Wert E-Ausw. A+ ! Effizient + modern - EFH + Erdwärmepumpe + 3 Solar (PV) Anlagen + Garage/Wallbox + Ausb.res. DG

•Baujahr/Erstbezug: 2011. Das Einfamilienhaus wurde individuell geplant und in massiver, Bauweise – Stein auf Stein – errichtet.

Das Haus wurde nach dem KfW 70-Stand errichtet und kann somit eine sehr gute Energiebilanz vorweisen (A+).

Neuwertig und topp gepflegt! Die Ausstattung ist sehr hochwertig, hell, modern und absolut geschmackvoll.

Sie können ohne einen nennenswerten Aufwand sofort einziehen und ein ruhiges Wohnen in beliebter, naturnaher Nachbarschaft genießen!

Die Großzügigkeit und die Helligkeit der Räumlichkeiten lassen keine Wünsche bei der Gestaltung der Möblierung offen.

•Nutzfläche im ausbaufähigen Spitzboden: Durch einen Ausbau des großen Spitzbodens können Sie zusätzlichen Platz gewinnen.

Insgesamt wären ca. 25 m² aufgrund der Schrägen gut nutzbar. Die Bodenfläche ist größer.

Der Boden ist mit Holz ausgedielt und zu der Geschossdecke gedämmt. In der Mitte verfügt der Raum über eine Stehhöhe.

Derzeitig ist der Spitzboden über eine Bodeneinschubtreppe zu erreichen.

•Wohnfläche/Anzahl derZimmer im Erd- und Dachgeschoss: Insgesamt EG und DG ca. 137 m² Wohnfläche (zzgl. ca. 25 m² Ausbaureserve im Spitzboden).

Anzahl der Zimmer im EG und DG: 5-Zimmer.

Aufteilung EG: Eingangs- Dielenbereich, Wohn- Esszimmer, Wohnküche, Arbeits- oder Gästezimmer, hinterer Flur, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum.

Aufteilung DG: 3 Schlafzimmer, Flur und Badezimmer.

•Grundstück/Garten: Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 470 m².

Das Haus liegt an einer ruhigen Wohn- Anliegerstraße, welche als Tempo 30-Zone ausgewiesen ist.

Das Grundstück ist komplett mit einem hochwertigen Stabmattenzaun und einen zusätzlichen, grauen WPC-Zaun mit Pforte, Hecken und Büschen eingefriedet.

Die Terrasse und der Garten liegen nach hinten heraus und sind der sonnigen Süd- Westlage ausgerichtet.

Im Jahre 2019 wurde eine hochwertige, feste Terrassenüberdachung errichtet. Das Glasdach ist mit einzelnen Solarzellen ausgestattet. Die Streben und Stützen sind anthrazitfarben beschichtet (Alu). Zusätzlich sind im oberen Bereich LED- Strahler angebracht – sieht sehr schick aus.

Die große Terrasse, der Eingangsbereich, das Eingangspodest sowie die Wege rund um das Haus sind mit einem modernen, grauen Steinbelag, der anthrazitfarben umrandet ist, belegt.

Genießen Sie Ihren eigenen, persönlichen Freiraum. Das Grundstück ist mit Blumenbeeten und Büschen schön und pflegeleicht angelegt. Ein heimischer Kirsch- und Pflaumenbaum tragen Früchte, welche im Sommer geerntet werden können. Eine größere Rasenfläche bietet Ihnen viele Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Einen Teil der Gartenarbeit – das Rasenmähen – erledigt ein Rasenroboter für Sie.

•Einzelgarage und Wallbox/Vorgarten, Gerätehaus und Platz für die Müllgefäße: Vorne auf dem Grundstück ist eine Einzelgarage mit einem elektrisch zu bedienenden Tor vorhanden. In der Garage ist eine Wallbox zum Laden eines Elektroautos vorhanden (22 KW).

Ein großes, hochwertiges und modern gestaltetes Gartenhaus (verzinkt mit anthrazitfarbener Beschichtung) bietet Ihnen viel Platz für Ihre Fahrräder u.vm.

•Solarkollektoranlagen: Auf dem Dach des Hauses gibt es insgesamt 2 Solarkollektoranlagen. Die erste Anlage wurde in 2018, eine größere Modulanlage in 2023 installiert.

Zusätzliche Solarkollektoren in der Terrassenüberdachung: Im Jahre 2019 wurde eine feste Terrassenüberdachung errichtet. Hier befinden sich im Glasdach eine Vielzahl von kleineren Solarzellen. Zu der Effizienz und dem Spareffekt gibt es noch den Vorteil des Beschattungseffektes.

Alle 3 Solarkollektoranlagen versorgen den Haushalt mit kostenlosem Strom aus der Sonnenenergie. Die Gesamtgröße/Kapazität der Solaranlagen beträgt ca. 15 kWp. Der nicht verbrauchte Strom wird ins Netz eingespeist (Einspeisevergütung).

Auch ein ca. 5 kWh großer Speicher ist vorhanden.

Lage

Henstedt-Ulzburg gehört aufgrund der sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und dem eigenen Autobahnanschluss, verbunden mit einem hohen Freizeit- und Erholungsfaktor zu einer sehr beliebten Wohngegend im Norden von Hamburg.

Trotz der anhaltenden positiven Entwicklung hat Henstedt-Ulzburg seine kleinstädtische Beschaulichkeit nicht verloren.

Weitere Grünflächen (teilweise mit Biotopen und Seeanlagen), Wälder und Parkanlagen unterstreichen den hohen Wohnkomfort des Ortes.

Das Freizeitangebot, die Versorgung, Kindergärten, Schulen und die Verkehrsanbindung:

Das Freizeitangebot:

Das Landschaftsschutzgebiet Westerwohld, der Bürgerpark oder das Gebiet in Ulzburg-Süd rund um die Pinnauquellen bieten Ihnen herrliche Wander- und Fahrradwege durch Moorgebiete, Wälder und Wiesen und sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen.

Eine große Auswahl an Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Ort oder in den Nachbarorten Norderstedt und Kaltenkirchen (über kurze Fahrwege gut zu erreichen) wie z.B. Tennis-, Golf- und Sportplätze, ein Naturbadesee (Beckersberg) am Bürgerpark Henstedt-Ulzburg, Reitställe, Fitnessclub, diverse Sportvereine, ein Freizeit- und Erlebnisbad runden das sehr gute Angebot ab.

Die Versorgung:

Im Ortskern Ulzburg, rund um das überdachte Einkaufszentrum CCU am Bahnhof, finden Sie alles für den täglichen Bedarf wie z.B. den Wochenmarkt sowie eine gute Auswahl an Einzel- und Dienstleistungsgeschäften sowie mehrere Restaurants von gut bürgerlich über Italiener, Chinese bis Griechen.
Aber auch im Gewerbegebiet Henstedt-Ulzburg, mit dem Rad in ca. 7 Minuten zu erreichen, stehen Ihnen weitere große Supermärkte, Baumärkte, Schuhläden, Möbelgeschäfte, ein großer Tchibo-Prozente-Laden, ein MediaMarkt etc. zur Verfügung.

Das Einkaufszentrum „Herold-Center“ in Norderstedt oder das Einkaufszentrum „Alster-Einkaufs-Zentrum“ in Hamburg-Poppenbüttel sind mit dem Pkw in ca. 35/40 Minuten zu erreichen. Hier wird Ihnen alles geboten, was das Leben schöner macht. Hier erwarten sie zwei moderne, überdachte Shoppingcenter mit Restaurants, Cafés u.v.m. im großen Stil.

Schulen und Kindergärten:

Familien mit Kindern wissen die zentrale Lage besonders zu schätzen, da sich sämtliche Einrichtungen fußläufig im Ort befinden. Der dichteste Kindergarten liegt in der Schulstraße oder in der Beckersbergstraße.

Auch die Grundschule befindet sich fußläufig in der Schulstraße. Eine Gemeinschaftsschule, die Olzeborchschule, befindet sich in der Beckersbergstraße. Eine weitere Gemeinschaftsschule ist auf dem Rhen oder in Kisdorf vorhanden.

Das Gymnasium liegt noch dichter und befindet sich in der Maurepasstraße. Eine Waldorf- und eine Leibniz-Schule befindet sich im Nachbarort Kaltenkirchen und sind mit der AKN-Bahn auch sehr gut zu erreichen.

Verkehrsanbindung:

In die Hamburger City gelangen Sie über die Schleswig-Holstein-Straße oder Autobahn (Bis zur Auffahrt A7/Quickborn-Heide oder über den eigenen Anschluss in Henstedt-Ulzburg in ca. 7 Minuten Fahrzeit) sehr schnell.
Den Flughafen Hamburg sowie die Innenstadt erreichen Sie ebenfalls in kurzer Zeit. Aber auch ohne Auto haben Sie eine hervorragende Verbindung zur City.

Die AKN-Bahn-Station (ca. 12 Minuten Fahrzeit bis zum U1-Bahnanschluss Norderstedt-Mitte oder über Eidelstedt – hier S-Bahnanschluss Richtung HH-Hauptbahnhof - in der gesamten Hauptverkehrszeit fährt die AKN-Bahn bis Hauptbahnhof direkt durch) ist gut zu erreichen.

Es gibt in Henstedt-Ulzburg auch mehrere Busverbindungen.

Sonstiges

Weitere Informationen Objekt: •Erdwärmepumpe u. Fußbodenheizung: Die gesamten Räumlichkeiten im Erd- und Dachgeschoss (bis auf den Hauswirtschaftsraum) werden über eine Fußbodenheizung beheizt.

Das Haus wird über eine effiziente Erdwärmepumpe (Fabrikat Junkers) mit einem integrierten Warmwasserspeicher beheizt. Die Erdwärmepumpenstation und die 3 wandhängenden Geräte für die Solarkollektoranlagen befinden sich im Hauswirtschaftsraum.

•Fenster und Rahmen: Kunststofffensterrahmen in Weiß mit Wärmeschutzverglasung und einer 3-fach-Isolierverglasung.

Auch das Eingangstürenelement ist aus Kunststoff/Weiß und verfügt über Glaselemente.

•Rollläden: Alle Fenster im EG und DG verfügen über Rollläden. Die Rollläden sind im Mauerwerk eingelassen und in Weiß gehalten (Aluminium, von innen ausgeschäumt).

•Einbauküche/Großer Küchenbereich: Der Küchenbereich ist als große Wohnküche geplant und bietet Ihnen viel Platz für einen größeren Esstisch.

Eine hochwertige Marken-Einbauküche mit champagnerfarbenen (wie Hellcreme) Hochglanzfronten inklusive einer anthrazitfarbenen Fragnitspüle (Blanco) und allen Elektrogeräten (Backofen auf Brusthöhe, Induktionskochfeld, eine
formschöne Dunstabzugshaube (Edelstahl gebürstet), ein Ge-
schirrspüler sowie ein Kühlschrank) gehören zu dem Angebot
dazu.

Zahlreiche große und breite Auszüge, Oberschränke und Schubladen bieten Ihnen beste Stau- und Lagermöglichkeiten.

Die Schubladen und Auszüge sind mit einem Soft-Close-Schließsystem ausgestattet. Die Arbeitsplatte ist in einem Holzton gehalten.

•Wohn- Esszimmer mit Kaminofen: Der Wohn- Essbereich bietet Ihnen beste Stellmöglichkeiten – auch für größere Möbelstücke. Die vielen bodentiefen Fensterelemente sorgen für einen sehr guten Lichteinfall. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten.

Ein grauer, moderner Kaminofen spendet dem Raum zusätzliche Wärme und sorgt für eine angenehme Behaglichkeit.

•Innentüren und Zaren/Treppe: Die Innentüren und Zargen sind hell holzfarben. Die Treppe hoch in das Dachgeschoss geht vorn vom Eingangs- Flurbereich ab. Die Treppenanlage ist aus hellem Holz.

Bodenbeläge EG und DG: Der große Wohn- Essbereich ist mit einem edlen Parkettboden ausgestattet. Das Arbeits- Gästezimmer im EG ist mit dunkleren Dielen (Laminat) ausgelegt.

Der Eingangs- Dielenbereich, das Gäste-WC, die Wohnküche, der hintere Flur und der Hauswirtschaftsraum im EG sind mit modernen, ansprechenden grauen Fliesen belegt.

Die drei Zimmer im Dachgeschoss und der Flurbereich sind mit dunkleren Dielen (Laminat) ausgelegt.

Gäste-WC: Das Gäste-WC verfügt über ein Fenster und ist mit weißen
Wandfliesen und weißen Sanitärobjekten (wandhängende WC-Anlage und ein formschönes Waschbecken) ausgestattet.

Der Boden ist mit grauen Fliesen belegt. Der Bereich rund um das wandhängende WC ist mit sehr edlen, modernen und kleineren (farblich auf die Bodenfliese abgestimmt) Fliesen versehen.

•Badezimmer: Das Badezimmer verfügt auch über ein Fenster und ist absolut
geräumig, modern und ansprechend gestaltet.

Die Bodenfliesen sind in einem geschmackvollen Grau/ Braunton gehalten und diagonal verlegt.

Die Wandfliesen und die Einfliesung der Badewanne sind in einem hellen, abgetönten Weiß gehalten.

Die Badewanne ist über Eck gesetzt, der Waschtisch mit breiten, seitlichen Ablagen ist in einen edlen Unterschrank mit Schubladen eingelassen. Dieser ist dunkel holzfarben. Zu diesem Unterschranksystem gehört ein passender Spiegelschrank und ein seitlicher Hängeschrank.

Die Sanitärobjekte - auch das wandhängende WC - sind weiß.

Ein absolutes Highlight im Badezimmer ist der begehbare, rund eingeflieste, große Duschbereich. Hier macht das Duschen wirklich Spaß und Sie genießen viel Platz.

•Internet: Das Haus verfügt über einen Wilhelm tel. Anschluss.

Jeder Raum ist mit einem Netzwerkanschluss und einem
Satelliten-TV-Anschluss ausgestattet. Stichworte Sonstiges: frei werdend