WE05 - Luxuriöses Penthouse mit Balkon und Dachterrasse: Exklusives Wohnen im Grünen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die angebotene Penthouse-Wohnung befindet sich in einem exklusiven Mehrfamilienhaus in einer zentralen und dennoch grünen Lage von Rellingen, welches höchsten Wohnkomfort und eine moderne, energieeffiziente Bauweise bietet. Die gesamte Anlage umfasst fünf luxuriöse Eigentumswohnungen, die allesamt barrierefrei gestaltet sind, sowie sieben Tiefgaragenstellplätze und zwei Außenstellplätze. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Bauweise der Erdgeschosswohnungen, die zusätzliche abgetrennte Räume für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. häusliche Pflege oder Home-Office, bieten.
Die Bauweise nach dem KfW 55 Standard unterstreicht den Anspruch der gesamten Anlage an Hochwertigkeit und Nachhaltigkeit. Die Wohnungen werden mit einer Wärmepumpe beheizt, die in Kombination mit einer Gasheizung nicht nur effiziente Grundwärme liefert, sondern auch in Spitzenlastzeiten für eine sichere Versorgung sorgt. Jede Wohnung ist zusätzlich mit einer eigenen Belüftungsanlage ausgestattet, die geschickt im Estrich integriert wurde, um Stellflächen zu maximieren und den Wohnraum voll auszuschöpfen. Durch das Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung und die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage trägt das Gebäude aktiv zur Reduktion der Betriebskosten und zur Schonung der Umwelt bei.
Die Wohnung 05 ist das Herzstück der Wohnanlage, ein Penthouse, das auf ca. 112,52 m² ein exquisites Wohngefühl bietet. Die Wohnung zeichnet sich durch einen großzügig gestalteten, lichtdurchfluteten Wohnbereich aus, der sich über bodentiefe Fenster zu einem großen Balkon öffnet. Von hier aus genießen Sie einen unvergleichlichen Blick ins Grüne, der die perfekte Kulisse für entspannte Stunden im Freien bietet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine Dachterrasse, die direkt von den beiden Schlafzimmern aus zugänglich ist und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Ein Vollbad sowie ein Gäste-WC runden das Angebot ab und sind mit exklusiven Markenprodukten ausgestattet, die Langlebigkeit und hohe Qualität garantieren.
Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über individuelle Raumsteuerung geregelt wird. Die elektrischen Rollläden bieten zusätzlich Komfort, Privatsphäre und Sicherheit.
Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die für jeweils 29.000 € separat erworben werden müssen. Eine besondere Erwähnung verdient die beheizte Tiefgaragenauffahrt, die auch bei Winterwetter für eine sichere und komfortable Zufahrt sorgt. Ein privater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung wird ohne Küche und Bodenbeläge verkauft, um Ihnen die Freiheit zu geben, den Raum nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und ist voraussichtlich zum Ende 2024 bezugsfertig und bietet so zeitnah die Möglichkeit, in eine exklusive Immobilie in bester Lage einzuziehen.
Ausstattung
. Penthouse mit Blick ins Grüne mit ca. 112,52 m²
. Großer Balkon und Dachterrasse mit hochwertigen Terrassendielen
. Barrierefreies Wohnen
. Zwei Schlafzimmer oder alternativ 1 Schlafzimmer und 1 Arbeitszimmer
. Luxuriöser Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern
. Vollbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC, ausgestattet mit hochwertigen Markenprodukten
. Moderne Ausstattung: Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, individuelle Raumsteuerung
. Eigene Belüftungsanlage im Estrich integriert, um Stellflächen zu maximieren
. Beheizte Tiefgaragenauffahrt für sicheren Zugang zur Tiefgarage
. Zwei Tiefgaragenstellplätze (Kaufpreis je 29.000€)
. Privater Kellerraum
. Hohe Energieeffizienz: KfW 55 Standard, Wärmepumpe, Gasheizung, Photovoltaikanlage
. Verkauf ohne Küche und Bodenbeläge, für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
. Lange Zeit keine Renovierungskosten
. Bezugsfertigkeit Ende 2024
Lage
Dieses Mehrfamilienhaus liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Rellingens und bietet die perfekte Kombination aus Zentralität und naturnaher Umgebung. Hier genießen Sie alle Vorteile des ruhigen Lebens im Grünen ohne auf die Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Naturnahe Umgebung: Umgeben von weitläufigen Grünflächen, Parks und idyllischen Spazierwegen, bietet die Lage viel Raum für Erholung und Outdoor-Aktivitäten. Die Gegend ist ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine ruhige Umgebung schätzen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu wollen.
Hervorragende Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken. Auch Schulen und Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Rellingen ermöglicht es, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens schnell zu erreichen.
Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das Verkehrsnetz könnte nicht besser sein. Die nahegelegenen Autobahnen A23 und A7 bieten schnelle Verbindungen nach Hamburg und in die umliegenden Städte Schleswig-Holsteins. Der Flughafen Hamburg ist mit dem Auto in nur etwa 20 Minuten zu erreichen, was die Lage auch für Berufspendler und Vielreisende ideal macht.
Öffentliche Verkehrsmittel: Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Busverbindungen bringen Sie schnell und unkompliziert in die nahegelegenen Stadtzentren von Pinneberg und Hamburg.
Freizeitmöglichkeiten: Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Reitställe und Golfplätze. Auch das kulturelle Angebot in Hamburg ist in kürzester Zeit erreichbar. Für Naturliebhaber laden die nahegelegenen Wälder und Grünflächen zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die Lage bietet somit das Beste aus beiden Welten: eine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig eine optimale Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Sonstiges
Sonstiges
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch "Off Market" unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
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Havesto Immobilien Gruppe
eingetragene Marke der
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Stichworte
Nutzfläche: 7,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,27 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 2.70, Distanz zum Flughafen: 17.60, Distanz zur Autobahn: 0.70, Distanz vom Zentrum: 0.50