Wertstabile Kapitalanlage mit hervorragender Substanz, geringem Verwaltungsaufwand und sehr guter Mietergemeinschaft
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Kapitalanlage: Eckdaten
6-Parteien-MEHRFAMILIENHAUS - alle Wohnungen vermietet
Wohnfläche: ca. 445 m²
Grundstück: ca. 903 m²
Lage: Im Fuchsloch 50, 53424 Remagen
Baujahr: 1967, saniert
Bauweise: Massivhaus
Geschosszahl: 2 + Dachgeschoss
Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung 2020 ERNEUERT
Heizung: Buderus-Gasetagenheizung 2001 ERNEUERT
Keller: separate Einheiten für alle Parteien
Parken: 4 Garagen und zusätzliche Stellplätze
Aufteilung der 6 Wohnungseinheiten:
Erdgeschoss links: ca. 60 m²
Erdgeschoss rechts: ca. 60 m²
Obergeschoss links: ca. 85 m²
Obergeschoss rechts: ca. 80 m²
Dachgeschoss links: ca. 80 m²
Dachgeschoss rechts: ca. 80 m²
GESAMT-WOHNFLÄCHE: ca. 445m²
Lage: REMAGEN
REMAGEN ist eine verbandsfreie Stadt im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz und liegt am linken Ufer des MITTEL-RHEINS. Sie grenzt im Norden an den Stadtbezirk Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Remagen ist Standort des RheinAhrCampus und wurde sehr bekannt durch die am 7. März 1945 von der US Army eingenommene Ludendorf-Brücke (Brücke von Remagen).
Die Stadt hat ca. 17.500 Einwohner und wird durchquert von der Bundesstraße 9.
Über den Bahnhof sind gute Erreichbarkeiten in andere Städte problemlos realisierbar.
Sonstiges
Details zur Immobilie
HERVORRAGENDE SUBSTANZ und äußerst GERINGER VERWALTUNGSAUFWAND
Diese repräsentative Liegenschaft mit 6 Wohneinheiten in massiver Bauweise besticht nicht nur durch seine ruhige und idyllische Lage, marktgängige Wohnungsgrößen, einer SEHR GUTEN MIETERSTRUKTUR, sondern ist auch mit einem äußerst GERINGEN VERWALTUNGSAUFWAND zu bewirtschaften, da z.B. die Heizkosten durch die Mieter in Eigenregie abgerechnet werden. Somit ENTFÄLLT die lästige und kostenintensive jährliche BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG.
Ein zusätzlicher nicht selbstverständlicher PLUSPUNKT ist die gute Kommunikation unter den Bewohnern. Die Mieter kümmern sich vorbildlich und völlig selbständig um ein GEPFLEGTES ERSCHEINUNGSBILD der Außenanlagen und des Treppenhauses, man kann fast vom Fußboden essen...
Die Wohnungsgrößen in Verbindung mit der hochgefragten Lage lassen auch zukünftig eine LÜCKENLOSE VOLLVERMIETUNG erwarten.
Mit dieser Kapitalanlage können Sie sich entspannt zurücklehnen und ohne Aufwand Ihr Vermögen stabilisieren und erweitern.
KEIN SANIERUNGSBEDARF
Sicheres RENDITEOBJEKT
Alle Wohnungen werden mehr als pfleglich behandelt und überzeugen mit zeitlosem Design und durchdachten Grundrissen sowie stimmigen Einrichtungskonzepten.
Die Bäder wurden teilweise in den letzten 5 Jahren modernisiert.
Im Hinblick zur Erreichung eines langfristigen Kapitals für eine finanziell sorgenfreie Zukunft ist diese Immobilie die ideale WERTANLAGE mit beständiger Qualität und guter Finanzierbarkeit - wir beraten und informieren Sie gerne und transparent über alle Möglichkeiten.
BESICHTIGUNGSTERMINE
WIRNEHMENUNSVIEL ZEIT FÜR SIE UND IHR NEUES RENDITEOBJEKT.
Alle relevanten Details und Ausstattungsmerkmale der Immobilie stellen wir Ihnen sehr gerne persönlich vor.
Komplettieren Sie langfristig Ihr Immobilienportfolio mit diesem “pflegeleichten” Mehrfamilienhaus, das “wie nebenher” für Sie arbeitet.
Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Wir freuen uns darauf, SIE kennen zu lernen!