Weihnachtsangebot: Doppelhaushälfte mit viel Platz und Einliegerwohnung zu verkaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Charmante Doppelhaushälfte mit modernem Flair
Wir präsentieren Ihnen eine exquisite Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1975, die durch ihren einzigartigen Altbau-Charme und kontinuierliche Modernisierungen besticht. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 200 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für die ganze Familie.
Details zur Immobilie:
- Zimmer: 9
- Badezimmer:2
- Wohnfläche: 200 m²
- Grundstück: 544 m²
- Parkplätze: 4 (inkl. Garage)
- Heizung: Gas-Heizung
- Energieeffizienzklasse: B
Im Inneren erwartet Sie eine lichtdurchflutete und offene Raumgestaltung mit einem gemütlichen Wohnzimmer, einer modernen Einbauküche, einem einladenden Esszimmer und drei hellen Schlafzimmern. Genießen Sie die Sommerabende auf der sonnigen Terrasse oder dem Balkon.
Das Haus ist in einem außerordentlich guten Zustand, mit Modernisierungen in den Jahren 1999, 2014, 2016 und 2017. Die Bodenbeläge variieren zwischen hochwertigen Fliesen, Teppichboden und stilvollen Dielen. Ein Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre. Für Ihre Gäste steht eine separate Gästetoilette zur Verfügung, und ein Wintergarten lädt zum Entspannen ein.
Die zusätzlich vorhandenen Nebengebäude umfassen einen großzügigen Partyraum, eine Wellness-Oase mit Whirlpool sowie eine Werkstatt im Innenhof.
Aktuell ist eine Einliegerwohnung vorhanden, die erfolgreich als Ferienwohnung über Jahresvermietung (z.B. Airbnb) genutzt wird, was hervorragende Möglichkeiten zur Kapitalanlage anbietet.
Lassen Sie sich von diesem wunderschönen Altbau mit modernem Flair begeistern!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Lagebeschreibung von Blankenhain
Blankenhain ist eine malerische Kleinstadt im Süden des Landkreises Weimarer Land und zeichnet sich durch ihre wunderschöne natürliche Umgebung aus. Gelegen an der Thüringer Porzellanstraße, ist die Stadt ein reizvolles Ziel für Natur- und Kulturliebhaber. Mit ihrer zentralen Position zwischen den bedeutenden Städten Weimar und Rudolstadt gehört Blankenhain zu den flächengrößten Gemeinden Thüringens und bietet eine hohe Lebensqualität.
Natürliche Schönheit und Freizeitmöglichkeiten
Die Umgebung von Blankenhain lädt zu erholsamen Spaziergängen in herrlichen Wäldern ein. Das gut ausgebaute Wander- und Radwegenetz erschließt die grüne Landschaft und ermöglicht sowohl ruhige Ausflüge in die Natur als auch aktivere Erlebnisse. Ob beim Wandern, Radfahren oder einfach nur beim Genießen der Landschaft - hier findet jeder den idealen Ort zur Erholung.
Ein ganz besonderes Freizeitangebot bietet das idyllisch gelegene Wald- und Erlebnisbad. Hier können Familien mit Kindern beim Baden und Spielen zusammen Spaß haben, während Erwachsene in der Ruhe des Wassers entspannen können.
Das nahe gelegene Golfresort Weimarer Land ist eine wahre Augenweide und fügt sich harmonisch in die umliegende Landschaft ein. Es entstand rund um den historischen Gutshof Krakau und wurde mit viel Hingabe und Liebe zum Detail gestaltet, sodass sowohl Hobbygolfer als auch Profis auf ihre Kosten kommen.
Verkehrsanbindung und Erkundungsmöglichkeiten
Blankenhain profitiert von einer günstigen Verkehrslage, die es zu einem idealen Ausgangspunkt für kulturelle und landschaftliche Erkundungen macht. In kurzer Zeit sind die Städte Erfurt, Jena, Saalfeld und Rudolstadt erreichbar - allesamt mit eigenen kulturellen Angeboten und einer reichen Geschichte. Weimar, die Kulturstadt Europas 1999, ist nur etwa 15 Kilometer nördlich gelegen und bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten, Museen und Veranstaltungen.
Auch die regionale Umgebung hat viel zu bieten. Die Porzellanstraße, die Bier- und Burgenstraße sowie das Mittlere Ilmtal laden zu einer spannenden Entdeckungsreise ein. Diese Themenrouten sind ideal für Tagesausflüge, bei denen man die Vielfalt der Thüringer Kultur und Geschichte erleben kann.
Geografische Merkmale
Die Stadt Blankenhain befindet sich in etwa 350 Meter Höhe in der Talsenke der Schwarza, die die Stadt von Ost nach West durchfließt. Nordöstlich erhebt sich der Kaitsch mit einer Höhe von 497 Metern, während im Westen bewaldete Berge zur geologischen Formation der Ilm-Saale-Platte gehören. Diese naturräumlichen Gegebenheiten schaffen eine zauberhafte Kulisse und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.
Die südlichen und östlichen Stadtteile liegen auf einer welligen Hochfläche, die den Großteil des municipalen Raumes von Blankenhain ausmacht. Umgeben von charmanten Nachbarstädten, wie Bad Berka im Norden, Magdala im Osten, Rudolstadt im Süden mit dem Ortsteil Teichel, und Kranichfeld/Tannroda im Westen, profitiert Blankenhain von einer lebendigen Gemeinschaft und einer attraktiven Infrastruktur.
Verkehrsinfrastruktur
Die Hauptverkehrsachse der Stadt ist die in Nord-Süd-Richtung verlaufende Bundesstraße B 85, die Weimar mit Rudolstadt verbindet und eine wichtige Anbindung an die regionalen Verkehrsnetzwerke bietet. Auch weitere Straßenverbindungen in westlicher Richtung nach Tannroda, nordöstlich nach Apolda und östlich nach Kahla sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden.
Ein historischer Aspekt der Verkehrsinfrastruktur war die Eisenbahnverbindung zur Stadt Weimar, die von 1887 bis 1967 über die Weimar-Berka-Blankenhainer Eisenbahn bestand. Obwohl diese Verbindung heute nicht mehr existiert, ist Blankenhain gut an das Busnetz angeschlossen. So erreicht man mit der Buslinie 114 der KomBus unter anderem Rudolstadt, und mit der Linie 221 der PVG Weimarer Land sowohl Bad Berka als auch Weimar.
Insgesamt ist Blankenhain ein Ort, der sowohl durch seine natürliche Schönheit als auch durch seine kulturellen Möglichkeiten besticht. Die ruhige und entspannende Atmosphäre macht die Stadt zu einem idealen Wohnort und Besuchsziel gleichermaßen.
Sonstiges
Sonstiges
Maklerprovision:
Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt mit rechtswirksamer Unterzeichnung des Kaufvertrages für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer an.
Besichtigungstermine
Einen Termin zur Besichtigung und Verhandlungsaufnahme mit dem Eigentümer kann nur über die Firma Euphoria Immobilien GmbH vereinbart werden. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Abstimmung unter unserem Büroanschluss 0174/3267326 möglich. Ideal bei Tageslicht zwischen 08:00 Uhr und 17:00 Uhr.
Hinweis
Alle Angaben basieren auf Grundlage der uns vom Eigentümer ausgehändigten Unterlagen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Exposé gilt als Objektnachweis gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Empfänger kann mit Erhalt der Objektanschrift eine Außenbesichtigung durchführen, ohne hierbei das Grundstück zu betreten. Die Anschrift ist vertraulich zu behandeln.
Geldwäschegesetz
Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Kaufvertrag entworfen werden soll.
Widerrufsbelehrung
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrecht vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 270,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1999, 2014, 2016, 2017, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung