Weingarten - Oberstadt - Komfortables Familiendomizil mit separater Einliegerwohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In bevorzugter Wohnlage in der Weingartner Oberstadt präsentiert sich dieses komfortable Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in naturnaher Randlage in einem gewachsenen Wohngebiet aus den 70'er/ 80'er Jahren. Das im Jahr 1979 in Massivbauweise erstellte Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 220 m² ( inkl. Einliegerwohnung) auf insgesamt 3 Ebenen.
* Aufteilung der Liegenschaft
Hanggeschoss:
Heizungsraum, Flur, Vorplatz, 4 Vorrats-/ Abstellräume
Abgeschlossene Einliegerwohnung, aufgeteilt in einen großzügigen Wohn-/ Schlafraum mit offener Küche, Garderobe, Bad
Erdgeschoss:
Windfang, Entreé, Gäste- WC, großzügige Diele, Küche, Essbereich, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Bad, großzügiger umlaufender Balkon
Dachgeschoss:
Vorraum/Flur, Schlafzimmer, großzügiges Studiozimmer mit Zugang zum Balkon, Abstellraum
Das gesamte Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt zugleich über eine solide Bausubstanz. Die vorteilhafte Aufteilung sowie die Gesamtwohnfläche von ca. 220 m² bieten hier ausreichend Platz für die ganze Familie.
Die abgeschlossene Einliegerwohnung ermöglicht zudem die Option eines 2-Generationen-Wohnens oder aber einer Fremdvermietung, was in dieser Nähe zur PH/FH problemlos möglich ist. Beheizt wird das Einfamilienhaus durch eine Gas-Zentralheizung.
Das pflegeleicht angelegte Gartengrundstück mit einer Gesamtfläche von 664 m² erfreut sich durch die vorteilhafte Süd-/ Westausrichtung einer hervorragenden Besonnungssituation.
Auf der Hauptwohnebene gelangt man vom Wohn-/Essbereich, von der Diele sowie auch vom Elternschlafzimmer auf den großzügigen, umlaufenden Balkon.
Auf dem Grundstück befindet sich eine große Doppelgarage, die ausreichend Platz für 2 PKW's bietet.
Das Wohnhaus steht bereits leer und kann insofern kurzfristig übernommen werden. Nähere Einzelheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Ausstattung
* Massivbauweise
* Gas-Zentralheizung
* Holzfenster
* Bodenbeläge mit Fliesen/Teppich
* 3 Bäder
* 2 Balkone
* Gartenterrasse
* Markise
* teilweise el. Rolläden
* offener Kamin
* Einbauküche
* abgeschlossene Einliegerwohnung
* Doppelgarage
Lage
Die historische Welfenstadt am Fuße der Basilika, präsentiert sich für alle Generationen einladend und attraktiv. Weingarten zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus, weshalb insbesondere Familien den Charme Weingartens überaus zu schätzen wissen. Nicht zuletzt deshalb macht das die Stadt zum beliebten Lebensmittelpunkt für rund 25.000 Menschen.
Dieses Wohnhighlight in der bevorzugten Weingartner Oberstadt überzeugt mit seiner zentralen, aber dennoch überaus ruhigen Lage. Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße und liegt in einem reinen Wohngebiet. Das Stadtzentrum ist rund 2 km von der Liegenschaft entfernt. Dank der nahegelegenen Bushaltestelle, sind Sie hier an den öffentlichen Nahverkehr ideal angebunden.
Von Cafés und Bäckereien bis hin zu Restaurants sind Sie in Weingarten bestens bedient. Selbstverständlich finden Sie auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umkreis vor. Zudem sind Ärzte und Apotheken ebenfalls im Zentrum vorhanden. Zahlreiche Bildungseinrichtungen, z.B. Grundschule Weingarten, oder verschiedene weiterführende Schulen wie z.B. Realschule, Gymnasium, RWU Hochschule sowie die Pädagogische Hochschule, sind darüber hinaus im näheren Umfeld angesiedelt.
Auch in puncto Freizeitwert überzeugt Weingarten in jeder Hinsicht.
Zahlreiche kulturelle sowie Sport- und Freizeitangebote sind vorhanden. Unweit der eigenen Haustür entfernt, lädt das naturnahe Umfeld mit Wäldern und Wiesen zu entspannten Spaziergängen und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten jeglicher Art ein, insofern ist Ihnen hier eine ganz besondere Lebensqualität garantiert.
Durch die im unmittelbaren Umfeld der Bushaltetselle ist auch der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz bestens gewährleistet.
Sonstiges
Sonstiges Energieausweis in Vorbereitung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung