WEITBLICK - luxuriöses EFH in Ebelsbach-Gleisenau
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein zweigeschoßiges Einfamilienhaus in Holzrahmenbauweise über massivem Untergeschoß mit T-förmigem Grundriss und flach geneigtem Pfettendach auf terrassiertem Grundstück.
Das firstständige Pfettendach ist bis zur Gehweggrenze vorgezogen, woraus sich ein sehr großzügiges Carport mit überdachtem Eingangsbereich ergibt. Die erste Erscheinung von der Straße aus hat „understatement“. Noch ist nichts vom spektakulären Raumgefühl innen erkennbar. Zu beiden Seiten des Carports flankieren Lagerräume für Abfalltonnen und Fahrräder. Sie bilden den offenen Vorraum aus – eine unkonventionelle, aber sehr praktikable Lösung. Im Eingangsbereich ist die Diele mittels einer großen Schiebetür abteilbar, damit Besucher außerhalb des Wohnraums im Büro empfangen werden könnten. Außerdem sorgen zwei Türen zwischen Arbeit und Wohnen für angenehme Ruhe. Nach der Schiebetür öffnet sich der ausgesprochen helle und von weitem Ausblick dominierte Wohnraum. Der Raum ist dank Ausbau bis unter den First angenehm hoch, mit zusätzlichen Oberlichtern in der Mitte. Die Lichtführung vermittelt den Eindruck eines hoch gelegenen, verglasten Freisitzes, was das Wohnzimmer in gewisser Weise auch ist. Selbstverständlich gibt es ein Gäste-WC am Flur und eine Speisekammer bei der Küche. Der großzügige Balkon mit zwei Zugängen lädt zur Nutzung ein, wann immer das Wetter es zulässt. Dank der neuen Markise mit Fernsteuerung und Windschutzmessung ist dies öfters und länger im Jahr der Fall, als man denken mag. Im Winter sorgt ein Holzofen zwischen den übers Eck geführten, bodentiefen Fenstern für wohlige Wärme. Das Untergeschoß fühlt sich dank des terrassierten Grundstücks wie ein zweites Erdgeschoß an. Hier gibt es eine zweite Hauseingangstür Richtung Osten, mit gepflasterter Terrasse und Betontreppe zum unteren Garten. Richtung Westen teilen sich die Schlafzimmer eine weitere, gemeinsame Terrasse. Es gibt ein Elternbad und ein separates Kinderbad. Das Elternschafzimmer hat einen geräumigen, begehbaren Kleiderschrank. Für die Kinder gibt es zwei Schlafzimmer und zwei Spielzimmer. Der Hauswirtschaftsraum und auch die beiden Geräteraum verfügen über Tageslicht, der Vorrats- und Technikraum sinnvollerweise nicht. Insgesamt hat das Haus einen beachtenswert flexiblen Grundriss, welcher zu außergewöhnlich hohen Aufenthaltsqualität wesentlich beiträgt. In dieses Haus kann man direkt einziehen und sich sofort wohlfühlen.
Fortführende Angaben zum Angebot, weitere Fotos, Grundrisse u.v.m. finden sich im Exposé, welches wir auf Anfrage gerne zusenden.
Lage
Das Grundstück liegt hoch oben am Südhang des Schönbergs über dem Ort Gleisenau. Der Ausblick ist grandios: vom Tal des Ebelsbachs im Osten, entlang des hoch aufsteigenden Ebelsberg, bis hin zum gleichnamigen Ort Ebelsbach. Dahinter öffnet sich der Blick ins Maintal, ohne dass die Geräusche von Autobahn und Bahntrasse wahrnehmbar wären. Es ist eine ausgesprochen sonnige und stille Lage. Jenseits des Mains schweift der Blick vom Hühnerberg, an der Ruine Wallburg oberhalb von Eltmann, über den Breitberg, bis hin zum Lochbachtal. Vom Mittelalter bis in das 19. Jahrhundert wurde auf den Hängen des Schönbergs Wein angebaut. Diese Nutzung hat sich jedoch nur im benachbarten Gemeindeteil Steinbach, als östlichstes Weinbaugebiet Frankens, erhalten. Das Südhanggrundstück liegt demnach direkt an der Grenze eines historischen Weinbaugebiets, welches sich im 20. Jahrhundert zum reinen Wohngebiet entwickelt hat. Der steinige Untergrund (Bodenklasse 3 bis 5) und die sonnige Lage verleihen dem Gebiet die typische Vegetation im Umfeld des Weinbaus. In späteren, ebenfalls historischen Karten sind auf dem kargen Böden Obstbaumwiesen verzeichnet. Am Grundstück ist besonders der weite Abstand zu Nachbarn hervorzuheben, Dank der Größe des Grundstücks, der aufwendig terrassierten Hanglage und Dank des angrenzenden Gemeindegrunds.
Sonstiges
Hinweise
Der Endenergiebedarf beträgt nach Stand 2003 (gem. Bauantrag): 102,2 kWh(m²a) - Klasse D Ein neuer Energiebedarfsausweis ist beauftragt und wird in Kürze vorliegen.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers, bzw. auf die zur Verfügung gestellten Unterlagen, wobei Volker Maisel Immobilien sich um möglichst aktuelle, vollständige und korrekte Angaben bemüht. Gewähr und Haftung für die Objektangaben sind ausgeschlossen. Die im Prospekt enthaltenen Illustrationen, Visualisierungen, Einrichtungsgegenstände und Fotos sind als Skizzen zu verstehen. Sie dienen lediglich Informationszwecken. Zwischenverkauf, Vermietung und Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.
Die Nutzung der Dienstleistungen durch die Firma Volker Maisel - Immobilien beginnt mit dem Empfang dieses Angebots. Dadurch kommt ein Vertrag zustande, der bei Kauf 2,38% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer vorsieht. Die Courtage ist mit Wirksamkeit des jeweiligen Vertrages verdient und fällig. Der Anspruch auf Zahlung ist nach §328 BGB unmittelbar.
Besichtigungstermine
nach Vereinbarung kurzfristig möglich.
Stichworte
Zustand: neuwertig, renoviert
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Regenwassernutzung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend