Wer eine Wohnung sucht, wird hier ein Zuhause finden
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Auf 73m² Gesamtwohnfläche bietet diese repräsentative Wohnung räumliche Freiheit, ein gesundes Raumklima, effiziente Energienutzung und eine Ausstattung nach modernen Maßstäben. In sehr gepflegtem Zustand und sofort bezugsfrei, punktet die Wohnung mit einem Sonnenbalkon, eigenem Tiefgaragenstellplatz und vielen weiteren Details. Die Nähe zum Wald lädt zu Freizeitaktivitäten ein, während Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel auch bequem zu Fuß erreichbar sind - das ideale Zuhause!
Detaillierte Informationen, weitere Bilder und den Grundriss erhalten Sie in unserem Exposé - fordern Sie dieses noch heute an. Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage www.abuss-immobilien.de - Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Die im Jahr 2018 entstandene Wohnanlage fügt sich aus drei Gebäudeteilen zusammen, die sich L-förmig um den Innenhof gruppieren. Fast alle Balkone und Terrassen sind zum Hof hin ausgerichtet, was zu der schönen Ansicht beiträgt und gleichzeitig das Gefühl von Gemeinschaft fördert - hier genießen die Bewohner an sonnigen Tagen Momente der Entspannung, erfreuen sich an der schönen Umgebung oder tauschen sich mit anderen Anwohnern aus.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock des äußeren Gebäudeteils; der Aufzug erfüllt Wohnbedürfnisse für Menschen aller Generationen. Weitere Annehmlichkeiten, wie z.B. die Video-Gegensprechanlage, die anzeigt wer vor der Haustür steht, fördern das Wohlbefinden und die Lebensqualität in den eigenen vier Wänden. Moderne Konnektivität für den digitalen Lebensstil wird durch schnelle Glasfaseranschlüsse garantiert (ca. 1000 mbit/s).
Beim Betreten der gut konzipierten Wohnung empfängt Sie eine Diele mit praktischer Garderobenmöglichkeit. Direkt daneben liegt der Hauswirtschaftsraum, in dem sich die wohnungseigene Luftwärmepumpe befindet, die auch für die Warmwasseraufbereitung sorgt. Besonders hervorzuheben ist der hervorragende Energiebestwert von A+, den das Haus aufweist.
Das innenliegende Badezimmer ist mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet und begeistert durch die geschmackvolle Gestaltung. Waschmaschinen- und Trockneranschluss befinden sich im Hauswirtschaftsraum.
Auf harmonische Weise werden die Bereiche Wohnen, Essen und Kochen miteinander verbunden. Die naturgleichen Fliesen in Holzoptik, die sich einheitlich durch die Wohnung ziehen, lassen den Wohnbereich besonders zur Geltung kommen. Die neuwertige Küche sorgt für einen komfortablen Start ins neue Zuhause. Das Schlafzimmer befindet sich neben dem Wohnbereich. Highlight ist der nach Süden orientierte Balkon, der sowohl vom Schlaf- als auch vom Wohnbereich zugänglich ist. Von hier aus genießt man einen herrlichen Blick auf liebevoll gestaltete Gärten und gepflegte Rasenflächen der Wohnanlage. Die 12m² große Freiluftlounge erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten nach draußen und kann bei Bedarf mit einer Markise beschattet werden.
Zur Wohnung gehören noch ein PKW-Stellplatz im Sondereigentum in der hauseigenen Tiefgarage und Kellerabteil zur Lagerung der Dinge, die nicht täglich im Gebrauch sind.
Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Sie Ihre Wurzeln schlagen können.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in einer Tempo-30-Zone im westlichen Teil Nauheims, benachbart zum Sportpark. Gepflegte Anwohnerstraßen verleihen dem Viertel eine freundliche Atmosphäre. Nur wenige hundert Meter entfernt, bietet der Nauheimer Wald das ganze Jahr über ideale Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Spazierengehen.
Die Infrastruktur ist gut. Für den täglichen Bedarf gibt es einen Bäcker in kurzer Laufnähe (ca.250m), die nächste Einkaufsmöglichkeit (Discounter) liegt in nur 700 Metern Entfernung. Wer seine Einkäufe mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erledigen möchte, kann dies bequem tun: Eine Bushaltestelle ist nur 50 Meter weit weg von der Wohnung, und die Fahrt zum Supermarkt dauert lediglich 15 Minuten.
Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt in Königstädten (A60 in 3km) schnell erreichbar. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie innerhalb 20 Minuten. Wer lieber mit dem Zug fährt, findet im 800m entfernten Bahnhof eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz gewährleistet.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.1.2027.
Endenergiebedarf beträgt 14.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
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Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Die Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
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SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher Immobilienberater Verbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Wir sind Ihre Immobilienmakler für Nauheim, Büttelborn und Riedstadt.
Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², vermietbare Fläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², Bundesland: Hessen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zum Flughafen: 18.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 33.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.05, nur Nichtraucher