Wertiges Zweifamilienhaus inkl. großem Grundstück + 4 Garagen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen ein hochwertig errichtetes 2-3 Familienhaus ?!
Sie schätzen eine hochwertige Bauweise, gehobene Ausstattung und Sicherheit eines eingefriedeten Grundstückes ?!
Sie suche ein Mehrgenerationenhaus mit sehr großzügigen Wohnflächen und viel Fläche in und um das Haus ?!
Sie möchten gerne Ihr eigenes Schwimmbad ?!
Diese und noch viele Möglichkeiten mehr bietet Ihnen dieses in den 80 er Jahren in hochwertigster Bauweise errichtete Gebäude mit zwei Flurstücken und einem Baufeld für ein weiteres Mehrfamilienhaus.
Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse schriftlich.
Wir stehen Ihnen gerne zur Seite.
Ausstattung
Im Charme der 80 Jahre wurde hier ein nahezu pompös ausgestattetes 2-3 Familienhaus errichtet, welches auch noch Heute und aktuell sehr viele Vorzüge bietet.
Ein Highlight sind die beiden gleich großen und identisch geschnittenen Wohnungen im EG und OG weiter gibt es im UG ein großzügiges Hallenbad/ Schwimmbad sowie der Ausbaumöglichkeit einer Einliegerwohnung. Das Dachgeschoss könnte ebenfalls ein eine separate Wohnungseinheit ausgebaut werden. Aktuell dient diese als Studio und Arbeitsraum/ Homeoffice und ermöglicht ungestörtes Arbeiten.
Jedoch gibt es weitere Vorteile, welche diese Immobilie nahezu einzigartig im Angebot machen.
So besteht das Grundstück aus zwei Flurstücken mit separater Zufahrt und je einer Doppelgarage. Aktuell wird dieses für das bestehende Wohnhaus und einem "Park" ähnlichen Garten genutzt. Jedoch bestünde die Möglichkeit im hinteren Teil des Grundstückes ebenfalls ein Mehrfamilienhaus zu errichten. Auch wäre die Nutzung zum Wohnen und Arbeiten gestattet und möglich. So könnten man sich auch einen gewerbliche genutzten Bau oder Büroanbau im Grundstück ermöglichen.
Aktuell ist das Gebäude wie folgt ausgestattet:
Durch eine repräsentativen Eingang gelangen Sie in das Treppenhaus und durch dieses zu drei separaten Wohnungseingangstüren.
Das EG und OG sind im Grundriss identisch. Das DG wird aktuell als Studio genutzt.
Die Grundrisse im Erdgeschoss und OG sind wie folgt:
- Großer und heller Wohn- und Essbereich mit Balkon
- separate große Tageslichtküche
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Separates WC
- Abstellraum
- Geräumiger Flur
Im UG gibt es folgende Räume:
- Schwimmbad mit Sauna Vorbereitung
- Wasch- und Haushaltsraum
- 2 große Wohnraum- ähnliche Kellerräume
- Heiz- und Technikraum
- Tankraum
- separater Kellerzugang
Das gesamte Gebäude nebst Garagen ist mit einer Alarmanlage gesichert und die Fenster und Zugänge sind ebenfalls gegen Eindringlinge geschützt.
Dieses Haus bietet eine überdurchschnittliche Qualität und wartet auf neue wertige Käufer.
Lage
Diese wertige Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage von Lauingen an der Donau. Lauingen bietet Ihnen sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfes sowie sehr gute Anbindung nach Ulm, Augsburg und auch Regensburg.
Die Stadt selbst beschreibt die Lage wie folgt:
"Zwischen Ulm und Donauwörth
In der Kette der hübschen schwäbischen Städte zwischen Ulm und Donauwörth bildet Lauingen das Bindeglied in der Mitte. Das breite Tal der Donau mit Auwäldern und Seen ist im Norden eingesäumt von den Ausläufern des schwäbischen Jura und im Süden von der mittel-schwäbischen Hochebene.
Lauingen liegt an der Bahnstrecke Ulm-Regensburg (Donautalbahn) und der B 16. Anbindungen bestehen zur Autobahn A 7 Kempten-Würzburg (18 km) und A 8 Stuttgart-München (20 km)."
Sonstiges
Sonstiges
Bilder und Fotos:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus
Diskretionsgründen und auf Wunsch der derzeitigen Besitzer
nur wenige Bilder veröffentlichen!
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Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und
Vollständigkeit der Objektdaten diese erhalten wir vom
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bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet zur Zahlung
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entsteht. Die Fälligkeit der Vermittlerprovision ist bei
Abschluss eines Kaufvertrages durch unsere Vermittlung und
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Verkäufer dürfen ausdrücklich nur unter Bezugnahme auf uns
erfolgen. Besichtigungen des Objektes sind nach
Terminvereinbarung ausdrücklich nur mit uns oder mit dem
Verkäufer in unserem Einverständnis möglich.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2012, Distanz zum Flughafen: 51.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.93, Distanz zum Bus: 0.2