Werthaltige 5-Zimmerwohnung mit drei Balkonen - perfekt für WG-Vermietung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der hochwertigen WITAM-Wohnanlage, die von 1904 bis 1906 von den Architekten A. Krause, Ludwig Otte, Edmund Rohde und Friedrich Rohde errichtet wurde. Die hochherrschaftlichen Mietwohnhäuser wurden mit begrünten Ehrenhöfen konzipiert und schlossen die Lücke von der Berliner Vorstadt zur Altstadt. Die Fassade wird durch Risalite, Lisenen und Pilaster geprägt sowie durch die Balkone und Erker, die insgesamt ein sehr üppiges und schönes Fassadenbild ergeben. Der Bau ist stilistisch an die Potsdamer Vorbilder des Barocks angelehnt. Ebenfalls sind auch Elemente des Spätklassizismus, des Jugendstils und des Reformstils zu finden.
Die wunderschöne Altbauwohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über ca. 142 m² Wohnfläche. Die Wohnung gliedert sich, neben einem hochwertigen Badezimmer und einem Gäste-WC, in vier Zimmer, einen Wohnbereich mit offener Küche und drei Balkone. Hohe Decken, hochwertig aufgearbeiteten Altbautüren und Doppelkastenfenster verleihen der Wohnung ein besonderes Flair und versprühen authentischen Altbaucharakter. Filigrane Stuckarbeiten an den Decken des Ankleidezimmers und des Kinderzimmers, runden das Gesamtbild in einer herausragenden Weise ab.
Wenn Sie über den geschmackvollen Hausflur die Wohnung betreten, liegt zu Ihrer Linken das Masterbad, welches mit einer großen Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Hochwertige Fliesen im Großformat und goldene Armaturen verleihen dem Raum einen edlen und erstklassigen Charakter. Das Gäste-WC fügt sich direkt an das Masterbad an und ist im gleichen Stil gestaltet.
Das Herzstück der Wohnung bildet der stattliche Wohnbereich, welcher über ca. 42 m² Wohnfläche verfügt und mit einer offenen Einbauküche ausgestattet ist. Viel Tageslicht garantiert eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Der Wohnbereich verfügt über einen separaten Balkon, der sich an die Küche anschließt.
Auf der rechten Seite der Wohnung finden Sie das Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer, welches sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Kinderzimmer verfügt über einen separaten Balkon, der Richtung Süden ausgerichtet ist. Hier fügt sich direkt das weitere Schlafzimmer an. Das Hauptschlafzimmer ist vom offenen Wohnbereich zu erreichen und verfügt über ein separates Ankleidezimmer, welches ebenfalls über einen Balkon Richtung Süden verfügt. Das Ankleidezimmer ist aktuell nur über das Hauptschlafzimmer zu erreichen. Eine alternative Zuwegung über das Schlafzimmer, welches sich mittig befindet, ist ebenfalls denkbar, wenn Sie eine andere Raumaufteilung wünschen.
Im Dachgeschoss ist ein ca. 7 m² großer Abstellraum der Wohnung zugeordnet, der als Abstellmöglichkeit dient. Ebenso gibt es auch einen Fahrradkeller und der begrünte Ehrenhof darf ebenfalls mitgenutzt werden.
In die Wohnanlage wurden seit 2015 ca. 400.000,00 Euro investiert. Die Fassade, Balkone und Fenster wurden umfassend saniert und instandgesetzt.
Ausstattung
. Gehobene und denkmalgeschützte Wohnanlage aus den Jahren 1904-1906
. Ruhige Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 142 m² Wohnfläche
. Fünf sehr gut geschnittene Wohnräume
. Drei Balkone, davon zwei mit Südausrichtung und Blick in den grünen Ehrenhof
. Einbauküche
. Hochwertiges Badezimmer mit Regendusche und Badewanne
. Gäste-WC
. Erstklassige Fliesen im Masterbad und Gäste-WC
. Authentische Vollholztüren
. Historische Doppelkastenfenster zur Straßenseite und Holzfenster mit Isolierverglasung zur Rückseite
. Hochwertiges Stäbchenparkett in den Wohnräumen, der Küche und im Flur
. Ca. 7 m² großer Dachbodenraum als Abstellmöglichkeit
. Hausgeld beträgt ca. 490,- Euro monatlich
. Sanierung der Wohnanlage zwischen den Jahren 2015-2020 mit einem Gesamtvolumen von ca. 400.000 Euro
. Warmwasserversorgung über Fernwärme
. Gemeinschaftliche Nutzung des Fahrradkellers, des Trockenraums auf dem Boden und der Ehrenhöfe
. Ca. 500 Meter zur Straßenbahnhaltestelle / ca. 5 Fußminuten
. Ca. 25 km zum Kurfürstendamm (Berlin) / ca. 30 Fahrminuten
. Ca. 50 km zum Flughafen BER / ca. 35 Fahrminuten
Lage
Ihre neue Wohnung liegt inmitten der Nördlichen Innenstadt von Potsdam und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in direkter Nähe zum barocken Stadtkern.
In nur 5 Fußminuten von der Wohnung ist der Park "Neuer Garten" zu erreichen, der den "Heiliger See" in einer wunderschönen Art und Weise einrahmt. Zahlreiche Restaurants und Cafés sind ebenfalls in direkter Umgebung angesiedelt und versprechen kulinarische Highlights.
Die Schiffbauergasse mit ihren zahlreichen Kulturangeboten ist auch nur einen Katzensprung entfernt. Hier sind das Hans-Otto-Theater, das Waschhaus Potsdam, die "fabrik" Potsdam und das Theaterschiff angesiedelt und bieten die komplette Bandbreite an kulturellen Events an. Ob Theaterveranstaltungen, Kunstausstellungen, Lesungen, Tanzveranstaltungen oder Stand-Up Comedy - hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Die Versorgungsstruktur ist in der Nördlichen Innenstadt als sehr gut zu bezeichnen. Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel zahlreiche Fachgeschäfte, Mode-Boutiquen, Drogerien und Supermärkte auf der Potsdamer Flaniermeile, der Brandenburger Straße. Medizinische Versorgung wird durch verschiedene ansässige Fach-Ärzte und Apotheken gewährleistet.
Und auch im Bereich Kinderbetreuung sind alle Möglichkeiten gegeben: von der Kita, Grundschule über Realschule, Gymnasium bis hin zur Privatschule bieten sich für Ihre Kinder alle Möglichkeiten in Potsdam.
In der Nördlichen Innenstadt sind ebenfalls zahlreiche Sehenswürdigkeiten zu finden: Das direkt an die Wohnanlage angrenzende Holländische Viertel, wurde vom damaligen niederländischen Baumeister, Jan Bouman, von 1733 bis 1742 im Auftrag der Krone neu errichtet.
Der Alte Markt, mit der Nikolaikirche, dem alten Rathaus und dem Museum Barberini, welches weltweite Berühmtheit erlangt hat, liegen ebenfalls nur 15 Minuten zu Fuß entfernt. Der Park Sanssouci, der neben dem "Neuer Garten" und dem Park Babelsberg als UNESCO-Weltkulturerbe berühmt ist, rundet die Zahl der Sehenswürdigkeiten in der Nördlichen Innenstadt in herausragender Weise ab.
Attraktive Ausflugsziele in weiterer Umgebung von Potsdam sind Wälder, Seen und einige Naturschutzgebiete, in denen man in Ruhe vom Alltag abschalten kann.
Der Anschluss an den ÖPNV ist durch die nahe Straßenbahnhaltestelle und die Nähe zum Potsdamer Hauptbahnhof sehr gut. Der BER ist mit dem Auto in 35 Minuten schnell zu erreichen, zum Berliner Ku´Damm sind Sie nur eine halbe Stunde unterwegs. Die Hauptstadtmetropole Berlin ist somit in nur wenigen Autominuten zu erreichen und bietet Möglichkeiten jeglicher Art, die in dieser Konstellation und nahen Verbundenheit seinesgleichen suchen.
Sonstiges
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Stichworte
Fahrradraum, vermietbare Fläche: 142,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, 4 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden