* WEITBLICK * 3,5 Zimmerwohnung * 2 Balkone * TG Stellplatz * Aufzug *
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Liebe Interessenten, wir bieten Ihnen hier eine tolle 3 Zimmerwohnung in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus in Düsseldorf-Garath an.
Die Wohnung verfügt über ein Esszimmer mit Zugang zum Balkon (West-Seite) und zur Küche, sowie ausreichend Platz für eine Essecke.
Ein großes Schlafzimmer und ein Kinderzimmer stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Von dem Wohnzimmer aus erreichen Sie den zweiten Balkon (Ost-Seite). Weiterhin gibt es ein Duschbad und ein separates WC, sowie einen großzügigen Flur mit Platz für eine Garderobe.
Im Treppenhaus, gegenüber der Wohnung, befindet sich eine Abstellkammer, die zu der Wohnung dazu gehört. Auch ein Kellerraum steht Ihnen zur Verfügung.
Im Erdgeschoss gibt es zwei Waschräume, in denen je eine Gemeinschaftswaschmaschine und ein Trockner steht. Sie haben aber auch die Möglichkeit, eine Waschmaschine in der Wohnung zu platzieren.
Von der Tiefgarage aus erreichen Sie die Wohnung trockenen Fußes.
Die gesamte Wohnanlage ist äußerst gepflegt und wird stetig sauber und ordentlich gehalten.
Fragen zu den letzten Renovierungen in der Wohnung und dem Haus beantworten wir Ihnen gerne persönlich oder in einem Telefonat. Die Summe der Rücklagen für das Objekt ist sehr hoch, sodass bei Renovierungen selten Sonderumlagen nötig sind.
Die Wohnung kann, je nach Vereinbarung, kurzfristig leer geräumt werden.
Das alleinige und unentgeltliche Nutzungsrecht an dem im Garagenplan mit der Nr. XX bezeichneten Einstellplatz ist der Sammelgarage zugewiesen.
Ausstattung
- gepflegte Anlage
- Hausmeisterservice
- Zwei Aufzüge
- Kellerraum
- Tiefgarage -
- Hohe Rücklagen
- Kein Renovierungsstau
- Heizung und Warmwasser werden mtl. an die Stadtwerke gezahlt. Die aktuelle Pauschale liegt bei 241,00 € pro Monat.
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Lage
Die Stettiner Straße befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Düsseldorfer Süden.
Hier finden Sie viele Kindergärten, Grundschulen aber auch weiterführende Schulen, sowie Sportvereine, ein Fitnessstudio und weitere Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe.
Die S-Bahn-Haltestelle Düsseldorf Garath bietet eine hervorragende Anbindung an Düsseldorf. So brauchen Sie beispielsweise nur ca. 15 Minuten zum Düsseldorfer Hauptbahnhof.
Mit dem Auto ist das Zentrum Düsseldorfs über die Autobahn 59 oder B8 (Frankfurter/ Münchener Straße) zu erreichen.
Für eine erholsamen Spaziergang befindet sich das Landschaftsgebiet der Urdenbacher-Kempe in der Nähe.
Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung.
Garath, im Düsseldorfer Süden gelegen, war einmal eine kleine Dorfanlage rund um ein Schloss. Bedingt durch große Zuwanderungen wurde dann der Plan entworfen, hier in hervorragender Verkehrslage einen neuen Stadtteil zu errichten, in dem die Menschen eine neue Heimat finden sollten.
Beispielhaft ist ebenfalls die Freizeitstätte Garath, eine gefragte Bühne auch für renommierte Künstler, zu deren Gastspielen Zuschauer aus der ganzen Region anreisen. Das Schloss übernahm ein privater Investor, der es sanierte und dazu beiträgt, dass hier eine bekannte Adresse für kammermusikalische Konzerte aber auch größere Fest, wie z. B. Hochzeiten entstanden ist.
In letzter Zeit ist das Hauptzentrum neu gestaltet worden, Fassaden und Gehwege sind
saniert worden, so dass Garath dem Wandel der Zeit angepasst worden ist.
Sonstiges
Wichtige Anmerkung / Besichtig
3,57 % Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Besichtigungen nach Vereinbarung !
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Eigene Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend