Wer will denn hier schön wohnen?
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Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses in Trossingen bietet auf ca. 112,31 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnambiente. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die ideal für Familien, Paare oder Berufstätige geeignet ist. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile schafft eine freundliche und einladende Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt sogar über ein stilvolles Weinregal - perfekt für kulinarische Genießer.
Edle Granitfliesen im Wohnbereich und der Küche verleihen dem Raum ein exklusives Flair, während das Schlafzimmer mit einem warmen Parkettboden und eleganten Halogenspots in der Decke Gemütlichkeit ausstrahlt. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum.
Das großzügige Tageslichtbadezimmer wird nach den Wünschen des zukünftigen Mieters neu gestaltet und bietet damit individuellen Komfort. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Bad vorhanden. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, das den praktischen Ansprüchen des Alltags gerecht wird. Ein großzügiger Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Für optimalen Komfort sorgen elektrische Rollläden und eine Fußbodenheizung in allen Wohn- und Sanitärbereichen. Eine Türsprechanlage und ein Aufzug, der von der Tiefgarage auf jede Wohnebene führt, runden das Angebot ab.
Die Wohnung bietet zudem Abstellmöglichkeiten für Fahrräder in der Tiefgarage. Ein Hausmeisterservice, der auch die Treppenhausreinigung umfasst, sorgt für eine stets gepflegte Umgebung. Diese Wohnung kombiniert modernes Wohnen mit praktischen Annehmlichkeiten in einer attraktiven Lage.
Ausstattung
DAS WESENTLICHE IM ÜBERBLICK:
- Wohnfläche von ca. 112,31 m².
- 4-Zimmerwohnung im EG eines 5-Familienhauses (links).
- Offener Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile.
- Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräten und einem Weinregal.
- Im Wohnzimmer sowie der Küche befinden sich Granitfließen. Das Badezimmer ist gefliest.
- Das Schlafzimmer wurde mit einem Parkettboden und mit hochwertigen Halogenspots in der Decke ausgestattet.
- Ein weiteres Schlafzimmer und ein Büro bieten ausreichend Platz zum wohlfühlen.
- Großzügiges Tageslichtbadezimmer, welches nach Belieben des neuen Mieters ausgestattet wird. (Planung Bad-Umbau)
- Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.
- Gäste-WC.
- Großzügiger Abstellraum.
- Elektrische Rollläden sowie Fußbodenheizung in allen Wohn- und Sanitärbereichen.
- Türsprechanlage.
- Aufzug von der Tiefgarage auf jede Wohnebene.
- Gartenmitbenutzung.
- Abstellbereiche für Fahrräder in der Tiefgarage.
- Hausmeisterservice inkl. Treppenhausreinigung.
Lage
Trossingen ist eine charmante Kleinstadt auf der Baar in Baden-Württemberg und die zweitgrößte Stadt im Landkreis Tuttlingen. Gelegen in der malerischen Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, vereint die Hochschulstadt eine reiche musikalische Tradition mit moderner Lebensqualität. Trossingen ist bekannt als Sitz einer staatlichen Musikhochschule und einer traditionsreichen Musikinstrumentenindustrie, was ihr den Beinamen "Musikstadt" eingebracht hat. Zudem befinden sich hier verschiedene überregionale musikalische Einrichtungen und Verbände.
Das beschriebene Objekt liegt nur etwa 1,3 km vom Stadtzentrum und 1,5 km von der renommierten Trossinger Musikschule entfernt, was es ideal für Musikliebhaber macht. Dank der Nähe zu Villingen-Schwenningen, das in nur 17 km Entfernung liegt, und der guten Anbindung an die Autobahn A81 in Richtung Stuttgart und Singen, ist Trossingen ein begehrter Standort zum Wohnen und Arbeiten.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 599,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 1, modernisiert: 2024