Wenn Sie etwas Einzigartiges suchen - Wohnhaus mit besonderem Charme

56332 Oberfell

395.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
160 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
56332 Oberfell
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
6
Grundstück
953 m2
Wohnfläche
160 m2
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
baa37f36-c037-43af-b70c-8720df525a6d
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
395.000,00 €
provisionsfrei
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
275.6 kWhm2a
Gültig bis
2034-09-19
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1962
Baujahr laut Energieausweis
1962
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses besondere Einfamilienhaus wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in idyllischer Lage von Oberfell.

Der Charme des Hauses ist an vielen Stellen spürbar und erzeugt wohnliches Ambiente.

Alte Stildetails spiegeln die besondere Atmosphäre dieses Hauses wieder.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² und einer Grundstücksgröße von 953 m² bietet Ihnen das Haus viele Möglichkeiten. Darüber hinaus verfügt es über 2 Terrassen und einen großen im Hang liegenden Gartenanteil.

Hier können Sie die Natur genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen.

Der Grundriss präsentiert sich wie folgt:

Erdgeschoss: offenes Wohn-/Esszimmer mit tollem Lichteinfall, Küche, Büro, Schlafzimmer, Diele und ein Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC.

Ein geschmackvoller Kaminofen sorgt für eine wohlige Wärme und versprüht in der Immobilie eine behagliche Gemütlichkeit.

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen insgesamt 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung.

Das Wohnhaus bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, Vermietung an Feriengäste, Langzeitmieter oder ihr anspruchsvolles Feriendomizil.

Eine Garage und ein Stellplatz komplettieren dieses attraktive Angebot.

Genießen Sie die Natur und die Ruhe.

Mobiliarübernahme möglich.

Ausstattung

Ausstattung & Merkmale:

- Doppelverglaste Holzfenster (1982-1985, 2004, 2024)
- EG: Bad mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC (2017 modernisiert)
- DG: Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Bodenbeläge: Dielen, Parkett, Fliesen, PVC, Naturmamor
- teilweise Wasserleitugen (2021 erneuert)
- Garage
- Stellplatz
- Hanglage
- 2 Terrassen
- Keller
- Speicher

Energie & Bausubstanz:

-Pellet-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (2021 erneuert)
- 3 Kaminöfen (2019)
- Dacheindeckung: Naturschiefer

Lage

Das besondere Anwesen liegt in schöner ruhiger Lage in Oberfell.

Zentral gelegen, bietet Oberfell eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Koblenz und Boppard, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar sind.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.

Die Lage an der Mosel und die Nähe zu Wanderwegen machen Oberfell zudem attraktiv für Natur- und Freizeitaktivitäten.

Sonstiges

Sonstiges Nähere Informationen unter Alisha Müller, Mobil 0152 53260655, E-Mail: [email protected] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2