+++ West-Balkon mit Abendsonne - grüner Blick in den Wald - modernisiert - ruhig & familienfreundlich - inklusive TG-...
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese modernisierte und familienfreundliche 4 1/2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Reihen-Mittel-Hochhauses mit 16 Wohneinheiten.
Die Wohneigentümergemeinschaft besteht aus 9 Hochhäusern mit insgesamt 207 Wohnungen, 32 Einzel-Garagen, 86 Kfz-Stellplätzen in der Tiefgarage sowie 89 Kfz-Außenstellplätzen.
Das Haus wurde 1969, massiv, 8-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Flachdach erstellt.
Es ist ausgestattet mit Fernwärme-Zentralheizung, Aufzug (hält jeweils im Zwischen-Geschoss, Austausch geplant), Müllschlucker sowie SAT-Anlage (Glasfaser 2025 geplant).
Gemeinschaftlich gibt es einen Fahrradabstellraum, einen Trockenraum sowie einen Kinder-Spielplatz.
Im Haus gibt es einen Hausmeister-/Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst.
Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume im Untergeschoss sowie eine Kfz-Box in der Tiefgarage.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 81 kWh/(m²*a).
Der Rücklagenstand beträgt ca. 2,4 Mio. EUR. In den nächsten Jahren ist der Austausch der Aufzüge geplant. Die geschätzten Kosten liegen bei ca. 800.000 EUR.
Ausstattung
Diese modernisierte und familienfreundliche 4 1/2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.
Der Grundriss ist gut: alle Räume sind direkt vom Flur begehbar. Der ca. 8,8 m² große und überdachte Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer begehbar. Das WC ist separat und innenliegend. Das Badezimmer ist innenliegend. In der Wohnung gibt es einen Abstellraum. Zwischen der (Ess-/) Diele sowie dem Wohnzimmer gibt es eine 2-flüglige Tür.
Das Wohnzimmer, das Arbeitszimmer, das Schlafzimmer sowie der Balkon sind nach Westen (Abendsonne, zum Wald) ausgerichtet. Die (Ess-/) Diele, die Küche sowie das Kinderzimmer sind nach Osten ausgerichtet (in den Innenhof).
Die Kunststofffenster wurden 2012 modernisiert und sind mit Rollläden ausgestattet.
Der Balkon verfügt über eine elektrische Markise.
2013 wurden modernisiert: Heizkörper, Duschkabine, WC und Laminatböden (Landhausdielen).
Die Laminatböden sind in den Zimmern, in der Diele, im Flur sowie im Abstellraum verlegt.
Die Böden in der Küche, im WC sowie im Badezimmer sind gefliest.
Das raumhoch geflieste Badezimmer (ca. vor 20 Jahren modernisiert) ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Handtuch-Heizkörper.
Die Küche ist ausgestattet mit einer älteren Einbauküche sowie einem Waschmaschinen-Anschluss.
Die Wände sind zum Großteil verputzt. Die Raumhöhen betragen ca. 2,37 Meter.
Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume im Untergeschoss sowie eine Kfz-Box in der Tiefgarage.
Lage
Die Wohnung befindet sich am Ende einer Sackgasse, direkt am Waldrand, mit Blick in den Wald.
Die Lage ist ruhig und grün.
Gegenüber der Anlage befindet sich die Sportanlage Feuerbach mit mehreren Sportplätzen, einem Fußballverein sowie der Bowling Arena. Das Fitnessstudio "Vitadrom" sowie das Tanz-Sport-Zentrum Feuerbach befinden sich unmittelbar vor der Anlage.
Die Stadtbahn-Haltestellen "Pfostenwäldle" oder "Sportpark Feuerbach" mit den Stadtbahnen U6, U13 und U16 sind in wenigen Gehminuten erreicht.
Ins Zentrum von Feuerbach sind es ca. 5 Minuten.
Sonstiges
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6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
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Serviceleistungen: Hausmeister