Wertstabil: Nachhaltig saniertes Landhaus in Oberbiberg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Landhaus wurde in konventioneller Ziegelbauweise 2002 errichtet. 2015-17 wurde das Haus ganzheitlich rundumsaniert, ökologisch wie auch ökonomisch, was sich äußerst positiv auf die Nachhaltigkeit und Wertstabilität der Immobilie auswirkt. Zudem wurde das Haus zeitgleich auf höchstem Niveau mit vielen technischen Gegenständen ausgestattet.
Sanierungsmaßnahmen:
Dachsanierung (neuer Dachstuhl, neue Eindeckung und hinterlüftete Dämmung mit Holzfasermaterial)
Keller (neue schwarze Wanne bis Bodenplatte)
neuer Fassadenaufbau (Außendämmung mit Holzfasermaterial, atmungsaktiver Folie und hinterlüfteten Putzplatten)
Lehmputzplatten in fast allen Innenräumen
neue Garage mit Werkstatt (Drehstromanschlüsse) und neuer Carport
Bewässerungssystem
Erneuerung der kompletten Elektrik und Netzwerkinstallation
Druckluftanschlüsse (Garage, Holzhütte und Carport)
Tore und Tür Holzhütte mit Magnetschlössern
neue Natursteinböden (Schiefer und Travertin)
Einbau einer eigenen Zisterne
neue Bäder
neuer Balkon und Dachterrasse
komplett neue Außenanlagen
2023/2024 neue Photovoltaik-Anlage 14,82 kWh, neue Pelletheizung mit Pufferspeicher + Solarthermie, Anschluss an Glasfasernetz
Die Immobilie verfügt über eine beachtliche Gesamtfläche von ca. 291 m² und erstreckt sich über zwei Etagen (EG und OG mit raumhaltigem Dach) sowie UG.
Im EG befindet sich ein Gäste-WC, ein Zimmer zur flexiblen Verwendung und ein Wohn-, Ess-, und Kochbereich, welcher offen und großzügig gestaltet wurde. Im OG befinden sich derzeit 2 große Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Ankleide und eine Abstellkammer. Dank eines äußerst durchdachten Grundrisses kann das OG aber auch ohne viel Aufwand auf 3 Schlafzimmer und 2 Bäder aufgeteilt werden. Das UG besticht mit einem weiteren Duschbad, ein Vorrats-/Wirtschaftsraum, einem Waschraum und einem Heizraum. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Sport-/Wellness-/Saunabereich mit Beistellraum, welcher zu entspannten Stunden einlädt.
Auch die Außenanlage wurde komplett neu angelegt. Süd-West-Garten mit großer Terrasse, eine Holzhütte auf der östlichen Terrasse, der idyllisch eingewachsene Teichbereich, ein Kräutergarten, die neu gepflasterte Einfahrt, eine L-förmige Garage mit Werkstatt und direktem Zugang in den Garten und ein zusätzlicher Carport mit E-Ladestation und über 3 Meter Höhe (optimal für ein Wohnwagen/mobil).
Ausstattung
ruhige, idyllische Lage
grüne, naturgebundene Umgebung
reine Anliegerstraße
konventionelle Ziegelbauweise
hochwertig und ganzheitlich saniert in 2015/17/23/24
hohes Augenmerk auf baubiologisches Konzept
Lehmputzplatten in fast allen Innenräumen
neuer Fassadenaufbau (Außendämmung mit Holzfasermaterial, atmungsaktiver Folie und hinterlüfteten Putzplatten)
neuer Dachstuhl, neue Eindeckung und hinterlüftete Dämmung mit Holzfasermaterial
neue Photovoltaik-Anlage (2023)
Pelletheizung mit Pufferspeicher + Solarthermie (2023)
Anschluss an Glasfasernetz (2024)
energieeffiziente und außergewöhnliche Haustechnik
offener Wohn-/ Ess- und Kochbereich (Küche nicht im Angebot inbegriffen)
großzügiger Eingangsbereich
Home-Office-Bereich
2-3 Schlafzimmer (je nach Aufteilung)
offener Wohn-/ Ess- und Kochbereich
großzügiger Eingangsbereich
Home-Office-Bereich
2 Schlafzimmer (3 Schlafzimmer möglich)
1 Tageslichtbad im OG, 1 Duschbad im UG, weiteres Duschbad in OG möglich
Sport-/Wellnessbereich mit Sauna im UG
außergewöhnliche Außenanlagen mit Teich und Kräutergarten
Süd-West-Ausrichtung
1 Westdachterrasse, 1 Ostbalkon
Natursteinböden aus Travertin und Schiefer
Fußbodenheizung
Holzfenster mit 2-fach Verglasung
elektrische Außenjalousien
Bewässerungssystem
Zisterne
Garage mit Werkstatt, Holzhütte und Carport
- Garage mit direktem Zugang in Garten
- komplett neue Elektrik in Garage (Drehstromanschlüsse)
- Carport, Einfahrt über 3 m hoch mit E-Ladestation
- Druckluftanschlüsse (Garage, Holzhütte, Carport)
Lage
Das Haus liegt eingebettet in einer idyllischen Landschaft im Münchner Süden, nur wenige Kilometer von München (19 km) entfernt, in der Gemeinde Oberhaching / Deisenhofen. Der Ortsteil Oberbiberg, in welchem sich die Immobilie befindet, erfreut sich zunehmend größter Beliebtheit. Der Drang, auf dem Land ein ruhiges Leben zu genießen und zugleich in wenigen Minuten in der oberbayerischen Landeshauptstadt München zu sein, lockt viele Kaufinteressierte an.
Im Dorf befindet sich das bekannte Gasthaus Kandler, welches an Sonn- und Feiertagen zu bayerischen Leckereien einlädt. Besonders aufgrund der original erhaltenen Gaststube finden hier viele bekannte Film- und Fernsehproduktionen statt (Pumuckl, Wer früher stirbt ist länger tot uvm.). 2018 eröffnete zudem eine Kunstgalerie "Galerie Nummer eins", in der Design auf ländliche Idylle trifft. Bei Dorffesten oder aber beim sommerlichen Freitagskegeln treffen sich die Alteingesessenen mit Neubürgern an einem Tisch. Auch der Hof Nr. 6 befindet sich im Dorf, ein traditioneller Hof im bäuerlichen Ortskern, in dem regelmäßig Hochzeiten oder andere Jubiläen gefeiert werden.
Im Laufe der Zeit entstanden neben diesem ursprünglichen Ortskern neue und moderne Einfamilienhaus-Siedlungen, die sich in den letzten Jahren zu wunderschönen Wohngebieten entwickelt haben.
Oberhaching mit den S-Bahn-Anschlüssen in Deisenhofen und Furth (S3) und dem Autobahnanschluss München / Salzburg / Nürnberg ist nur wenige Minuten mit dem Auto sowie mit den MVV-Buslinien X320, 381 und 226 entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien etc., sämtliche Ärzte, jegliche Schulformen, Kindergärten & Krippen sowie auch ein paar Restaurants befinden sich in Oberhaching/Deisenhofen.