*** Werkhalle mit KFZ-Werkstatt und Betriebsleiterwohnung: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Kaufpreis
Zimmer
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese vielseitige Werkhalle, ideal für eine KFZ-Reparaturwerkstatt, bietet nicht nur umfangreiche Arbeitsflächen, sondern auch eine komfortable Betriebsleiterwohnung auf einem großzügigen Grundstück von 849 m². Sie wurde 1990 errichtet und 1996 erweitert, um den steigenden Anforderungen gerecht zu werden.
Erdgeschoss (gewerblich)
Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwerkstatt, die durch einen kleinen Lagerraum ergänzt wird. Angrenzend an die Werkstatt liegt ein weiteres Lager, das diverse Ersatzteile beherbergt und von dem aus die Toilette erreichbar ist. Dieser Lagerraum ist direkt mit dem Ausstellungs- und Verkaufsraum verbunden, was einen nahtlosen Arbeitsablauf ermöglicht. Vom Verkaufsraum aus erreicht man ein Büro, einen kleinen Abstellraum sowie den Heizungsraum. Ein Durchgang führt zum Treppenhaus, das Zugang zur Betriebsleiterwohnung im Obergeschoss bietet.
Obergeschoss (Betriebsleiterwohnung)
Die Betriebsleiterwohnung im Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 75 m² und ist sowohl über das Treppenhaus im Inneren als auch über einen separaten Außeneingang zugänglich. Die Wohnung besteht aus einem gemütlichen Wohnzimmer, einer gut ausgestatteten Küche und einem Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne. Das Elternschlafzimmer und das Kinderschlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie.
Nahtlose Betriebsübergabe
Ein besonderer Vorteil ist die Möglichkeit der Betriebsübergabe. Der bestehende Kundenstamm und das gesamte Inventar sind im Verkauf inbegriffen, was den neuen Eigentümern einen reibungslosen Start in den Betrieb ermöglicht. Dies macht die Werkhalle besonders attraktiv für Unternehmer, die sofort mit einem etablierten Geschäft beginnen möchten.
Zusammenfassung
Diese Gewerbeimmobilie vereint eine großzügige Werkstattfläche mit praktischen Lagerräumen und einer komfortablen Wohnmöglichkeit für den Betriebsleiter. Die Kombination aus Arbeits- und Wohnbereich unter einem Dach ermöglicht es, effizient zu arbeiten und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu wohnen.
Info: Energieausweis wird derzeit erstellt und bei der Besichtigung vorgelegt.
Ausstattung
Betriebswohnung:
* Einbauküche
* Doppelverglaste Kunststofffenster
* Außenrollläden
* Tageslichtbad mit Duscheckwanne
* Ölheizung (Baujahr 1997)
Werkstatt:
* 2 Hebebühnen (innen liegend)
* 1 große 4-Säulen Hebebühne mit Spureinstellung
* 1 Hebebühne für Reifenwechsel
* Getriebespülmaschine vollautomatisch
* Reifenmontiermaschine mit Sonar
* Wuchtmaschine
* Klimaservicegerät
* Schweißgerät
* 4 Schlagschraubendreher
* Luftkompressor
* Scheinwerfereinstellgerät
* Ölsammelbehälter
* Presse für Lager, Buchsen usw. (Lufthydraulik)
* Diverse Werkzeugschränke
* Zuheizer
* Reifen-Befüllgerät
* Bremsprüfanlage - mit Uhr
* 2 Spureneinstellgeräte
* Bürstenanlage
* Zylinderkopf-Planmaschine
* Bohr- und Fräsmaschine
* Drehbank (für Bremstrommel usw.)
* Schlüssel-Kopiergerät
* Diverse Lagerschränke
* Luftkompressor (zum Staub pusten)
* Motorkran
* Motorinstandsetzungsgestell oder Motorhalter
* Gabelstapler (Baujahr 1989, 1,6 Tonnen)
* 4 große Container
* Diverse Werkzeugschränke
* Spezialwerkzeug für Zahnriemen, Steuerketten etc.
* Auslesegeräte ca. 35 Stück
Ersatzteile:
* Tragegelenke
* Buchsen
* Fahrwerk
* Lichtmaschinen
* Anlasser
* Ölfilter
* Luftfilter
* Werkzeuge für Instandsetzung
* etc.
Flächenaufteilung:
* Werkstattfläche: ca. 54 m²
* Ausstellung: ca. 41 m²
* Büro: ca. 13 m²
* Lagerfläche gesamt: ca. 86 m²
* Betriebswohnung: ca. 75 m²
Lage
Das Gewerbegebiet Bremen-Rönnebeck befindet sich im nördlichen Teil von Bremen, innerhalb des Stadtteils Rönnebeck, der zum Stadtbezirk Blumenthal gehört. Dieses Gewerbegebiet ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort in der Region und bietet zahlreiche Vorteile durch seine strategisch günstige Lage und die gut ausgebaute Infrastruktur.
Das Gewerbegebiet Bremen-Rönnebeck profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Es liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A270, die eine schnelle Verbindung zur A27 und damit zur Bremer Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Wirtschaftszentren im Nordwesten Deutschlands ermöglicht. Der Hafen Bremen ist ebenfalls gut erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Unternehmen macht, die auf den Transport von Gütern angewiesen sind. Zudem gibt es eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wodurch das Gewerbegebiet sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden bequem erreichbar ist.
Das Gewerbegebiet ist Heimat für eine Vielzahl von Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen. Hier finden sich sowohl große, international tätige Konzerne als auch mittelständische Betriebe und Handwerksunternehmen. Die Branchenvielfalt reicht von der Logistik und dem Handel über die Produktion und Verarbeitung von Gütern bis hin zu innovativen Dienstleistungsunternehmen. Diese Diversität trägt zur Stabilität und Attraktivität des Standorts bei.
Im Gewerbegebiet Bremen-Rönnebeck stehen den Unternehmen moderne und gut ausgestattete Gewerbeflächen zur Verfügung. Die Infrastruktur ist auf die Bedürfnisse der ansässigen Betriebe zugeschnitten, mit gut ausgebauten Straßen, ausreichenden Parkmöglichkeiten und modernen Versorgungsleitungen. Darüber hinaus gibt es in der Nähe verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kantinen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die den Arbeitsalltag der Mitarbeiter erleichtern.
Insgesamt bietet das Gewerbegebiet Bremen-Rönnebeck ideale Bedingungen für Unternehmen und Arbeitnehmer. Die Kombination aus strategischer Lage, moderner Infrastruktur und vielfältigen wirtschaftlichen Möglichkeiten macht es zu einem wichtigen Motor für die regionale Wirtschaft.
Sonstiges
Sonstiges
Finanzierung:
Sie haben Fragen zur Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten
Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. JK Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und
übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
Geldwäsche:
Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Sie sind Eigentümer einer Immobilie und wollen sich gegebenenfalls verändern? Wir bieten Ihnen den kompletten Service von der fach- und sachgerechten Bewertung Ihrer Immobilie über die komplette und diskrete Vermittlung bis zur Begleitung zum Notartermin.
Stichworte
Wohnfläche: 75,44 m², Lagerfläche: 86,00 m², Gesamtfläche: 329,00 m², Bürofläche: 13,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 28.90