westimmobilien: Barrierefreie 2 Zimmer Wohnung an der „Wedeler Au“
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Die barrierefreie 2 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 66m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die bodentiefen Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung sorgen für eine helle Wohlfühl-Atmosphäre in den Zimmern. Das Mehrfamilienhaus ist eines von drei Häusern des Bauprojektes „Wedeler Tor“, welches von dem Bauunternehmen „BONAVA“ in massiver, hochwertiger und Klima effizienter Bauweise erbaut wurde. Die Wärmeversorgung wird durch eine moderne Heizungsanlage über Kraft-Wärme-Kopplung (Blockheizkraftwerk) erzeugt. Der vorliegende Energieausweis weist einen Energiebedarfswert von 72,1 kWh/(m²a) aus.
Ausstattung
• Fahrstuhl bis vor die Wohnungstür • Fußbodenheizung • Parkettfußboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur • Weiße und offene Einbauküche inkl. Backofen, Geschirrspülmaschine, Ober- und Unterschränke • Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Herrliches Duschbad mit bodengleicher Dusche, großen Bodenfliesen (schwarz) und Handtuchheizung • Gemütliche Loggia mit Blick ins Grüne und Wetterschutz aus Glas • Video-Türsprechanlage • Separater Kellerraum • Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker) Weitere Ausstattungshighlights präsentieren wir Ihnen gerne in einer persönlichen Besichtigung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Wedel, unweit vom Stadtzentrum. Die Nähe zur Hamburger Stadtgrenze, zur Elbe sowie der nahe gelegene S-Bahnanschluss (direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt) machen Wedel zu einem attraktiven „Elbvorort“ mit weltoffenem Flair. Wedel ist ein kulturell sehr lebendiger und beliebter Wohnort mit über 32.000 Einwohnern, der trotz der direkten Nachbarschaft zur Großstadt Hamburg seine Eigenständigkeit bewahrt. Spaziergänge und Fahrradtouren entlang der Elbe, durch die Wittenbergener Heide, der Wedeler Au oder dem nahe gelegenen Waldgebiet/Landschaftsschutzgebiet Forst Klövensteen - all das, und noch viel mehr, macht Wedel so lebenswert. Wedel verfügt über ein sehr breites Angebot an Einzelhandelsfachgeschäften und drei regelmäßig stattfindende Wochenmärkte (Mittwoch, Freitag, Samstag). Zum Bummeln und Kommunizieren lädt die Bahnhofstraße mit ihren vielen kleinen Fachgeschäften ein. Des Weiteren ist die medizinische Versorgung durch verschiedene Ärzte (Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Kinderärzte sowie weitere medizinische Fachärzte) im Ärztehaus Wedel und in näherer Umgebung gewährleistet. Neben den verschiedenen Ärzten ist das Krankenhaus Wedel (Regio Kliniken) in wenigen Autominuten erreichbar. Ein breites und familiengerechtes Sportangebot steht im Breitensportverein Wedeler TSV zur Verfügung. Weitere spezifische Sportclubs (z.B. SC Rist Wedel, SV Cosmos Wedel e.V.), Reiterhöfe, der Hamburger Golf Club e.V. sowie die „Badebucht“, ein modernes Erlebnis & Wellnessbad für Jung und Alt, sind in näherer Umgebung gut zu erreichen. Wedel bietet Ihnen Kinderbetreuungsangebote von der individuellen Kindertagespflege, über die Betreuung in Kindertagesstätten vom Krippenalter über Elementar- und Familiengruppen bis hin zum Ganztagshort. Mit den drei Grundschulen (Albert-Schweizer-Schule, Moorwegschule und Altstadtschule) deckt Wedel den Schulzweig für die heranwachsenden Kinder ab. Als weiterführende Schulen bietet Wedel das Johann-Rist-Gymnasium, die hervorgegangene Regionalschule Wedel, die Pestalozzi-Schule (Förderschule) und die Gebrüder-Humboldt-Schule (eine Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe). In direkter Nachbarschaft befinden sich die bekannte Fachhochschule und private Berufsfachschule PTL Wedel. Highlights der Stadt Wedel sind der Wedeler Ochsenmarkt, das beliebte und deutschlandweit bekannte „Hafenfest“ sowie die fußläufig erreichbare und weltweit einzige Schiffbegrüßungsanlage Willkomm-Höft (Schiffe und Besatzungen werden begleitet mit besten Wünschen in Ihrer Landessprache und mit der Nationalhymne). Komplettiert wird der durchweg positive Gesamteindruck durch die sehr gute Infrastruktur mit diversen Buslinien, einem engmaschigen verbundenen Straßennetz und die direkt Anbindung an Hamburg über die Bundesstraße 431.
Sonstiges
Mietvertrag: Indexmiete Mindestmietvertrag: 12 Monate Die Kosten für Strom und Kabel-TV rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab.