Werkhalle mit Büro- und Sozialräumen, Wohnhaus und Freiflächen
Kaufpreis
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Gewerbeanwesen. Rechteckiges geschnittenes Grundstück, Grundstücksgröße 1.536 m².
Das Gebäude wird vom Eigennutzer verkauft, die Hallenräume sind derzeit vermietet, können kurzfristig freigemacht werden.
Angaben aus dem Bebauungsplan:
GI, Gewerbe- Industriegebiet , Grundflächenzahl 0,7
Bauabschnitt 1 Wohngebäude
Erdgeschoss
3-Zimmer-Wohnung, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen im Wohnzimmer, Einbauküche mit Geräten, Tageslichtbad (neu renoviert), Schlafzimmer, Bad ausgestattet mit bodenebener Dusche, Badewanne, Waschbecken, separates WC, Zugang zur Terrasse, ca. 75 m² Terrassenfläche. Abstellraum, Technikraum/Waschküche. Insgesamt ca. 110 m² Wohnfläche ohne Zurechnung der Terrassenfläche.
Dachgeschoss (wohnraumartig ausgebaute Flächen, nicht als Wohnfläche genehmigt), 3 Zimmer, Balkon, WC separat, Heizraum. Insgesamt ca. 72 m² Nutzfläche.
Angaben zum Energieausweis: Gültig bis: 26.11.2034
BA, 182 kWh/(m²*a), ZH, Heizöl, Bj. 1969 F, 58 kg CO2-Äquivalent/(m²*a)
Werkhalle mit Büro und Sozialräume, Gesamtfläche ca. 855 m²
Die ebenerdige Nutzfläche der Halle beträgt ca. 500 m², die Nutzfläche auf den Emporen und Zwischenböden beträgt ca. 175 m². Die Fläche in der Halle beträgt ca. 675 m².
Teilunterkellerung Halle (durch die leichte Hanglage haben die Räume im Untergeschoss Tageslicht). Keller- und Lagerräume, Büroräume, Aufenthaltsraum, 2 WCs, separater Heizraum (separate Zentralheizung aus dem Jahr 2015), Technik, Zugang von außen über einen Treppeneingang. Nutzfläche ca. 180 m².
Angaben zum Energieausweis: Gültig bis: 26.11.2034
BA, 395 kWh/(m²*a), ZH, Heizöl, Bj. 1969, H, 125 kg CO2-Äquivalent/(m²*a)
Vor dem Haus befinden sich 3 Pkw Stellplätze. Neben der Lagerhalle befinden sich zwei Einzelgaragen, 8 Pkw-Stellplätze im Freien, befestige Freifläche, Hoffläche.
Ausstattung
- Das Wohnhaus ist in Massivbauweise erstellt.
- Die Fassade wurde wärmegedämmt (2017), verputzt und gestrichen.
- Das Dach ist sehr hochwertig ausgeführt und besteht aus einer Aufsparren-Dämmung inkl. Dampfbremse, 140 mm, atmungsaktive Dachfolie, technisch getrocknete Holzdachlatten, Tondachziegeln, die Verwahrungen und die Dachrinnen sind aus Titan-Zink.
- Fenster Kunststoff isolierverglast (Baujahr 2018, 2020, 2022)
- Öl-/Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung (2015)
- Tageslichtbad (2024)
- WC mit Fenster
- Bodenbeläge Laminat, Vinyl, Fliesen (neuwertig)
- Wände Rauputz, beim Kaminofen Naturstein
- Decken tapeziert und gestrichen
Die Werkhalle ist in Leichtbauweise erstellt (Stahlkonstruktion).
- Die Halle ist nicht beheizt (Energieausweis nicht erforderlich)
- Die Außenwand ist mit Tonziegeln gemauert.
- Lichtbänder aus Drahtglas
- Satteldach mit Holzunterkonstruktion mit Welleternit gedeckt
- Dachrinnen und Verwahrungen in Titan-Zink
- 1 Rolltor
- 1 Sektionaltor
- Betonboden
Einzelgaragen 2 Stück
- Betonfertigbauweise
- Zufahrt asphaltiert
- Freifläche
Lage
Schwaikheim ist eine Ortschaft mit 9.702 Einwohner (per 31.12.2022) mit guter Anbindung an die B14 mit den Pkw in 1,4 Km Entfernung beliebter Standort für Firmen und als Wohnort. Schwaikheim liegt 17 km von Stuttgart entfernt, verkehrsgünstig an der autobahnähnlichen ausgebauten Bundesstraße B14 Stuttgart - Anschluss zur Autobahn (A8). Die Gemeinde verfügt über einen Bahnhof und Busverbindung nach Winnenden und Waiblingen . Hohe Wohn- und Lebensqualität mit sehr gutem örtlichen Kinderbetreuung -, Schul- und Freizeitangebot. Zentrale Lage in einem Gewerbegebiet. Die Ortsmitte befindet sich in kurzer Entfernung. 900 m zum Bahnhof u. ÖPNV-Bushaltestelle ca. 8 Gehminuten.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 182.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Geschäfts und Provisionsbedingungen:
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so bitten wir Sie, uns dies unverzüglich binnen Wochenfrist mitzuteilen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerungen bleiben vorbehalten. Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vom Käufer zu bezahlende Maklerprovision in Höhe von 4,76 % (inkl. MwSt.) zur Zahlung fällig.
Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage (www.mergenthaler-immobilien.de/datenschutz/) einsehen.
Stichworte
Wohnfläche: 110,00 m², Lagerfläche: 675,00 m², Gesamtfläche: 1.095,00 m²