Werkstatt mit Lagerflächen - flexibel nutzbar
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vielseitige Gewerbeimmobilie im gefragten Stadtteil Freiburg-Brühl, gelegen im Mischgebiet und in unmittelbarer Nähe zum Güterbahn-Areal.
Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für diverse gewerbliche Nutzungen und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie ein großzügiges Grundstück.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans 2-064 und 2-064a der Stadt Freiburg und steht unter Erbpacht. Die Zufahrt von der Straße aus sorgt für einen reibungslosen Zugang und eine gute Erreichbarkeit für Lieferanten und Kunden.
Die ursprüngliche Werkstatt wurde ca. 1960 in massiver Bauweise errichtet. Ende der 80er Jahre wurde ein Lagergebäude in Holzbauweise an die Werkstatt angebaut, das zusätzliche flexible Lagermöglichkeiten bietet. Dieses Lagergebäude ist unterkellert und bietet somit weiteren Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.
Zudem wurde Mitte der 90er Jahre ein Teil der Hoffläche mit einer Holzkonstruktion überdacht, wodurch eine halboffene Lagerfläche entstand. Zeitgleich wurde eine weitere separate Werkstatt/Lagergebäude mit Sektionaltor in Holzbauweise errichtet, die ein WC beinhaltet.
Bis auf die unterkellerte Werkstatt sind alle Gebäude eingeschossig, was eine einfache und barrierefreie Nutzung ermöglicht.
Die verschiedenen Werkstätten und Lagerflächen bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und sind flexibel anpassbar.
Diese Gewerbeimmobilie stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren oder Unternehmer dar.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Außenstellplatz
Nutzflächenaufstellung: Gesamt ca. 405 m²
- Werkstatt: ca. 130 m²
- Anbau Lagergebäude : EG: ca. 85 m², UG: ca. 80 m²
- Lagerflächen (halboffen): ca. 50 m²
- Separate Werkstatt/Lager: ca. 30 m²
- Freilagerfläche: ca. 30 m²
Details:
Bodenbeläge:
Werkstatt: Holzboden, im Büro Parkettboden und Aufenthaltsraum PVC
Lagerbereiche: Betonestrichbelag
Elektroaustattung: überwiegend Baujahr, in Teilbereichen angepasst auf die aktuellen Gegebenheiten
Heizung: Gaszentralheizung und Warmwasser dezentral Elektro - Boilern
Lage
Freiburg-Brühl ist ein lebendiger Wirtschaftsstandort mit einer vielfältigen Mischung aus kleinen und mittelständischen Unternehmen. Diese Vielfalt fördert Synergien und Kooperationen zwischen den ansässigen Firmen und bietet ein dynamisches Geschäftsumfeld.
Zudem verfügt der Stadtteil über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Autobahn A5 ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die gesamte Region, einschließlich der wichtigen Wirtschaftsstandorte in Süddeutschland und der Schweiz.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie die Straßenbahnhaltestelle, der Linie 2 "Hauptfriedhof" und Zollhallenplatz sind wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus besteht eine optimale Verbindung an den Freiburger Hauptbahnhof sowie Innenstadt, was die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter erleichtert.
Freiburg-Brühl zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Der Stadtteil bietet zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten.
Sonstiges
Sonstiges
Provisionshinweis:
Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an uns, ImmobilienCenter der Volksbank Freiburg eG, eine Provision in Höhe von 3,57 inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Hinweis:
Bitte beachten Sie die gesetzlichen Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen nach dem GEG.
Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 405,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Laufzeit Erbpacht: 24 Jahre