Wer möchte eine Ruine im Bayerischen Wald ?
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Wir bieten einen seit geraumer Zeit unbewohnten und ungenutzten Walmdachbungalow im Rande des bayerischen Nationalparks im Landkreis Freyung-Grafenau. Das Objekt befindet sich innerhalb eines kleinen Ortes (Mauth), hat mehr als 1.500 m² Arealfläche und ist teilweise noch mit - ehemals - hochwertigem Inventar bestückt. Die Nettowohnfläche beträgt mehr als 290 m² nach DIN über UG und EG.
Es wird empfohlen, das umfangreiche Exposè der Vermittlerin anzufordern.
Gebote werden jederzeit gerne entgegenkommen und Entscheidungen fallen relativ zügig.
Raumaufteilung
siehe Grundrisse (bitte Exposè anfordern)
Lage
BRD, Freistaat Bayern, Regierungsbezirk Niederbayern, Landkreis Freyung-Grafenau, Gemeinde Mauth, verkehrsberuhige Straße im Ortsbereich
Sonstiges
Besichtigungstermine
Eine Besichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich. Das Objekt ist unvermietet und unbewohnt, wurde jedoch während der kalten Jahreszeiten durchgeheizt. Das Anwesen ist über öffentliche Netze mit Wasser, Strom und Kanalisation verbunden.
Mobiliar
Die Immobilie ist teilweise mit Inventar ausgestattet. Dieses (Bilder siehe Exposè) ist im Verkaufspreis enthalten. Möchte ein Erwerber das Objekt absolut leerstehend übernehmen, wird das Haus komplett geräumt. Allerdings hat dies auf den Verkaufspreis keinen Einfluss.
Da bewegliches, mitverkauftes Mobiliar von der Grunderwerbsteuer befreit ist, wird natürlich eine Splittung des Kaufpreises in Grund- und Boden sowie mitverkauftes Inventar (bewegliches Mobiliar) empfohlen.
Technik u. a.
Das Haus wird mit einer funktions- bzw. betriebstüchtigen Öl-Zentralheizung erwärmt. Die Anlage ist, ebenso wie der große Kachelofen im Foyer, abgenommen und betriebsbereit. Das Grundstück ist arrondiert und möglicherweise pflegebedürftig (Bewuchs). Die Doppelgarage ist im Innenbereich nicht geteilt. Zwei große SUV sind im Innenbereich möglich.
Das Anwesen ist seit September 2023 ungenutzt und leerstehend. Das Objekt wurde jedoch auch über die Wintermonate beheizt und belüftet.
Dokumente
Für die Immobilie sind alle üblichen Dokumente - auch ein neuer Energiepass - vorhanden. Soweit ein ernstlich interessierter Erwerber an einer Einsichtnahmen solcher Unterlagen Bedarf hätte, wäre dies natürlich möglich. Wir möchten allerdings im Vorfeld die Bestimmungen eines verschärften Datenschutzgesetzes nicht verletzen.
In solchen Fällen hat ein Interessent unter Beweis zu stellen, dass er grundsätzlich in der Lage ist, den Kaufpreis samt Nebenkosten bei Fälligkeit bezahlen zu können.
Mehrfache Anfragen haben uns in der Vergangenheit hin und wieder enttäuscht, weil die notwendigen finanziellen Mittel offenkundig bereits im Vorfeld zu gering waren.
Die Kaufnebenkosten betragen in Bayern fast exakt 9 % des Verkaufspreises. In diesen Kosten sind die Grunderwerbsteuer, die Courtage, die Gebühren des Notariats und des zuständigen Grundbuchamtes, die Kosten eines Negativzeugnisses und einer Katasterfortführung lückenlos enthalten.
Beurkundung
Eine notarielle Beurkundung kann jederzeit bei einem amtierenden, deutschen Notariat nach Wahl des Käufers stattfinden. Ansonsten würden wir als Vermittler ein Regensburger Notariat beauftragen.
Die Courtage des Vermittlers (Firma KS Immobilien Neutraubling) beträgt 3,57 % und ist vor Beurkundung mittels schriftlicher Provisionsvereinbarung zu fixieren. Die entsprechende Formularbereitstellung erfolgt durch die Fa. KS Immobilien.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Wellness: Solarium
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar