**Weihnachten** im neuen Zuhause - Bauernhaus zum Verlieben - mit bester Anbindung Trier - Luxemburg
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Insgesamt befinden sich im Haus eine neue Schreinerküche mit Markengeräten von Ceranfeld, Backofen und Spülmaschine und V&B Doppel-Spülstein, moving corner und massiven Walnus- Arbeitsplatten (2023). Ein integriertes Esszimmer, 1 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, ein voll ausgebautes Dachgeschoß mit 3 Fenstern, Velour Teppich, Heizung und begehbarem Abstellraum. 1 Bad mit Dusch - Wanne und 1 Gäste-WC, Waschmaschine und Trockner und 1 Gewölbekeller. Das Haus hat 5 Kaminanschlüsse um Holzöfen aufzustellen.
Alle Sprossen-Fenster (2018) sind nach vorne 3-fach und nach hinten 2-fach verglast. In jedem Raum wurden herausnehmbare Profi Fliegengitter und zum Hof hin eine Fliegengittertür angebracht.
Die Buderus Öl-Heizung ist von 2017.
Strom, Wasser und Heizung wurden 2017 komplett neu gemacht.
Die Fassade wurde 2023 komplett verputzt und vom Fachmann angestrichen.
Das Scheunentor, Stalltür und Fenster wurden vom Schreiner 2023 neu gemacht (Sibierische Lärche).
Lage
Möhn ist ein Ortsteil von Welschbillig und hat ca 220 Einwohner.
PENDLER AUFGEPASST:
7 km von Möhn bis zur Autobahn Auffahrt A1 Luxembourg
Es liegt direkt - nur 3 km - an der B51, von wo Sie Bitburg (19km) oder Trier (14km) oder Welschbillig (5km) erreichen mit allen Einkaufsmöglichkeiten, was das Herz begehrt.
Sonstiges
Romantisches Landhaus
NEU:
2017 Strom, Wasser, Heizung
2018 Fenster
2022 Bad - Innenanstrich
2023 Fassade, Treppe, Schreinerküche ( im Kaufpreis enthalten!), Scheunentor, 2023 Stall-Fenster, Innenausbau Bad und Treppe.
Von vorne ist das Haus genau das, was es auch von innen ist: Ein wunderschönes Landhaus mit viel Charme und mit viel Liebe zum Detail komplett saniert.
Durch den Flur gelangt man in eine helle Eß-Küche, die vom Schreiner 2023 nach unseren individuellen Wünschen gebaut wurde.
Die neue Landhaus Küche ist mit den 1 Jahr alten Einbau-Markengeräten sind im Kaufpreis enthalten. Neben dem Herd ist ein neuer moderner Greithwald Holz-Kochherd integriert (Beistell-Kühlschrank, Dunstabzughaube und Holz-Kohleherd nicht im Kaufpreis enthalten).
Gegenüber liegt das helle gemütliche Wohnzimmer mit Parkettboden.
Ein Gäste-WC mit Fenster und einem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Anschluß des Flures.
Von dort gelangt man in den Gewölbekeller (ideal für Wein und Eingemachtes) oder durch eine Glastür in den Innenhof mt Landhaus Flair.
Über eine offene Massivholztreppe ( 2019 und Geländer 2023 ) gelangt man in den 1.Stock.
Dort befinden sich 2 große und 1 Kinder Schlafzimmer und ein Bad mit Fenster, Duschwanne ( Sicherheitsglas ) und WC.
Im Dach-Geschoß sind 1 ausgebauter Abstellraum ohne Heizung und 1 ausgebautes Zimmer mit Heizung und integrierten Stellflächen für Bücher mit 1 separaten Abstellkammer. Die Räume sind hell und haben 3 Fenster, 2 davon mit Gaube. Sie sind als Schlafzimmer oder Hobbyraum - der kühle Raum ist für Sport oder als Lagerraum für Lebensmittelreserven bestens geeignet.
Stall und Scheune sind komplett ausbaufähig auch für gewerbliche Nutzung.
Hier wurde noch nichts ausgebaut und obliegt den eigenen Wünschen, ob weitere Wohnflächen, Sauna oder andere Wünsche für z.Bsp. Barbeque realisiert werden.
Im Innenhof ist viel Platz und er liegt windgeschützt und bietet viel Ruhe und lädt ein zum Seele baumeln lassen. Über eine Treppe gelangt man in den großen Bauerngarten, worauf sich ein Gartenhaus befindet, sowie 3 Obstbäume und Weinreben, Himbeer und Johannisbeersträucher. 2 große imposante alte Duftrosen betören mit ihrem Duft. Der Garten ist komplett eingezäunt und für Hunde und Schafe auslaufsicher.
Katzen sind auf der Wiese überglücklich und finden Mäuschen und viele Kollegen aus der Nachbarschaft.
Achtung Tierliebhaber:
Zusätzlich zu dem Hausgrundstück befindet sich oberhalb des großen Gartens 2 aneinander grenzende Grundstücke die auch zusammen mit dem Haus zu erwerben sind.
Flurstück 1= 5.190 m² ist mit einem massiven großem Stall für Pferde, Esel oder Schafe komplett mit Schafzaun umzäunt.
Darüber befindlich Flurstück 2 = 7.750m² zu 2/3 mit Schafzaun umzäunt.
Besichtigungstermine
Nach Vereinbarung sind Besichtigungen möglich.
Zustand des Hauses
Alles neu:
2023 Fassade
2023 Eingangstreppe
2018 Sprossenfenster vorne 3-fach verglast hinten 2-fach verglast
2023 Küche vom Schreiner gemacht - im Kaufpreis enthalten
2022 Badezimmer mit Duschabtrennung neu
2022 Innen Anstrich in blanc cassée (gebrochenes Weiß)
2022 Fliegengitter und Tür vom Profi
2023 Tor / Verblendungen vom Stall vom Schreiner gemacht
2023 Treppengeländer im Haus vom Schreiner gemacht
2017 Strom, Wasser, Heizung neu
2021 Velourteppich im Dachgeschoß
Das Haus ist im Bestzustand und kann nach Vereinbarung besichtigt werden.
Aufteilung in m²
EG
Flur 12,6 m²
Bad 4,1 m²
Wohnzimmer 14,5 m²
Küche 18,6 m²
Deckenhöhe überall ca. 2,30m
1.OG
Zimmer 1 7,1 m²
Zimmer 2 16,0 m²
Zimmer 3 14,5 m²
Bad 8,0 m²
Flur 3,1 m²
Deckenhöhe überall ca 2,25m
Dachgeschoss komplett ausgebaut -
Zimmer 1 mit Heizung und 2 Fenstern (1 mit Gaube)
Zimmer 2 Raum durch eine Tür getrennt dadurch bewußt kühl- Fenster mit Gaube
Stichworte
Zustand: neuwertig, saniert, gepflegt
Sonstiges: ISDN, frei werdend