Wer zu Fuß alles erreichen möchte, ist hier genau richtig - 2 Zi.-EG Whg mit Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage von Sauerlach und bietet alles, was das Herz begehrt.
Die Wohnung überzeugt mit einem gemütlichen Schlafzimmer, einem einladenden Wohnzimmer sowie einer modernen Küche mit schönen Einbauten. Ein großzügiges Bad, ein Flur mit praktischen Einbauschränken und eine sonnige Terrasse mit angrenzendem Gartenstück runden das Angebot ab.
Besonders die Terrasse und der kleine, pflegeleichte Garten laden zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Hier können Sie die Natur genießen, ohne dass Gartenarbeit zur Last wird. Die Wohnung ist ideal für alle Altersklassen - sei es für ein erwachsenes Kind, das erste Mal auf eigenen Beinen steht, oder für Oma und Opa, die einen barrierearmen Zugang bevorzugen.
Zum S-Bahnhof und allen wichtigen Einrichtungen wie Geschäften und öffentlichen Einrichtungen sind es nur wenige Gehminuten.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Im Eingangsbereich führen einige Stufen in die Wohnung, doch für gehbehinderte Menschen kann hier problemlos eine kleine Rampe installiert werden.
Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: eine moderne Einbauküche, Fußbodenheizung, hochwertige hell melierte Fliesenböden im Wohnraum, Flur und Küche sowie Laminatboden im Schlafzimmer und ein hell gefliestes Bad mit Fenster, Dusche, Waschbecken und WC sorgen für höchsten Wohnkomfort.
Alle wichtigen Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar, und die Wohnung ist sofort bezugsfertig.
Ein PKW-Außenstellplatz sowie ein Carport î8m Wert von € 25.000,-- sind im Kaufpreis enthalten.
Ausstattung
Gasheizung
Kabelanschluß
Fußbodenheizung
Hellmelierter Fliesenboden im Wohnzimmer, Flur, Küche und Bad
Laminat im Schlafzimmer
Lage
Leben und Wohnen in 82054 Sauerlach
Der Ort Sauerlach, ca. 20 km südöstlich von München gelegen, ist mit seinen etwa 7.000 Einwohnern eine überschaubare und charmante Gemeinde, die viel zu bieten hat. Sauerlach und seine dazugehörigen Ortsteile bieten eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe.
Infrastruktur und Versorgung
Sauerlach verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken. Dazu zählen Supermärkte, Bäckereien und weitere Fachgeschäfte. Für Familien sind eine Grundschule, drei Kindergärten und eine Kinderkrippe vorhanden. Die gesundheitliche Versorgung ist durch diverse Ärzte und Apotheken gesichert. Weitere wichtige Einrichtungen wie die Gemeindeverwaltung und verschiedene Sportstätten sind ebenfalls vor Ort.
Anbindung an München
Trotz der ländlichen Lage ist die Münchner Innenstadt schnell und bequem zu erreichen. Mit der S-Bahn oder dem Auto gelangt man in kürzester Zeit ins Stadtzentrum, was besonders Berufspendlern und Shoppingbegeisterten zugutekommt.
Freizeit und Erholung
Die Umgebung von Sauerlach bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Für Wasserliebhaber sind die fünf großen Seen - Starnbergersee, Ammersee, Schliersee, Tegernsee und Chiemsee - sowie weitere kleine Seen ein wahres Paradies. Sie laden zum Baden, Surfen und Radfahren ein. Wer die Berge bevorzugt, erreicht die abwechslungsreiche Berglandschaft der Alpen problemlos für einen Tagesausflug, sei es mit dem Auto oder per Bahn.
Sauerlach ist somit ein idealer Wohnort für alle, die das ruhige Landleben schätzen und dennoch nicht auf die Vorzüge einer nahegelegenen Großstadt verzichten möchten.
Sonstiges
Sonstiges
Baujahr: 2001
Energiekennwert: 109 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: D
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Die Maklerprovision beläuft sich für den Käufer und Verkäufer jeweils auf 2,5 % + 19 % MwSt. = je 2,975 % incl. 19 % MwSt.
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Zur Vorabinformation haben wir alle wichtigen Daten im Exposé hinterlegt. Wir schicken Ihnen gerne ein detailliertes Expose mit Grundrissen zu. Wir bitten Sie, einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren, bei dem wir Ihnen dann gerne, noch weitere Objektunterlagen wie z.B. Baubeschreibung, Lagepläne, etc. überreichen sowie alle weiteren Fragen gerne beantworten.
Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleibt vorbehalten. Unsere Objektnachweise sind freibleibend.
Dieses Exposé gilt als Objektnachweis. Sollte dieses nachgewiesene Objekt innerhalb von 2 Jahren ab Kenntnisnahme ohne unser Mitwirken privat erworben werden, so ist die Maklercourtage in voller Höhe vom Käufer an den Makler zu zahlen, somit 5,95 % incl. 19 % MwSt = 5 % + 19 % MwSt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen