Weingarten Stadtrandlage Gepflegte 4-Zimmer-ETW mit sonnigem Westbalkon
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In zentraler Stadtrandlage im Weingartener Stadtteil "Untere Breite" präsentiert sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 2. OG eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1975. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 93m² bietet diese perfekt geschnittene Wohnung ausreichend Platz für die ganze Familie.
* Aufteilung der 4-Zimmer-Wohnung
Entrée/Flur, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Flur, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche sowie ein Bad und ein separates WC.
Sowohl die gesamte Wohnanlage, als auch die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Vor einigen Jahren wurde bereits die Fassade dieser Wohnanlage gedämmt. Zudem wurden die Fenster erneuert. Im Wohnzimmer erfolgte der Austausch durch 2-fach-verglaste Kunststoff-Fenster im Jahr 2004, während die restlichen Fenster in der Wohnung im Jahr 2006 ersetzt wurden. Im Jahre 2014 wurde die Küche erneuert, in dem Zuge wurde auch eine neue Einbauküche eingebaut.
Aufgrund der vorteilhaften Aufteilung ist diese Wohnung gleichermaßen für Eigennutzer, aber auch für Kapitalanleger bestens geeignet. Der Grundriss ist zudem perfekt auf alle Arten von Wohngemeinschaften zugeschnitten. Der Balkon mit sonniger Süd/-Westausrichtung garantiert hier unzählige Sonnenstunden bis in den Abend. Beheizt wird das gesamte Haus durch eine Gas-Zentralheizung. Im Haus befindet sich ein Personenaufzug.
Zu dieser Wohnung gehören neben den Gemeinschaftsräumen, 2 Abstellräume im UG, wovon ein Abstellraum einen separaten Grundbuch hat, sowie eine abgeschlossene Einzelgarage in der zugehörigen Tiefgarage.
Die Wohnung steht bereits leer und ist sofort beziehbar oder vermietbar.
Nähere Einzelheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Ausstattung
* Massivbauweise
* Kunststoff-Fenster
* Gas-Zentralheizung
* moderne EBK (2014)
* Parkettbodenbeläge
* Personenaufzug
* sonniger Balkon mit Südwest-Ausrichtung
* Sep.-WC
* Abstellraum im UG
* TG-Stellplatz mit Tor
* 2. Abstellraum im UG mit sep. Grundbuch
* Gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz im UG
* Gemeinschaftlicher Trockenraum im DG
Lage
Sonnige Wohnlage am Stadtrand von Weingarten mit erstklassiger Infrastruktur in direktem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzte, etc., sind bequem zu Fuß zu erreichen. Bushaltestellen sind ebenfalls in direktem Umfeld angesiedelt, insofern ist hier auch der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz bestens gewährleistet. In wenigen PKW-Minuten erreichen Sie zudem die Bundesstraße B30, über die Sie alle umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichen können.
Die historische Welfenstadt am Fuße der Basilika, präsentiert sich für alle Generationen einladend und attraktiv. Weingarten zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus, weshalb insbesondere Familien den Charme Weingartens überaus zu schätzen wissen. Nicht zuletzt deshalb macht das die Stadt zum beliebten Lebensmittelpunkt für ca. 25.000 Menschen.
Diese Wohnung überzeugt mit seiner ruhigen und dennoch stadnahen Lage. Diese Wohnanlage befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße und liegt in einem reinen Wohngebiet. Das Stadtzentrum ist rund 2 km von der Liegenschaft entfernt.
Aber auch in puncto Freizeitwert überzeugt Weingarten in jeder Hinsicht.
Zahlreiche kulturelle sowie Sport- und Freizeitangebote sind vorhanden. Unweit der eigenen Haustür entfernt, lädt das naturnahe Umfeld mit Wäldern und Wiesen zu entspannten Spaziergängen und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten jeglicher Art ein.
Sonstiges
Sonstiges
KP 4-Zimmer-ETW: EUR 295.000,-
+ KP Garage: EUR 20.000,-
+ KP sep. Abstellraum: 10.000,-
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Gesamtkaufpreis: 325.000,-
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.61, Distanz zum Gymnasium: 0.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.52, Distanz zur Hauptschule: 1.94