher Umgebung. Hier genießen Sie alle Vorteile des ruhigen Lebens im Grünen ohne auf die Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Naturnahe Umgebung: Umgeben von weitläufigen Grünflächen, Parks und idyllischen Spazierwegen, bietet die Lage viel Raum für Erholung und Outdoor-Aktivitäten. Die Gegend ist ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine ruhige Umgebung schätzen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu wollen.
Hervorragende Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken. Auch Schulen und Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Rellingen ermöglicht es, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens schnell zu erreichen.
Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das Verkehrsnetz könnte nicht besser sein. Die nahegelegenen Autobahnen A23 und A7 bieten schnelle Verbindungen nach Hamburg und in die umliegenden Städte Schleswig-Holsteins. Der Flughafen Hamburg ist mit dem Auto in nur etwa 20 Minuten zu erreichen, was die Lage auch für Berufspendler und Vielreisende ideal macht.
Öffentliche Verkehrsmittel: Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Busverbindungen bringen Sie schnell und unkompliziert in die nahegelegenen Stadtzentren von Pinneberg und Hamburg.
Freizeitmöglichkeiten: Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Reitställe und Golfplätze. Auch das kulturelle Angebot in Hamburg ist in kürzester Zeit erreichbar. Für Naturliebhaber laden die nahegelegenen Wälder und Grünflächen zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die Lage bietet somit das Beste aus beiden Welten: eine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig eine optimale Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Sonstiges
Sonstiges
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch "Off Market" unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
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Havesto Immobilien Gruppe
eingetragene Marke der
HIA Hamburger Investment
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Ihr Immobilienpartner von der Kieler Förde bis in den Bayerischen Wald.
Stichworte
Nutzfläche: 6,66 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,10 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 2.70, Distanz zum Flughafen: 17.60, Distanz zur Autobahn: 0.70, Distanz vom Zentrum: 0.50