Weihnachtsfest im neuen Nest! Energie-Spar-Haus mit Tannenbaum wartet auf Dich
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich 1960 erbaut, wurde im Jahr 2023 umfassend kernsaniert und erfüllt nun höchste moderne Wohnstandards.
* Baujahr: 1960/ 1963
* Kernsanierung vom Keller bis Dach, einschließlich Ertüchtigung des Dachstuhls und Neueindeckung
des Daches mit Biberschwanzziegeln: 2023
* Leitungen: Sämtliche Leitungen (Wasser, Strom, Gas) wurden erneuert und entsprechen den
aktuellen technischen und sicherheitstechnischen Anforderungen.
* Energieversorgung: Eine moderne Photovoltaikanlage (PV-Anlage) mit 14 Modulen auf dem Dach
sorgt für nachhaltige Energieerzeugung. Der von der PV- Anlage erzeugte Strom, dient zur
Haushaltsversorgung, überschüssiger Strom wird in das Netz eingespeist, alternativ könnte ein
E - Auto damit versorgt werden. Leistung 5,25 kWp
Ergänzt wird dies durch eine effiziente Luft/Wasser-Wärme-Pumpe, die umweltfreundlich für
Heizung und Warmwasser sorgt.
* Mauerwerk und Dämmung: Die Außenhülle des Hauses wurde ursprünglich doppelwandig in
Ziegelmassivbauweise erstellt und im Zuge der Kernsanierung mit einer 15 cm dicken Dämmung
versehen, was hervorragende Wärmeisolationswerte garantiert und die Energiekosten minimiert.
Das Haus bietet großzügigen Wohnkomfort auf zwei Etagen, inklusive:
. Wohnfläche: 110 m²
. Grundstücksgröße: 677 m²
. Zimmeranzahl: 3,5
. Besonderheiten: Helle, lichtdurchflutete Räume, offenes Wohnen - die Küche ist im Wohnraum
integriert, zwei stilvolle Bäder, Fußbodenheizung im gesamten Haus und ein Garten mit altem
Baumbestand, Sträuchern und Rasen angelegt.
Detaillierte Beschreibung:
Das Haus ist eine harmonische Symbiose aus alten und neuen Details. Die aufwendige Sanierung erfolgte ressourcenschonend und mit einem starken Fokus auf Nachhaltigkeit. Die gesamte Innenausstattung wurde erneuert, während die charmante Holztreppe vom Erdgeschoss ins Obergeschoss im Stil der 60er Jahre erhalten und liebevoll aufgearbeitet wurde. Auch die ursprünglichen Türen wurden restauriert und strahlen nun in neuem Glanz, wobei sie den nostalgischen Charme des Hauses bewahren.
Dieses Haus ist perfekt für eine kleine Familie, die ihren ökologischen Fußabdruck minimieren und gleichzeitig den Komfort modernen Wohnens genießen möchte.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss beeindruckt durch eine moderne Ausstrahlung und eine großzügige, einladende Diele. Ein elegantes WC mit bodengleicher Dusche bietet zusätzlichen Komfort. Ein kleines Zimmer mit stilvollem Holzboden eignet sich hervorragend als Gästezimmer oder Home-Office. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bietet eine helle und freundliche Atmosphäre mit einem herrlichen Blick auf die Terrasse. Ein dekorativer Schwedenofen im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme und speist die Wärme zusätzlich in die Fußbodenheizung ein, was für ein behagliches Wohnklima sorgt.
Dachgeschoss
Über die Holztreppe in der Diele gelangt man ins Dachgeschoss, dort befinden sich zwei gemütliche Schlafräume. Der Holzboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre, während die darunter liegende Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Das geräumige Familienbad ist ausgestattet mit einer Wanne, einer bodengleichen Dusche, einem WC und zwei Waschtischen, was den morgendlichen Ablauf für die ganze Familie erleichtert.
Die Dachschrägen im Dachgeschoss verleihen den Räumen eine besondere Gemütlichkeit, schränken jedoch den Platz für normale Kleiderschränke etwas ein. Eine ausziehbare Holztreppe führt in den Dachspitz, der mit einem roten Teppichboden ausgelegt ist und zusätzlichen Stauraum bietet.
Ausstattung
Im Expose erhalten Sie den virtuellen Rundgang durch das Haus,fordern Sie das Expose einfach an.
Auf einen Blick:
Grundstück 677 m² mit altem Baumbestand, mehrjährig blühenden Gehölzen und Rasen angelegt
Wohnhaus: ursprüngliches Baujahr 1960, von 2022 bis 2023 liebevoll kernsaniert mit Fokus auf
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz
Wohnfläche: 110m²
Höhenentwicklung: Keller (voll unterkellert) mit integrierter Garage, Erdgeschoss, Dachgeschoss,
ausgebauter Dachspitz
Keller Garage im Keller, Technikraum mit Pufferspeicher für PV Anlage, separater
Pufferspeicher für Fußbodenheizung, Hausarbeitsraum mit Waschmaschinenanschluss,
Hobbyraum, Treppe ins Erdgeschoss
EG: Diele, Gäste- WC mit bodengleicher Dusche,
kleines Zimmer (Homeoffice o.a.) Wohnzimmer mit integrierter Küche und
Terrassenzutritt, Kaminofen zur Befeuerung mit festen Brennstoffen,
mit wasserführenden Taschen, heizungsunterstützend
DG: zwei Schlafzimmer, Abseiten, Hauptbad mit Wanne, bodengleiche Dusche mit
Echtglasduschabtrennung, WC, zwei Waschtische
Dachspitz: über Auszugstreppe erreichbar, mit Textilbelag, in der Mitte Stehhöhe
Ausstattung: Fußbodenheizung im EG und DG vollständig,
geölte Eichenholzdielen, Fliesenböden,
Kunststofffenster (Dreifachverglasung) z. Teil Schallschutzklasse 4,
an der Terrassenseite Sicherheitsglas mit Jalousien,
Sprechanlage mit Videokamera,
Kernsaniert, siehe Beschreibung
Heizung: Luft/Wasser- Wärmepumpe, Modell CHA Monoblock 07/400L
Fußbodenheizung
Gas liegt im Haus an,
PV Anlage auf dem Dach mit 14 Modulen, Leistung 5,25 kWp
Energieausweis: Bedarfsenergieausweis, Klasse A, wesentlicher Energieträger Strom-Mix,
Baujahr 2022, Kennwert: 41,4 kWh/(m*a)
Dieses liebevoll sanierte Haus eignet sich besonders für eine kleine Familie, die Wert auf Nachhaltigkeit legt und Energieeffizienz als wichtiges Kriterium ansieht. Der Kaufpreis liegt deutlich unter dem eines Neubaus, was dieses Heim zu einer attraktiven und kosteneffizienten Wahl macht.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause verzaubern!
Lage
Den virtuellen Rundgang erhalten Sie mit dem Expose, schreiben Sie uns ganz einfach eine E-Mail.
Bischofswerda - Das Tor zur wunderschönen Oberlausitz
Bischofswerda, liebevoll "Schiebock" genannt, liegt in Sachsen und ist das Tor zur reizvollen Oberlausitz.
Bischofswerda ist eine Große Kreisstadt und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Bischofswerda im Landkreis Bautzen. Diese charmante Stadt verbindet ländliche Idylle mit städtischem Komfort und bietet Familien, Paaren und Einzelpersonen eine hohe Lebensqualität.
. Einwohnerzahl: Etwa 11.000 Einwohner sorgen für eine angenehme, familiäre Atmosphäre.
. Verkehrsanbindung: Hervorragende Anbindung an die Autobahnen A4 und A13, was kurze
Fahrzeiten nach Dresden (ca. 30 Minuten 50 km) und Bautzen (ca. 20 Minuten 20 km) ermöglicht. Die
Bundesstraßen B6 und B98 garantieren eine gute Erreichbarkeit.
Bahnhof und S-Bahnanschluss nach Dresden alle 30 Minuten
. Nächstgrößere Städte: Dresden, die Landeshauptstadt, ist nur eine halbe Stunde entfernt und bietet
eine Fülle an kulturellen und beruflichen Möglichkeiten. Bautzen, mit seiner historischen Altstadt, ist
ebenfalls in weniger als 20 Minuten erreichbar.
. Freizeitgestaltung: Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie ein modernes Freibad, Sportvereine,
Wander- und Radwege sowie kulturelle Veranstaltungen. Die Nähe zur Oberlausitz lädt zu
wunderbaren Naturausflügen ein.
. Infrastruktur: Solide Infrastruktur mit Supermärkten (mit Hausschuhen erreichbar), Fachgeschäften,
Restaurants und Cafés.
Zahlreiche medizinische Versorgungseinrichtungen wie Ärzte und Apotheken sind vorhanden.
. Schule und Kitas: Bischofswerda bietet eine breite Palette an Bildungseinrichtungen, darunter
mehrere Kindertagesstätten und Schulen (Grundschule in 400 m entfernt, eine Oberschule und ein
Gymnasium 800 m entfernt).
Sonstiges
Sonstiges
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Alle dem Empfänger überlassenen Unterlagen sind vom Eigentümer oder einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form übermittelt worden. Diese Offerte ist von diesen Personen als wahre, richtige und gültige Angebotsgrundlage genehmigt worden. Eine Haftung durch uns ist ausdrücklich ausgeschlossen. Wir haben alle Unterlagen nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notarielle Kaufvertrag Vorrang.
Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressentennach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unterworfen. Wir werden daher vom Interessenten eine Auskunft verlangen, ob der Immobilienkauf als Verbraucher oder gewerblich stattfinden wird um eine rechtskonforme Abwicklung zu gewährleisten.