Wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt - Schöne, bezugsfreie 3-Raum-Wohnung mit 2 Balkonen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf angebotene, bezugsfreie Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten 10-Parteien-Hauses im beliebten Stadtteil Gohlis-Mitte, im Leipziger Norden. Das um die Jahrhundertwende entstandene Jugendstilhaus beeindruckt durch seinen besonderen Charme und befindet sich in einer denkmalgerechten sanierten Häuserzeile, gleicher Bauart.
Folgen Sie mir durch den im Exposé hinterlegten 3D-Rundgang und lassen Sie den Charme der wunderschönen Altbauwohnung auf sich wirken!
Die Wohnung bietet mit 3 Zimmern, die sich auf ca. 94,17 m² verteilen, viel Platz zum Entfalten. Mit zu den Highlights der Wohnung gehören mitunter die großzügige Wohnküche, mit dem schönen Balkon mit Blick ins Grüne, sowie ein weiterer Balkon am Wohnzimmer.
Betreten Sie die freundliche, lichtdurchflutete Wohnung über den geräumigen Flur, von dem zur Linken die helle Wohnküche mit Sitzecke und Balkon abgeht. Angrenzend folgt zur gleichen Seite in Nordausrichtung ein großes Zimmer, welches sich ideal als Schlaf-/Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das innenliegende Bad verfügt über zwei Waschbecken, eine Badewanne mit integrierter Dusche und ein separiertes WC.
Zur rechten Seite in Südausrichtung folgt ein weiterer großer, heller als Schlaf-/Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer geeigneter Raum und daneben das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Balkon. Von hier aus haben Sie einen tollen Blick über die Dächer der ansehnlichen Altbauten des Stadtteils.
Die Fußböden der Wohnräume und des Flurs sind mit Laminat ausgelegt, die Böden von Bad und Küche sind gefliest. Die Fenster sind doppelt verglast. Schnelles Internet liegt an.
Reichlich Abstellfläche bietet das zur Wohnung zugehörige Kellerabteil. Zum gemütlichen Zusammensitzen und Entspannen eignet sich der gepflegte Gemeinschaftsgarten des Hauses.
Die Wohnung ist freistehend und kann entsprechend selbst genutzt oder lukrativ als Kapitalanlage neu vermietet werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell EUR 336,58. Davon sind EUR 230,57 umlagefähige Kosten und EUR 39,32 fließen in die Instandhaltungsrücklage.
Ausstattung
Auf einen Blick:
+ ruhige, zentrale Lage im beliebten Stadtteil Gohlis-Mitte
+ schnelle Anbindung an die Autobahn 14
+ sehr gute Anbindung an den ÖPNV (Bus, Bahn, Straßenbahn), in 15 min im Stadtzentrum
+ 94,17 m² Wohnfläche
+ 3 Zimmer Küche, Bad
+ Wohnküche mit Balkon
+ Wohnzimmer mit Balkon
+ großzügiges Kellerabteil
+ bezugsfrei
+ diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, etc. in der unmittelbaren Nachbarschaft
+ Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen fußläufig erreichbar
Lage
Herzlich willkommen in der begehrten Wohngegend von Gohlis-Mitte in Leipzig! Diese exklusive Wohnung erfreut sich einer erstklassigen Lage und bietet Ihnen die perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und ruhiger, gehobener Wohnatmosphäre.
Die Coppiestraße ist eine von Gohlis-Mittes charmanten Straßen, geprägt von malerischen Altbauten und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Hier können Sie das pulsierende Stadtleben Leipzigs in vollen Zügen genießen, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Eleganz dieser Wohngegend schätzen.
Die Lage ist ideal für alle, die die Nähe zur Innenstadt schätzen, denn das lebendige Zentrum Leipzigs ist nur einen Katzensprung entfernt und bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreichbar. Gleich um die Ecke Ihrer Wohnung befindet sich die S-Bahn-Station Gohlis Mitte, die eine zügige und direkte Verbindung in die Leipziger Innenstadt bietet. So können Sie die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Hotspots der Stadt mühelos erkunden.
Der nahegelegene Bretschneider Park bietet sich für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten an, und das renommierte Gohliser Schloss ist ein kultureller Schatz, den Sie in Ihrer Nachbarschaft entdecken können. Für Naturliebhaber und Familien ist der weltberühmte Zoo Leipzig fußläufig erreichbar. Hier können Sie die faszinierende Tierwelt aus nächster Nähe erleben.
Bildungseinrichtungen, Kindergärten und Gesundheitsdienste sind ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung, was Gohlis-Mitte zu einem idealen Wohnort für Familien macht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, da Sie in kürzester Zeit die Autobahn und den Hauptbahnhof erreichen können. Die Straßenbahnhaltestellen sind in Gehweite, was Ihnen eine unkomplizierte Mobilität in der gesamten Stadt ermöglicht.
Willkommen in Ihrem neuen Domizil in Gohlis-Mitte - eine Oase der Ruhe und Eleganz, im Herzen von Leipzig.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sonstiges
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.
Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.
Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.
DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE
1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.
2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.
3. VERTRIEB & VERMARKTUNG
Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.
4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.
5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 18, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.58, Distanz zur Autobahn: 5.4, Distanz zum Bus: 0.06