Weilerswist: Gepflegtes Klinkerhaus mit Studioeinlieger, Garage und Sonnengarten
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Objektbeschreibung
Das gepflegte, kompakte ca. 126 m² große Klinkereinfamilienhaus mit Studioeinlieger, Vollkeller und Garage sowie dem nahezu uneinsehbaren Südwestgarten liegt in einem autofreien Fußweg in grüner, reiner Wohnlage von Weilerswist.
Ursprünglich im Jahr 1974 erbaut, wurden seit den 2000er Jahren umfassende Modernisierungs-/Renovierungsarbeiten sowie auch in den Folgejahren regelmäßig Instandhaltungen durchgeführt.
Das versetzt gebaute Reihenhaus bietet auf drei Ebenen insgesamt ca. 126 m² Wohnfläche:
Das Erdgeschoss öffnet sich durch eine Glastür zu dem hellen Wohn-/Eßzimmer mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und dem hübsch angelegten, gepflegten, nahezu uneinsehbaren Südwestgarten mit rückwärtigem Zugang zur eigenen Garage.
Eine Wohnküche und ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf der Erdgeschossebene.
Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer (abweichend von den Plänen mit drei Schlafzimmern) und ein komplett mit Wanne und Dusche ausgestattetes Bad.
Der ca. 36 m² große Studioeinlieger, bestehend aus zwei Räumen, Flur und Duschbad bietet interessantes Gestaltungspotential als Familieneinlieger, Büro etc.
Im ca. 44 m² großen Untergeschoss befinden sich die üblichen Nutz- und Funktionsräume.
Die rückwärtige, mit einem Zugang vom bzw. zum Garten versehene Garage mit zusätzlichem Stellplatz vervollständigt das Immobilienangebot.
Die gepflegte, raumoptimierte Immobilie ist bestens für eine Familie mit bis zu drei Kindern geeignet und verschafft dem zukünftigen Eigentümer auf Grund der geschickten Raumaufteilung ein hohes Maß an Flexibilität und sichert somit Optionen in die Zukunft.
Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale kennzeichnen die bestgepflegte Immobilie:
- Lage in autofreiem Fußweg
- nahezu uneinsehbarer Sonnengarten
- Südwest-Terrasse
- helle Wohnbereiche
- Oberböden Holzdielen/Bodenkeramik/Laminat
- modernisiertes Wannen-/Duschbad
- sep. Gäste-WC
- zusätzlich ausgebautes Studio mit Duschbad
- UG mit Nutz- und Funktionsräumen
- Garage mit Gartenzugang und Stellplatz
- Glasfaser
Folgende Modernisierungs-/Renovierungsarbeiten erfolgten im Laufe der Jahre (dies auszugsweise):
- Ölheizung 2001/2002
- Familienbad 1.OG 2008
- Holzdielenböden 1.OG und DG
- Gäste-WC 2009
- Brenner 2009
- Duschbad Studio 2013
- Steig-/Rohrleitungen 2013
- Zwischensparrendämmung (Vollwärmeschutz) 2016
- Dachfenster 2016
- Kunststofffenster 2017
- Klinkerfassade Gartenseite Vollwärmeschutz 2019
- Terrassenarbeiten 2022
- Haustüre und Wohnzimmerfenster in Auftrag gegeben für 2025
Lage
Weilerswist hat sich auf Grund der profitablen Verkehrsanbindung unweit des Autobahnkreuzes am Rand der Metropolregion Rhein-Ruhr und innerhalb der Euregio Maas-Rhein in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Standort für Unternehmen aus der Logistik und dem Handel entwickelt.
Ebenfalls in den letzten Jahren entstand um den alten Ortskern eine Vielzahl von Neubauprojekten, die vor allem jungen Familien einen hohen Wohn- und Freizeitwert bieten.
Weilerswist verfügt als eigenständige Gemeinde somit mittlerweile über eine komplette Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ärztlichen Fachrichtungen.
Die BAB 1 und BAB 61 und auch die Deutsche Bundesbahn sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Weilerswist sowohl mit der Metropolstadt Köln als auch über das Autobahnnetz deutschlandweite Strecken in alle Richtungen.
Sonstiges
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