Welcome to SODEN'S - Leaving the ordinary.

"A vision, a clear line, the highest standards for handpicked materials. Combined to create a place that serves as a sanctuary and retreat with uncompromising quality.
A unique place to fulfill dreams leaving the ordinary.
Inspired by life and the everyday."



Willkommen im SODEN'S:
Diese exklusive Architekten-Villa im Bauhausstil wurde im Jahr 2010 als Rückzugsort mit maximalem Wohnkomfort für eine große Familie geplant und in bester Villenlage auf dem Burgberg realisiert.

Das dreischalige Mauerwerk vereint höchste Energieeffizienz mit nordischem Design. Durch sein rustikales Farbenspiel verleiht der handgefertigte Wittmunder Torfbrandklinker der Fassade des Anwesens einen ausdrucksstarken und einzigartigen Charakter.

Das SODEN'S ist das Ergebnis von liebevoller, detaillierter Planung und architektonischer Finesse. Mit einer exklusiven Auswahl an handverlesen Ausstattungsmerkmalen und zeitlosem Design ist diese Stadtvilla ein wahr gewordener Traum für jede Familie mit hohem Anspruch und dem Wunsch nach viel Platz.

Eckdaten:
- Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus, Hanglage mit rückwärtigem Garten
- Baujahr: 2010
- Grundstücksfläche: 539 m²
- Wohnfläche: ca. 340 m², verteilt über 5 Etagen
- Zimmer: 8 Zimmer, davon 7 Schlafzimmer
- Energieeffizienzklasse: A+ (Bedarfsausweis)
- Stellplätze: 2 Garagenstellplätze inkl. Abstellfläche vor dem Garagentor

Besonderheiten:
Moderne und luxuriöse Ausstattung: Die Villa wurde mit höchstem Anspruch an Komfort und Energieeffizienz geplant. Neben hochwertigsten Baumaterialien und aufwändiger Gestaltung punktet dieses Traumobjekt unter anderem mit einem eigenen Spa-Bereich und Home-Gym, einer voll ausgestatteten Luxusküche der Marke Häcker und einer großen Dachterrasse. Die durchdachte Geschossaufteilung ermöglicht es Ihnen, von Zuhause aus zu arbeiten und dennoch Berufliches und Privates räumlich ausreichend zu trennen.

Großzügige Räume und bodentiefe Fenster: Das lichtdurchflutete Panorama-Wohnzimmer mit integriertem Wandkamin und separatem Essbereich hat direkten Zugang zu der gemütlichen Sonnenterrasse. Die offene Gestaltung schafft ein harmonisches und großzügiges Wohnambiente für die ganze Familie. Die übrigen Schlaf- und Arbeitszimmer sind perfekt dimensioniert und teilweise mit maßangefertigten Einbauschränken und eigenen Balkonzugängen ausgestattet. Das Master-Schlafzimmer im 1. OG verfügt zudem über ein eigenes Ankleidezimmer mit Einbauschränken, dezenter Beleuchtung und großem Spiegel.

Living-Area im Erdgeschoss: Das Zentrum des Familienlebens bilden der großzügige Wohn-Essbereich und die offene Küche mit einem atemberaubenden Ausblick auf die Frankfurter Skyline. Die luxuriöse Küche mit Kochinsel, integriertem Induktionsherd und Side-by-Side-Kühlschrank lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen. Im Vorratsraum befinden sich neben maßangefertigten Einbauschränken auch ein Weinkühlschrank. Der angrenzende Balkon rundet diese Traumküche ab.

Komfortable Bäder: Das Master-Bad (Tageslichtbad) im 1. OG verfügt über eine große Eckbadewanne, eine ebenerdige Regendusche, zwei Waschbecken, ein WC und ein Bidet. Im Staffelgeschoss befindet sich ein großzügiges Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken. Weitere Gäste-WCs finden Sie im Erdgeschoss sowie im 1. Untergeschoss.

Hauseigene Wellness-Oase: Mit einem voll ausgestatteten Home-Gym (inkl. Multi-Presse, Freihantelbereich, Klimmzugstange), einer großen Sauna (Platz für 4 Personen), gemütlicher Liegefläche, einer separaten Regendusche und einem Whirlpool (Platz für 4 Personen) erfüllen Sie sich den Traum von Spa-Feeling bei maximaler Privatsphäre in den eigenen vier Wänden.

Naturverbundener Garten: Der von allen Seiten eingewachsene und damit vollständig uneinsehbare Garten mit großer Sonnenterrasse bietet Ihnen ausreichend Platz, um zur Ruhe zu kommen. Der Garten ist groß genug, um alle Vorzüge eines Gartens nutzen zu können und bietet Raum für individuelle Erweiterungen wie einen Pool. Dennoch ist er nicht zu groß, sodass viel Zeit und Arbeit für die Gartenpflege anfällt. Als Kirsche auf dem Sahnehäubchen unterstützt Sie ein Mähroboter mit bereits in die Rasenfläche integrierten Begrenzungsspulen.

Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Die fünf Etagen sind über ein großzügiges Treppenhaus miteinander verbunden.
Zwei Garagenstellplätze und zusätzliche Stellfläche vor der Garage mit direktem Zugang zum Treppenhaus bieten Platz und Sicherheit für Ihre Fahrzeuge. Dank zahlreicher Abstell- und Kellerräume sowie Gerätelagerflächen im Haus existiert ausreichend Stauraum.

Hoher Sicherheitsstandard:
Eine Alarmanlage, ein Kamerasystem sowie umfangreiche Sicherheitsverglasung bieten Ihnen und Ihrer Familie die nötige Sicherheit vor unerwünschten Gästen.

Diese einzigartige und prestigeträchtige Villa und vereint zeitlose Architektur mit höchstem Anspruch an modernen Wohnkomfort und bietet Ihrer Familie einen traumhaften Rückzugsort.

Ergreifen Sie Ihre Chance: Das SODEN'S steht leer und ist sofort bezugsfertig.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lernen Sie Ihr neues Zuhause kennen!

Ausstattung

Eckdaten des SODEN'S:

- Baujahr: 2010

- Bestmögliche Energieeffizienz-Klasse: A+ (Bedarfsausweis)

- Grundstücksgröße: 539 m²

- Wohnfläche: ca. 340 m² verteilt über 5 Etagen

- Zimmer: 8 Zimmer, davon 7 als Schlafzimmer geeignet

- Begehbares Ankleidezimmer mit Einbauschränken

- Großzügiges Panorama-Wohnzimmer (Deckenhöhe ca. 3 Meter) mit angrenzendem Wohn-Essbereich und Zugang zu Sonnenterrasse und Garten

- Stylischer Wandkamin mit großer Brennkammer und integriertem Holzlager

- Masterbad mit Eckbadewanne, bodengleicher Regendusche, zwei Waschbecken, Bidet und WC

- Gäste-Bad mit bodengleicher Regendusche

- Zwei hochwertig ausgestattete Gäste-WCs mit Urinal

- Alle Bäder mit hochwertigen Ausstattungen von Duravit, Dornbracht, Kludi, etc.

- Großer Sport- und Wellnessbereich mit Home-Gym (inkl. Geräte), Sauna, Whirlpool, Regendusche und Liegefläche

- Exklusive Bodenbeläge: Eiche Dielenparkett, Schiefer, Feinsteinzeug, flauschige Teppichböden

- Hochwertige anthrazitfarbene Küche von Häcker mit Kochinsel und Induktionsherd (Miele), in die Decke integrierter Dunstabzugshaube (Gutmann), Side-by-Side-Kühlschrank (Bosch) mit integriertem Eis- und Wasserspender, integrierte Kaffee-Maschine und Backofen (Miele) und weißer Kunststeinarbeitsplatte

- Vorratskammer mit Weinkühlschrank und Einbauschränken

- Drei Balkone und Dachterrasse mit atemberaubenden Ausblick bis zur Skyline

- Rundherum uneinsehbarer Garten mit großer Terrasse und ebener Rasenfläche zum Spielen - Privatsphäre garantiert

- Gartengröße bietet Erweiterungspotenzial für einen Pool

- Rasenmäherroboter mit vorinstallierten Spulen

- Doppelgarage mit Abstellraum für Fahrräder und Sportausrüstung und direktem Zugang ins Haus

- Drei weitere Kellerräume im 2. UG

- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe

- Energieträger: Strom-Mix

- Integrierte Wasserentkalkungsanlage

- Holz-Aluminium-Fenster mit 3-Fach-Verglasung, außen Aluminium (anthrazit), innen Holz (hellgrau)

- Elektrische Raffstores zur Straßenseite, elektrische Rollläden zur Gartenseite

- Hochwertige Einbauschränke in der Garderobe, unter der Treppe und zwei weiteren
Zimmern für maximalen Stauraum

- Hoher Sicherheitsstandard dank Alarmanlage, Kamerasystem und Sicherheitsglas

Lage

Willkommen in Bad Soden am Taunus, einem der begehrtesten Wohnorte im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Diese idyllische Stadt liegt malerisch am Südhang des Taunus nur wenige Kilometer von Frankfurt entfernt und bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Komfort und erstklassiger Lebensqualität.

Die Stadt ist umgeben von malerischen Wäldern und grünen Landschaften, mit zahlreichen Wander- und Radwegen, Kurparks und Naturschutzgebieten. Neben beliebten Golfclubs befinden sich auch renommierte Reitställe und weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe.

Mikrolage Ihrer Traumimmobilie:
Die Villa befindet sich in Bestlage auf dem Burgberg in unmittelbarer Nähe zum Kurpark und dem Kulturzentrum Badehaus. In 4 Gehminuten erreichen Sie den nahegelegen Eichwald, um in der Natur entschleunigen zu können.

Verkehrsanbindung:
S-Bahnhof Bad Soden: 7 Minuten Fußweg (S3: 26 Minuten zum Frankfurter HBF)
Bushaltestelle am Eichwald: 3 Minuten Fußweg
Bushaltestelle Paulinenschlößchen: 4 Minuten Fußweg
Frankfurt Airport: 25 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto
Frankfurt HBF: 20 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto
Auffahrt A66: 10 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto

Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie:
Einkaufsmöglichkeiten wie Tegut (700 Meter), REWE (1,1 Kilometer) und Lidl (800 Meter) liegen nur wenige Autominuten entfernt. Zudem finden Sie zahlreiche Restaurants in Bad Soden selbst sowie in den umliegenden Orten wie Sulzbach oder Bad Schwalbach.

Gesundheit:
Es befinden sich zahlreiche Apotheken und Ärzte im Umkreis von 250 - 400 Metern.
Das Varisano Krankenhaus liegt nur 1 Kilometer entfernt und ist in 2 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Exzellente Bildungsangebote:
Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von 1 Kilometer. Es existiert zudem ein umfassendes Angebot an renommierten Hochschulen und Universitäten in und um Frankfurt.

Kulturelle Angebote:
Besuchen Sie Konzerte und Kunstausstellungen im Kurpark oder dem Stadtmuseum. Es gibt mehrere private Kunstgalerien, die regelmäßig Ausstellungen zeitgenössischer Künstler bieten. Ein weiteres jährliches Highlight ist das Sommernachtsfest mit Live-Musik, Tanz und kulinarischen Köstlichkeiten.

Sonstiges

Provisionshinweis 2,975% inkl. 19% MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen (2,975% inkl. gesetzl. MwSt.) durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Gesamtprovision in Höhe von 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. wird mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Sonstiges Das Objekt wurde nach der ImmoWertV und weiteren gesetzlichen Richtlinien professionell eingewertet und der sich hieraus ergebende Marktwert ermittelt.


Eine Reservierung der Objekte kann erst nach Vorlage einer objektbezogenen Finanzierungsbestätigung (im Falle eines Erwerbs mit Fremdfinanzierung) erfolgen.
Hierfür bitten wir um Verständnis!

Eventuell fehlende Unterlagen werden umgehend nachgereicht.


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Haftungsausschluss:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist der Immobilienmakler David Wittich Immobilien DWP auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an David Wittich Immobilien DWP übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch den Immobilienmakler David Wittich Immobilien DWP auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ihre DWP - Real Estate Solutions Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 140,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 5 Etagen