Wertanlage mit Zukunft, MFH mit 6 WE und hoher Renditeerwartung
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Kundenalleinauftrag verkaufen wir ein noch nicht nach WEG aufgeteiltes Mehrfamilienhaus, mit einem zusätzlich auf dem Grundstück vorhandenen kleinen Häuschen, einer ehemaligen Sattlerwerkstätte in zentraler Lage in Emersacker.
Das Mehrfamilienhaus mit 2 Vierzimmerwohnungen, 1 Dreizimmerwohnung, 2 Zweizimmerwohnungen, 1 Einzimmerwohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 354 m².
Die Baujahre der massiven MF-Hausanlage sind: 1959 Altbau / 1977 Aufstockung Altbau / 1992 Anbau / 2015 Einliegerwohnung über Garage.
Die Werkstätte könnte renoviert oder abgerissen werden. Bei Abriss wäre dann eine Teilung des Grundstücks von 1.568 m² denkbar.
Die Teilflächen würden dann ca. 840 m² und ca. 728 m² ergeben.
Ausstattung
+ Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten in der Ortsmitte
+ Wohnungen zum Teil vollständig, umfassend und modern renoviert
+ Objekt ist leerstehend
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem guten bis sehr guten Zustand
+ 3 Einbauküchen
+ Balkon und Garten, Kellerräume, Doppelgarage, Scheunenanbau
Lage
Emersacker liegt etwa 25 Kilometer nordwestlich von Augsburg am Rande des Holzwinkels im Naturpark Augsburg-Westliche Wälder. Die Einwohnerzahl liegt bei ca. 1.500. Die umliegende Landschaft ist geprägt von Hügeln, Wäldern und Feldern, was Emersacker zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende macht.
Folgende Nachbargemeinden grenzen an die Gemeinde an: – Heretsried mit dem Gemeindeteil Lauterbrunn, (östlich) – Bonstetten (südlich) – Welden (westlich) – Altenmünster mit den Gemeindeteilen Zusamzell und Hegnenbach (westlich) – Zusamaltheim mit dem Gemeindeteil Marzelstetten (nördlich) - Laugna mit den Gemeindeteilen Bocksberg, Modelshausen, Kaag und Hinterbuch (nördlich).
In ca. 12 km erreichen Sie die Autobahn A8 Richtung Augsburg oder Stuttgart.
Die Stadt Augsburg ist mit dem Auto in 20 Minuten erreichbar. Mit dem öffentlichen Nahverkehrsbuslinie 501/502 ist Augsburg in 45 Minuten und z.B. das Ärztehaus in Welden in wenigen Minuten erreichbar.
Familienfreundliche Lage dank Kindergarten, Kindertagesstätte, Grundschule, Bushaltestellen, in Emersacker. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in Emersacker und umliegenden Gemeinden.
Vorhandenes Vereinsleben mit Schützen, Musik, Fußball, Tennis, Tischtennis, Turnen, Theater, Taekwondo im Ort Emersacker.
Sonstiges
Sonstiges
Falls Sie die Beschreibung und die Bilder angesprochen haben, würden wir uns auf eine unverbindliche Besichtigung mit Ihnen freuen.
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Beste Grüße von Ihrem Immobilienberater Arthur Fiedler
Alle Angaben haben wir mit größtmöglicher Sorgfalt für Sie zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Daten übernehmen wir jedoch keine Haftung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN