Die Immobilie selbst liegt in absolut ruhiger, idyllischer und sonniger Lage am Ortsrand von Tegernsee. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sowie die beiden Balkone und Terrassen sind nach Süden und Westen ausgerichtet und bieten einen wunderschönen, unverbaubaren und freien Blick auf die benachbarten Berge.
Das Haus wurde im Jahr 1917 gebaut, in den Jahren 1921 und 1927 erweitert und in drei Wohneinheiten mit separaten Eingängen aufgeteilt.
Die derzeitigen Eigentümer haben alle drei Wohnungen in den Jahren 2014 (EG), 2016 (OG) und 2018 (DG) liebevoll, charmant und mit viel Herz kernsaniert.
Aufgrund der Hanglage kann die grosse 3-Zimmer-Wohnung (Ober- und Dachgeschoss) ebenerdig betreten werden. Die beiden kleinen Wohnungen im Dachgeschoss und Erdgeschoss sind als Ferienwohnungen gewidmet und genehmigt und werden derzeit lukrativ vermietet.
Auf dem Grundstück befinden sich ein Carport sowie ein Stellplatz – beide sind zusätzlich über eine romantische Brücke zu erreichen. Die Brücke wurde erst vor wenigen Jahren (2019) erneuert und lädt förmlich dazu ein, darauf zu verweilen.
Ein weiterer, fest zugewiesener Stellplatz auf dem öffentlichen Parkplatz der Stadt Tegernsee unweit des Hauses – fussläufig vielleicht 1 Minute – ist von der Stadt angemietet – monatliche Miete € 30,00. Für die beiden Ferienwohnungen existieren Parkausweise der Stadt á € 120,00 pro Platz.
Das Haus befindet sich in einem sehr guten und soliden Zustand.
Die Raumhöhe ist teils unterschiedlich, beträgt aber mindestens 2,25m. Die Türen haben eine Durchgangshöhe von 2 m.
Parkett aus weiß gekalkter Eiche in den Wohnbereichen, in Teilen hochwertiger und pflegeleichter Designvinylboden
Steinzeug in Flur, WC und Bädern
Zeitlose und hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen
gemütliche Holz-/Kaminöfen in zwei Wohneinheiten; Anschlüsse in allen Einheiten möglich
Sämtliche Innentüren in weiß
Einbauküche beziehungsweise Pantry in den Ferienwohnungen
Möblierung der beiden Ferienwohnungen ist im Kaufpreis inkludiert
Anschlüsse für Waschmaschine / Trockner im Kellerraum
Wandverkleidung aus Holz an vereinzelten Wänden
Teils offene Altholzbalken und Stützen
Bleiglasfenster
Die Stützmauer wurde 2009 komplett erneuert
die Terrasse wurden 2014 erneuert und neu gestaltet; die Pflasterung von Stellplatz / Carport wurde ebenfalls in 2014 erneuert
Carport und Stellplatz befinden sich auf dem Grundstück; ein fest zugewiesener Stellplatz sowie zwei Parkausweise auf dem naheliegenden Parkplatz der Stadt Tegernsee (fussläufig ca. 1 Minute entfernt)
Trotz der Nähe zum Alpbach und dem kleinen Zufluss bestand zu keiner Zeit ein Problem; die in der Gebäudeversicherung inkludierte Elementarschadenversicherung des aktuellen Eigentümers kann auf Wunsch übernommen werden
Mit geringem Aufwand und kleineren Umbauten besteht die Möglichkeit im Obergeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung und im Dachgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung zu generieren oder aber auch komplett zu einer grosszügigen 5-Zimmer-Wohnung zusammenzuführen
Die beiden kleineren Wohnungen werden aktuell sehr erfolgreich als Ferienwohnungen angeboten und vermietet. Mit weit über 350 Bewertungen und einem Durchschnittsrating von 4,97 (von insgesamt 5) gehören die Wohnungen zu den am besten bewerteten Hosts auf Airbnb in der Tourismusregion Tegernsee-Schliersee und zählen als „Gäste-Favorit“ zu den beliebtesten Unterkünften auf dem Portal.
Die Nutzfläche des Hauses, Kellerfläche und Heizung, beläuft sich auf insgesamt rd. 26 m²
Die Heizung wird mit Erdgas betrieben
Bezug der 3-Zimmer-Wohnung nach Vereinbarung; die Einlieger-/Ferienwohnungen sind flexibel und ab sofort nutzbar
Die Stadt Tegernsee liegt ca. 50 km südlich von München am Ostufer des gleichnamigen, wunderschönen Tegernsees.
Das charmante Objekt liegt oberhalb des Alpbachs, der sich seinen Weg durch das Zentrum von Tegernsee in den See sucht. Das Haus liegt in einer sonnigen und ruhigen Anliegerstrasse, die ausschließlich zu Privatgrundstücken führt.
Das Erholungsgebiet des Tegernseer Tals mit seinen vielseitigen Freizeitmöglichkeiten (Tennis, Reiten, Segeln, Skifahren, Wandern, Golfen etc.) liegt im wahrsten Sinne des Wortes direkt vor der Haustüre. Wanderparkplätze werden Sie künftig nicht mehr benötigen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants befinden sich in der Ortsmitte von Tegernsee: mit dem Auto in 2 Minuten, zu Fuß in etwa 10 Minuten zu erreichen. Der Bahnhof Tegernsee mit der BRB (Bayerische Regionalbahn) liegt fussläufig ca. 15 Minuten entfernt und bringt Sie nach Holzkirchen und von dort weiter nach München, Lenggries oder Salzburg. Die Fahrt nach München nimmt ca. 50 Minuten in Anspruch.
Nach Holzkirchen und zur Autobahnanbindung Holzkirchen (A8) in Richtung München und Salzburg sind es mit dem Auto ca. 25 km; in die Landeshauptstadt München rund 50 km.
Sonstiges
Wir führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch.
Sämtliche Bilder und Dokumente in diesem Exposé sind unser Eigentum und dürfen nicht durch Dritte verwendet beziehungsweise an Dritte weitergegeben werden.
Dieses Exposé dient nur zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.
Unsere Dienstleistung ist vorerst unverbindlich und kostenlos. Sollte es zum notariellen Vertragsabschluss dieses Ihnen nachgewiesenen Objektes kommen, so ist eine Maklergebühr in Höhe von 2,97% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit in Höhe von 19 %) aus dem Kaufpreis zu zahlen. Diese ist fällig und verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend