*Welcome* in Ihrem neuen Domizil – 1 Familien DHH nähe Gysenbergpark
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine gepflegte ca. 136m² große Doppelhaushälfte in ruhiger Lage, in unmittelbarer Umgebung zum Herner Stadtgarten und dem Gysenberg. Diese besteht aus 5,5 Räumen und eignet sich ideal für berufstätige solides Paar oder kleine Familie. Die Anmietung des Hauses ist für Familien mit mehr als zwei Kindern nicht geeignet.
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Diese fantastisch gelegene Immobilie, über drei Etagen, ist folgendermaßen aufgeteilt:
*EG / ca. 48m² (ohne Terrasse)*
Der weiß geflieste Eingangs-/Dielenbereich führt zu der komplett möblierten Kochküche, sowie dem großzügig gestaltete Wohnzimmer (mit direktem Gartenzugang), welchem mit seinem charmanten Kamin für gemütliche Abende am Feuer sorgt. Die hochwertige Einbauküche (Miele), inkl. Herd, Backofen, Mikrowelle und Spülmaschine, verbleibt zur Nutzung durch die Mieter, im Haus.
Für Naturliebhaber, Sonnenanbeter und Grillfreunde bietet das ca. 300m² große Garten-Grundstück eine Vielfalt an Möglichkeiten. Die etwa auf ca. 35m² gepflasterte Terrasse lädt ebenfalls zum Verweilen ein.
*OG / ca. 48m²*
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer (wobei es sich bei einem der Zimmer um ein Durchgangszimmer handelt), ein helles Schlafzimmer mit Balkon, als auch ein tagesbelichtetes modernes Bad mit Badewannen-Dusch-Kombination.
*KG* Das Souterrain des Hauses verfügt über ein tagesbelichtetes Gäste-WC, inkl. mehrerer Kellerräume, welche durch die Mieter genutzt werden dürfen, jedoch nicht Bestandteil der Mietsache sind.
*DG / ca. 40m²*
Das Dachgeschoss beinhaltet zwei weitere Räume, welche durch die zukünftigen Mieter genutzt werden können.
Zuzüglich ca. 34m² Terrasse (nicht in Wohnfläche inkludiert).
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Abseits der Bäder, der Küche und des Dachgeschosses, sind alle im Haus befindlichen Räume mit hochwertigem Parkettböden ausgestattet. An allen relevanten im Erdgeschoss und Obergeschoss befindlichen Fenstern, sind elektrische Rollläden verbaut.
Des Weiteren verfügt die Immobilie über eine durch die Mieter nutzbare (nicht Teil des Mietobjekts) Alarmanlage, inkl. Außenkamera. Im Wohnzimmer und im Eltern-Schlafzimmer sind Klimanlagen installiert.
Zudem gehört ein kleiner Geräteschuppen, nebst der am Haus befindlichen Garage (erst durch die Mieter nutzbar ab 01.04.2025) zur Mietsache.
Das Objekt unterlief im Jahre 2014 einer baulichen Kernsanierung.
Die Gas-Zentralheizung ist durch die zukünftigen Mieter in Eigenregie anzumelden. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2010 erneuert. Heizkörper werden noch bei Bedarf, in Absprache, im Dachgeschoss installiert.
Die vielfältig nutzbare Wohn- und Gartenfläche, die hellen Räume, sowie die fantastische ruhige Lage sind bei diesem Objekt besonders hervorzuheben.
Ausstattung
Parkett- und Fliesenböden, Einbauküche (Miele) inkl. Herd; Backofen; Mikrowelle und Spülmaschine, Garage (ab 01.04.2025), Geräteschuppen, elektrische Rolläden, Terrasse (vom Wohnzimmer begehbar), Gäste-WC (tagesbelichtet), PVC Fenster mit Isolierverglasung, Naturholztüren- und Zargen, Gegensprechanlage, Badewannen-Dusch-Kombination, renovierte tagesbelichtete Bad, Alarmanlage inkl. Kamera, Hänge WC´s, gepflasterte Terrasse, Balkon, Kamin, Klimaanlagen, erneuerte Heizungsanlage, Vollunterkellert
Uneinsehbares, schön eingefriedetes Grundstück. Der Garten ist sowohl durch die Garage, als auch durch einen seperaten Seiteneingang begehbar.
Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger Seitenlage, inmitten eines niveauvollen Wohngebiets von Herne. Das sogenannte Herner Dichterviertel bietet fußläufige Erreichbarkeit des Gysenberg-Parks, sowie des Herner Stadtgartens und andere Grünflächen und Parks.
Die Anbindung an die Autobahnen A42 und A43 befindet sich in geringer Entfernung, Haltepunkte des öffentlichen Personennahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Einrichtungen des Allgemeinbedarfs, wie Schulen, Sport und Spielflächen, Banken sowie ärztliche Versorgung befinden sich im Stadtzentrum von Herne bzw. im näheren Umkreis. Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und Einzelhändler sind ebenfalls nur wenigen Gehminuten entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Die Vorgaben des Eigentümers lauten:
Es ist eine Anmietung durch ein solides, berufstätiges Paar, gern mit Kind, gewünscht. Die Anmietung des Hauses ist für Familien mit mehr als zwei Kindern nicht geeignet.
Im Falle einer Anmietung wird eine Indexmiete vereinbart.
Hundehaltung wird durch den Vermieter eindeutig untersagt. Sonstige Tierhaltung muss im Einzelfall, nach Absprache, entschieden werden.
Die Daten beruhen auf Angaben des Vermieters, eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann von uns nicht übernommen werden.
WIR BITTEN BEI ERSTKONTAKT AUSSCHLIEßLICH UM SCHRIFTLICHE ANFRAGEN !!!
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung