++ Weiße Elster und Karl-Heine-Kanal direkt in der Nähe - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Plagwitz ++
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
- Weiße Elster und Karl-Heine-Kanal direkt in der Nähe
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne & Dusche
- Balkon mit westlicher Ausrichtung
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Die hier zum Verkauf stehende 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem um 1910 erbauten und 2008 kernsanierten Mehrfamilienhaus. Sie besticht vor allem durch Ihre Top Lage in Leipzig-Plagwitz direkt in der Nähe von der weißen Elster und dem Karl-Heine-Kanal.
Die Wohnung umfasst ca. 59 m² Wohnfläche, eine Abstellkammer auf halber Treppe und zusätzlich ein eigenes Kellerabteil. Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Neben Wohn-, Schlafzimmer, Küche und Bad verfügt diese Wohnung einen über die Küche begehbarer, westlich ausgerichteter Balkon mit angenehmen Blick auf den großen und grünen Innenhof. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss, WC und Waschtisch ausgestattet.
Das Badezimmer ist zeitlos gefliest, in allen übrigen Räumen der Wohnung finden Sie einen hochwertigen Parkettfußboden.
Das Mehrfamilienhaus befindet in einem wirtschaftlich guten Zustand in unmittelbarer Nähe zum Leipziger Karl-Heine-Kanal und der weißen Elster. Beheizt werden die Wohnungen mittels einer Zentralheizung.
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Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist seit 2022 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 575,00 EUR. und somit einer Bruttomietrendite von ca. 3,6 %. Die Miete wurde noch nicht erhöht. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 235,00 EUR wovon 99,76 EUR auf den Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (87,08 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (27,49 EUR) auf.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.
Ausstattung
- Weiße Elster und Karl-Heine-Kanal direkt in der Nähe
- Keller
- Abstellkammer auf halber Treppe
- Balkon
- Badewanne & Dusche
- Badezimmer mit Fenster
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im angesagten Stadtteil Plagwitz im Südwesten von Leipzig.
Durch seine zahlreichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten ist dieser Stadtteil ein absoluter Besuchermagnet. Das ausgeprägte Kanalsystem und die Weiße Elster geben dem Stadtteil einen gewissen Charme von klein-Venedig.
Die Kult gewordene Karl-Heine-Straße, welche zahlreiche Cafe's und Bars aufweist, lädt auf kulturelle Abende ein. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Karl-Heine-Kanal, auch Kunst und Kultur sind auf den Straßen in Plagwitz Programm. Ein Grund dafür sind die Ausstellungen auf dem Gelände der alten Baumwollspinnerei.
Die Straßenbahnlinien 3, 13 und 4 durchkreuzen den Stadtteil, der auch von den Buslinien 60, 72 und 73 befahren ist. In wenigen Minuten erreichen Sie somit das Leipziger Zentrum.
Die Autobahn A38 ist schnell mit dem Auto erreichbar. Infrastrukturell ist Plagwitz also sehr gut erschlossen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2008