WE04 - Komfortables Wohnen im 1. Obergeschoss mit herrlichem Ausblick
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung 04 befindet sich im 1. Obergeschoss eines exklusiven Mehrfamilienhauses in einer der begehrtesten Wohnlagen von Rellingen. Diese Wohnung kombiniert modernen Wohnkomfort mit einer energieeffizienten Bauweise nach KfW 55 Standard und bietet auf ca. 100,75 m² ein großzügiges Raumgefühl, das sich ideal für Familien oder Paare eignet. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohnambiente, das sich sowohl durch Funktionalität als auch durch Stil auszeichnet.
Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Mit seinen bodentiefen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen, bietet dieser Bereich direkten Zugang zu einem großen Balkon mit einem wunderschönen Blick ins Grüne. Der Balkon ist der ideale Ort, um den Tag bei einem Frühstück im Freien zu beginnen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen. Die Gestaltung der Außenflächen mit hochwertigen WPC-Terrassendielen unterstreicht den exklusiven Charakter der Wohnung.
Die beiden geräumigen Schlafzimmer bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Alternativ kann eines der Schlafzimmer auch als Arbeitszimmer genutzt werden, was die Flexibilität der Raumgestaltung weiter erhöht und die Wohnung perfekt für unterschiedliche Lebensstile macht. Die bodentiefen Fenster sorgen auch hier für eine helle und angenehme Atmosphäre.
Das moderne Duschbad sowie das zusätzliche Gäste-WC sind mit hochwertigen Markenprodukten ausgestattet, die sowohl in puncto Design als auch in Bezug auf Langlebigkeit höchsten Ansprüchen gerecht werden. Hier wurde besonders viel Wert auf Komfort und Funktionalität gelegt, was sich in der Auswahl der Materialien und der durchdachten Raumaufteilung zeigt.
Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine individuelle Raumsteuerung für jeden Raum geregelt wird, sodass Sie immer das perfekte Raumklima genießen können. Elektrische Rollläden sorgen zusätzlich für Privatsphäre und Sicherheit und tragen zum hohen Wohnkomfort bei.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt auch die eigene Belüftungsanlage, die unauffällig im Estrich integriert wurde, um Stellflächen optimal zu nutzen. Diese Anlage garantiert eine permanente Frischluftzufuhr und trägt zur hohen Energieeffizienz der Wohnung bei. Ergänzt wird dies durch die Wärmepumpe in Kombination mit der Gasheizung, die eine sichere Wärmeversorgung gewährleistet, sowie durch die Photovoltaikanlage, die die Betriebskosten reduziert und zur Schonung der Umwelt beiträgt.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für 29.000 € separat erworben werden muss. Die beheizte Tiefgaragenauffahrt ist ein weiteres besonderes Merkmal der Immobilie, da sie auch bei winterlichen Bedingungen für eine sichere und komfortable Zufahrt sorgt.
Ein privater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und erweitert die praktischen Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung.
Die Wohnung wird ohne Küche und Bodenbeläge verkauft, um Ihnen die Möglichkeit zu geben, den Raum nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und ihm Ihre persönliche Note zu verleihen. Die Bezugsfertigkeit ist für den Ende 2024 geplant, sodass Sie sich auf einen zeitnahen Einzug in diese exklusive Immobilie freuen können.
Ausstattung
. 1.Obergeschoss mit Blick ins Grüne mit ca. 100,75 m²
. Barrierefreies Wohnen
. Zwei Schlafzimmer oder alternativ 1 Schlafzimmer und 1 Arbeitszimmer
. Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern
. Balkon mit WPC-Terrassendielen
. Duschbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC, ausgestattet mit hochwertigen Markenprodukten
. Moderne Ausstattung: Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, individuelle Raumsteuerung
. Eigene Belüftungsanlage im Estrich integriert, um Stellflächen zu maximieren
. Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis für 29.000€)
. Beheizte Tiefgaragenauffahrt für sicheren Zugang zur Tiefgarage
. Privater Kellerraum
. Hohe Energieeffizienz: KfW 55 Standard, Wärmepumpe, Gasheizung, Photovoltaikanlage
. Verkauf ohne Küche und Bodenbeläge, für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
. Lange Zeit keine Renovierungskosten
. Bezugsfertigkeit Ende 2024
Lage
Dieses Mehrfamilienhaus liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Rellingens und bietet die perfekte Kombination aus Zentralität und naturnaher Umgebung. Hier genießen Sie alle Vorteile des ruhigen Lebens im Grünen ohne auf die Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Naturnahe Umgebung: Umgeben von weitläufigen Grünflächen, Parks und idyllischen Spazierwegen, bietet die Lage viel Raum für Erholung und Outdoor-Aktivitäten. Die Gegend ist ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine ruhige Umgebung schätzen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu wollen.
Hervorragende Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken. Auch Schulen und Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Rellingen ermöglicht es, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens schnell zu erreichen.
Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das Verkehrsnetz könnte nicht besser sein. Die nahegelegenen Autobahnen A23 und A7 bieten schnelle Verbindungen nach Hamburg und in die umliegenden Städte Schleswig-Holsteins. Der Flughafen Hamburg ist mit dem Auto in nur etwa 20 Minuten zu erreichen, was die Lage auch für Berufspendler und Vielreisende ideal macht.
Öffentliche Verkehrsmittel: Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Busverbindungen bringen Sie schnell und unkompliziert in die nahegelegenen Stadtzentren von Pinneberg und Hamburg.
Freizeitmöglichkeiten: Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Reitställe und Golfplätze. Auch das kulturelle Angebot in Hamburg ist in kürzester Zeit erreichbar. Für Naturliebhaber laden die nahegelegenen Wälder und Grünflächen zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die Lage bietet somit das Beste aus beiden Welten: eine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig eine optimale Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Sonstiges
Sonstiges
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch "Off Market" unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Beratung - Ankauf - Verkauf - Vermietung - Verwaltung
Havesto Immobilien Gruppe
eingetragene Marke der
HIA Hamburger Investment
& Anlageimmobilien GmbH
Ihr Immobilienpartner von der Kieler Förde bis in den Bayerischen Wald.
Stichworte
Nutzfläche: 6,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,41 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 2.70, Distanz zum Flughafen: 17.60, Distanz zur Autobahn: 0.70, Distanz vom Zentrum: 0.50