Wenn Sie das außergewöhnliche Ambiente suchen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das großzügige Ambiente ist durch eine optimale Grundrissgestaltung, sowohl in der Obergeschosswohnung (ca. 162 m², ohne Ansatz Terrasse) mit XXL- Terrasse, wie auch in der außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung mit einem Balkon (ca. 138 m²) wahrzunehmen.
Die Immobilie wurde im Jahr 1976 als Wohn-/Geschäftshaus gebaut. Das Erdgeschoss (Ladengeschäft mit Lager) ist aktuell gewerblich vermietet und wird frei nach Vereinbarung. Im gartenseitigen Bereich des Erdgeschosses ist eine moderne Küche mit gemütlichem Essbereich eingerichtet, Zugang und Blick direkt in den Garten.
Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell frei, diese wurde mittels zauberhaftem Homestaging in einen modernen Zeitgeschmack versetzt und zeigt Ihnen eine großzügige moderne Wohnung. Empfehlenswert hier vorab der 360 Grad Rundgang. Diese Wohnung erreichen Sie mit dem extra installierten Fahrstuhl.
Das Dachgeschoss ist eigengenutzt und wird frei nach Vereinbarung.
Das Grundstück ist ca. 500m² groß und befindet sich in mitten des Ortes, zentral gelegen.
Die Zimmer sind auf den Etagen optimal verteilt:
Im Obergeschoss erreichen Sie von allen gartenseitig liegenden Zimmern die XXL Terrasse. Weiterhin befindet sich hier das großzügige Wohn-Esszimmer (ca. 45 m²), 3 Schlafzimmer, ein Büro und ein Badezimmer sowie ein Duschbad mit WC.
Die Terrasse bietet Platz zum Erholen mit Blick in den grünen Garten und bietet somit einen gemütlichen Bereich zum Ausruhen nach Feierabend
Das Dachgeschoss bietet auf ca. 138 m² einen großen Wohn-Essbereich inkl. Küche mit ca. 53 m², drei Schlafzimmer, das Badezimmer, der Abstellraum und eine vorbereitete Ausbaureserve.
Im Untergeschoss befinden sich die üblichen Räume wie Heizungsraum, Tankraum, großer Lagerraum, zwei Kellerräume und ein ausgebauter Hobbyraum.
Im grünen Garten befindet sich ausreichend Platz um es sich gemütlich einzurichten; der Garten ist über die Hofeinfahrt oder über die Erdgeschossräume zu erreichen.
Die Hofeinfahrt bietet Platz für ein bis zwei KFZ-Abstellplätze.
Der Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor.
Ausstattung
HAUS
Zweiseitig angebautes Wohn-/Geschäftshaus in massiver Bauweise erbaut, mit einem Ladengeschäft im Erdgeschoss und zwei Wohneinheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss (Baujahr 1976).
FAHRSTUHL
Außenfahrstuhl begehbar an der Seite der Hofeinfahrt, Beförderung bis ins 1. Obergeschoss, installiert im Jahr 2015. Platz für einen Rollstuhl mit Begleitperson bzw. zwei Personen mit Rolllator.
FENSTER
Die Fenster im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind von 1976 mit 2-fach-Isolierverglasung. Eine Balkontüre wurde 2016 erneuert.
Im Dachgeschoss sind die Braas Atelierdachfenster von 1982, weitere Fenster von 2000 bzw. 2024.
Teils Außenrollläden vorhanden.
BODENBELAG
In den Wohnräumen meist Teppichboden oder Fliesen mit guter Abriebfestigkeit verlegt. In den Flurbereichen und Treppenhaus hochwertige Fliesen sowie in Küchen und Sanitärbereichen. Im Dachgeschoss ist Parkett verlegt.
BÄDER
- Erdgeschoss: 2 separate WCs.
- Obergeschoss: Stylisches, Retro-Bad mit Wanne und Dusche, zwei Waschtischen, separates , weiteres Duschbad vorhanden.
- Dachgeschoss: Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC.
KÜCHE (VHB)
In Obergeschoss und Dachgeschoss jeweils eine Küche vorhanden.
Im Erdgeschoss wurde eine moderne Küche eingebaut.
HEIZUNG
Öl-Brennwertheizung von Viessmann und Solarthermie für Warmwasser in 2015 installiert.
DACH
Satteldach von 1976, Dämmung gem. des Baujahrs.
BALKON
Im Obergeschoss: Balkon und große Terrasse mit Blick in den Garten. Zugang zu Fahrstuhl.
Im Dachgeschoss: Balkon
UNTERGESCHOSS
Übliche Raumaufteilung mit Heizraum/Waschraum und Vorratsräume; sowie Partyraum und weitere großzügige Räume.
GARAGE/KFZ-Stellplatz
Stellplatz in der Einfahrt.
GARTEN
Schöner Garten mit Zugang in die Küche und Essplatz im Erdgeschoss.
Lage
Die Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen ist die nordwestlichste Gemeinde im Landkreis Karlsruhe und besteht aus den beiden Ortsteilen Oberhausen und Rheinhausen.
Der Rhein glänzt hier mit einem Fähranleger, somit sind Sie prompt in Speyer. Die umliegende Seenlandschaft bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das Radwegenetz ist sehr gut ausgebaut, auch in Richtung Elsass.
Freundlich und hilfsbereit sind die Eigenschaften, die Menschen in Oberhausen-Rheinhausen auszeichnen. Ob Kinder, Jugendliche oder Senioren, sie alle fühlen sich wohl in der Gemeinde. In kirchlich getragenen Kindergärten haben Kleinkinder die Möglichkeit, vielfältige und fördernde Aktivitäten wahrzunehmen. Schulanfänger und Jugendliche genießen ein ausgezeichnetes Schulangebot mit modernsten Lerninhalten. Programme, Vorträge und Kurse für alle Altersklassen sorgen für ein harmonisches Miteinander und stärken das WIR-Gefühl.
Oberhausen-Rheinhausen überzeugt darüber hinaus durch ein hervorragendes Sport- und Freizeitangebot. Zahlreiche Vereine bieten Sportmöglichkeiten in den verschiedensten Sparten. Sporthallen, Schwimmbäder und Sportanlagen bieten jedem sportlich Interessierten ein kameradschaftliches Umfeld. Auch in kultureller Hinsicht ist Oberhausen-Rheinhausen gut vertreten. Musikvereine, Gesangvereine, Musikschule, Gemeindebibliothek und Postmuseum sorgen dafür, dass der Ort für jeden Menschen lebenswert und liebenswert ist. Abseits des Trubels lädt die ausgeprägte Naturlandschaft zur Erholung ein. Sie besticht vor allem durch eine beeindruckende Fauna und Flora sowie faszinierende Seeflächen.
Selbstverständlich gehört zu einem modernen, lebensbejahenden Ort eine Infrastruktur, die den Bedürfnissen der Ortsbewohner gerecht wird. Auch in diesem Bereich präsentiert sich die Gemeinde von ihrer besten Seite. Eine Vielzahl von Ärzten, Banken, Bäckereien, Metzgereien, Gaststätten und Großmärkten bieten in Oberhausen-Rheinhausen Service vom Feinsten.
Schnelle Anbindungen an alle Autobahnen sind selbstverständlich ebenfalls gegeben.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 300,00 m², Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2015