Wertvoller Schatz nahe Berlin: Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Ausbau-Joker
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930 in der Prendener Dorfstraße in Wandlitz, OT Prenden. Das solide Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen und Potenzial zur Weiterentwicklung. Im Hausflur gibt es kleinere Wasserschäden und sichtbare Aufputzleitungen. Zudem wird im Dachgeschoss derzeit ein möglicher Schadenfall geprüft.
Das Mehrfamilienhaus umfasst drei renovierte Wohneinheiten, die vor der aktuellen Vermietung renoviert wurden. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 19.424,52 €, wobei die vorhandenen Ausbauflächen im Dachgeschoss noch nicht in dieser Berechnung berücksichtigt sind.
Besonderheiten des Objekts:
-Garagenzeile: Zusätzlich zum Haupthaus befindet sich eine Garagenanlage auf dem Grundstück.
-Dachgeschossausbau: Eine unausgebaute Fläche von ca. 22,64 m² bietet Potenzial für geschickte Investoren, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen (rechtliche Vorprüfung erforderlich).
-Heizung: Die gemietete Gas-Zentralheizung wurde 2018 erneuert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.
-Sanierung: Das gesamte Haus wurde Ende der 90er Jahre umfassend saniert und befindet sich in einem guten Zustand.
Mit ihrer Lage im naturnahen Prenden und der attraktiven Mieteinnahme ist diese Immobilie eine hervorragende Kapitalanlage. Die Kombination aus gepflegtem Bestand und Ausbaupotenzial macht sie zu einer lohnenden Investition für die Zukunft.
Provisionsfrei für den Käufer.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie und nutzen Sie die Gelegenheit, in eine wertstabile und entwicklungsfähige Kapitalanlage zu investieren.
Ein weiterer Vorteil dieses Objekts liegt in der Vielseitigkeit des Grundstücks, das Raum für individuelle Überlegungen bietet. Diskrete Möglichkeiten zur Nutzung des Außenbereichs lassen sich bei genauerer Betrachtung erkennen und bieten kreativen Investoren zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Weitere Informationen dazu können gerne im persönlichen Gespräch erörtert werden.
Ausstattung
-Baujahr ca. 1930, regelmäßig gepflegt und instandgehalten
-Drei renovierte Wohnungen vor der aktuellen Vermietung
-Gas-Zentralheizung (gemietet), Einbau im Jahr 2018
-Ausbaupotenzial: Unausgebaute Dachgeschossfläche von ca. 22,64 m²
-Garagenzeile auf dem Grundstück
-Renoviert in den 1990er Jahren, solide Bausubstanz
-Solide Mietrendite: Aktuelle Jahresnettokaltmiete ca. 19.424,52 €
-E-Ausweis mit den Werten: 156kWh/(m²xa) / E - Klasse
-Großzügiges Grundstück mit diskreten Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich
-Naturnahe Lage in Prenden, ideal für Familien und Pendler
-Gemeinschaftsflächen renovierungsbedürftig
-Gartenbereich an dem angrenzenden Grundstück vorhanden
Lage
Die Prendener Dorfstraße in Wandlitz OT Prenden stellt eine vielversprechende Lage für den Kauf eines Mehrfamilienhauses als Kapitalanlage dar, insbesondere aufgrund der Nähe zu Berlin, der naturnahen Umgebung und des Potenzials für Wertsteigerungen. Die Mietnachfrage ist stabil, wobei die ländliche Lage tendenziell Familien und Berufspendler anspricht. Investoren mit einem mittelfristigen Anlagehorizont könnten von der steigenden Attraktivität der Region profitieren, insbesondere wenn zusätzliches Ausbaupotenzial genutzt wird.
Dennoch die Prendener Dorfstraße bietet einige interessante Aspekte, wenn es um den Kauf eines Mehrfamilienhauses als Kapitalanlage geht. Hier unsere Einschätzung unter Berücksichtigung der Lage und des Marktumfelds:
1. Lagevorteile:
-Naturnähe: Prenden liegt im Naherholungsgebiet Wandlitz, das für seine zahlreichen Seen (wie den Wandlitzsee und Liepnitzsee) und die waldreiche Umgebung bekannt ist. Diese Region ist attraktiv für Menschen, die Ruhe suchen, aber dennoch eine Anbindung an die Hauptstadt wünschen.
-Berlin-Nähe: Mit etwa 40 Kilometern Entfernung nach Berlin und einer relativ guten Verkehrsanbindung (Bahn, Straße) ist die Lage für Pendler interessant. Viele Berliner suchen zunehmend nach Immobilien außerhalb der Stadt, um von der Natur zu profitieren, ohne auf die Nähe zur Hauptstadt zu verzichten.
-Attraktivität der Region: Die Gemeinde Wandlitz hat in den letzten Jahren an Beliebtheit gewonnen. Die Region profitiert von einer moderaten Zuwanderung, da sie als Wohn- und Erholungsort in der Nähe von Berlin immer mehr geschätzt wird. Das wirkt sich tendenziell positiv auf Immobilienwerte aus.
3. Marktumfeld:
-Steigende Nachfrage nach Immobilien im Umland: Mit steigenden Immobilienpreisen in Berlin verlagern viele Menschen ihr Interesse auf das Umland. Dies führt zu einer steigenden Nachfrage nach Immobilien in gut angebundenen, ländlichen Regionen wie Wandlitz OT Prenden. Solche Entwicklungen sind oft ein positives Zeichen für Kapitalanleger.
-Erschwingliche Einstiegspreise: Im Vergleich zu Immobilien in Berlin sind die Preise in Prenden und Umgebung noch moderater, was den Einstieg für Investoren attraktiver macht. Gleichzeitig gibt es Potenzial für Wertsteigerungen durch Infrastrukturverbesserungen und eine wachsende Nachfrage.
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Sonstige Fläche: 673,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 52.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.52, Distanz zum Bus: 30.76