Weitläufiger Winkelbungalow auf stattlichem Grundstück mit attraktiver Außenanlage und Doppelgarage
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieser elegante Winkelbungalow ist in einem beliebten Wohngebiet von Rheinböllen anzutreffen. Das genau 1.000 m² große Grundstück setzt sich zusammen aus ehemals zwei Bauplätzen, die dem Anwesen dadurch zwei Hausnummern verliehen haben. Neben dem Hauptgebäude befinden sich auf dem Areal eine große Doppelgarage, ein zusätzliches Carport, ein geräumiges Gartenhaus, ein kleiner Teich sowie zwei herrliche Terrassenflächen. Das Wohnhaus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet. Besondere Erwähnung hat das das großzügige Platzangebot verdient. Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. 2004 wurden Haustür, Außen- und Innentüren, Fenster, beide Bäder, Heizkörper, Einbauküche, Wand- und Bodenbeläge umfangreich modernisiert. 2007 wurde das Dach mit hochwertigem Naturschiefer neu eingedeckt. In diesem Zuge erfolgte die Installation von Weishaupt-Solarkollektoren, welche die Öl-Zentralheizung (1991) bei der Warmwasserbereitung unterstützen. Ein Gas-Hausanschluss ist vorverlegt.
Der beschauliche Garten lädt zum Entspannen ein. Neben den schön angelegten und gepflegten Grünflächen mit Kräuterspirale, kleinem Teich und massiver Nestschaukel warten auf den nach Süd-Westen ausgerichteten teilüberdachten Terrassenflächen gleich mehrere Bereiche, die zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz werden könnten. 2023 wurde außen ein neuer WPC-Bodenbelag verlegt. Durch die länge des Grundstücks und dessen Ausrichtung lässt sich hier die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.
Die angegebenen rd. 277 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Etagen. Davon rd. 226 m² im Erdgeschoss sowie rd. 51 m² im Dachgeschoss. Bitte beachten Sie, dass laut der neuen Bestandsaufnahme des von uns beauftragten Bauzeichners die beiden ausgebauten Zimmer samt Flur im Dachgeschoss (mit insgesamt rd. 79 m² Grundfläche) gemäß der aktuellen Landesbauordnung nicht offiziell zur Wohnfläche gehören. Wir haben uns jedoch erlaubt, diese (unter der Berücksichtigung der üblichen Dachschrägen-Abzüge) mit rd. 51 m² trotzdem in die Angabe der Wohnfläche miteinzubeziehen, da die beiden Studios hervorragend wohnlich nutzbar sind. Gemäß Landesbauordnung beträgt die Wohnfläche offiziell also nicht 277,19 m², sondern 226,07 m² (ohne die zu Wohnzwecken ausgebauten Räume im Dachgeschoss). Darüber hinaus stehen insgesamt rd. 302 m² Nutzfläche zur Verfügung. In dieser sind rd. 131 m² Kellerflächen enthalten. Aufgrund der Größe eignet sich die Liegenschaft hervorragend für große Familien, Mehrgenerationen-Wohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder einfach für diejenigen mit großem Platzbedarf. Eine Trennung in zwei Wohneinheiten wäre mit ein paar Umbaumaßnahmen ebenfalls denkbar.
Das Innere präsentiert sich mit einem gehobenen Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich mit erstaunlichen fast 80 Quadratmetern und großen Fensterflächen, die für Helligkeit sorgen und den Blick auf den von dort aus erreichbaren Garten samt Terrassen ermöglichen. Der Windfang mit angrenzendem Büro führt zur zentral im Haus gelegenen Diele, von dieser zweigen ab: Wohn-/Ess-/Kochbereich, Garderobe, Gäste-WC und ein weiterer Flur. Von diesem wiederum zweigen ab: Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad (en Suite), Gästezimmer, Haupt-Badezimmer (mit Dusche, Wanne, praktischem Platz für Waschmaschine/Trockner), Terrasse sowie ein aktuell großer Raum, der durch die Zusammenlegung zweier Zimmer enstanden ist und bei Bedarf daher leicht wieder separiert werden kann. Die maßangefertigte Holztreppe führt in den kleinen Flur des Dachgeschosses, in welchem sich die beiden ausgebauten Studios und der nicht ausgebaute Teil (mit beachtlichen rd. 114 m² Grundfläche) dieses Stockwerks befinden.
Ausstattung
. Öl-Zentralheizung (Baujahr 1991) versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme
. Vorverlegter Gas-Hausanschluss
. Klassisches Satteldach (2007) mit hochwertigem Naturschiefer neu eingedeckt
. Zwischensparrendämmung im Dach
. Gedämmte Außenwände im Wohnbereich Richtung Garten
. Doppelverglaste Kunststofffenster (2004)
. Wandoberflächen größtenteils tapeziert und/oder gestrichen
. Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Kork
. Dreiadrige Elektrik in gutem Zustand
. Vorhandener FI-Schalter
. Erneuerte Wasserleitungen (2004) im Rahmen der Badsanierungen
. Internetgeschwindigkeit: 50 MBit/s
. Doppelgarage, Carport und Stellplatz
. Zahlreiche Einbauschränke (Küche, Büro, Gästezimmer, Flur, DG-Studios)
. Wohnlich ausgebauter und beheizter Hobbyraum im Keller
Lage
Rheinböllen ist eine charmante Stadt im Herzen des Hunsrücks, die durch ihre zentrale Lage und hervorragende Verkehrsanbindung überzeugt. Mit etwa 4.000 Einwohnern bietet Rheinböllen eine ideale Mischung aus ländlichem Flair und moderner Infrastruktur, was es zu einem attraktiven Wohnort für alle Generationen macht.
Verkehrsanbindung
Die Stadt ist verkehrstechnisch bestens erschlossen. Die direkte Anbindung an die Autobahn A61 ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Mainz, Wiesbaden und Frankfurt, was besonders Berufspendlern zugutekommt. Gleichzeitig bieten gut ausgebaute Landstraßen und öffentliche Verkehrsmittel flexible Mobilitätsoptionen innerhalb der Region. Diese Anbindungen erleichtern auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten, indem sie eine problemlose Erreichbarkeit größerer Städte gewährleisten.
Bildung und Betreuung
Für Familien ist Rheinböllen ein idealer Wohnort. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie eine integrierte Gesamtschule bieten umfassende Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Diese Infrastruktur unterstützt nicht nur den Familienalltag, sondern macht die Stadt auch attraktiv für Mehrgenerationen-Wohnprojekte, da hier alle Altersgruppen passende Angebote finden.
Freizeit und Erholung
Die Freizeitmöglichkeiten in und um Rheinböllen sind vielfältig. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein, was Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten begeistert. Ein nahegelegener Tierpark, ein Hallenbad und zahlreiche Sportvereine bieten weitere Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Diese Angebote tragen zur hohen Lebensqualität bei und sind ideal für Familien, die nach vielfältigen Freizeitaktivitäten suchen.
Einzelhandel und Versorgung
Rheinböllen verfügt über eine ausgezeichnete Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister decken den täglichen Bedarf ab und machen das Leben angenehm und unkompliziert. Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte, Apotheken und das nahegelegene Krankenhaus in Simmern sichergestellt. Diese umfangreiche Infrastruktur erleichtert den Alltag erheblich und unterstützt das harmonische Zusammenleben unterschiedlicher Generationen.
Kultur und Gemeinschaft
Die Stadt legt großen Wert auf ein aktives und lebendiges Gemeindeleben. Regelmäßige Veranstaltungen, Märkte und Feste fördern den Zusammenhalt und bieten Gelegenheiten zur Begegnung und zum Austausch. Ein vielfältiges Vereinsleben, das von Musik- und Sportvereinen bis hin zu kulturellen Initiativen reicht, bietet für jeden Geschmack etwas und stärkt das Gemeinschaftsgefühl. Diese kulturelle Vielfalt und die starke Gemeinschaft machen Rheinböllen zu einem lebenswerten Ort für Menschen jeden Alters.
Natur und Landschaft
Die malerische Landschaft des Hunsrücks, die Rheinböllen umgibt, bietet eine Fülle an Erholungsmöglichkeiten und trägt zur besonderen Lebensqualität der Stadt bei. Die Nähe zum Rhein eröffnet zusätzliche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten, was die Region besonders reizvoll macht.
Fazit
Rheinböllen im Hunsrück vereint alle Vorzüge eines modernen und gleichzeitig naturnahen Wohnortes. Die exzellente Verkehrsanbindung, die umfassende Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sowie die lebendige Gemeinschaft machen die Stadt zu einem idealen Ort zum Leben und Arbeiten. Ob für große Familien, Mehrgenerationenprojekte oder flexible Wohn- und Arbeitskonzepte - Rheinböllen bietet die perfekte Umgebung für ein harmonisches und erfülltes Leben.
Sonstiges
Sonstiges
Haftungsausschluss
Die vorliegenden Beschreibungen wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber und externen Dienstleistern zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 302,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 64,77 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2007, Distanz zum Flughafen: 34.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.7, Distanz zur Autobahn: 2.44, Distanz zum Bus: 0.2