westimmobilien: Einfamilienhaus-Baugrundstück mit positivem Bauvorbescheid umgeben von Feldern und Wiesen
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Objektbeschreibung
Bei dem Baugrundstück (Flurstück 215/16 siehe Flurkarte rot markiert) handelt es sich um ein Grundstück mit einer Gesamtgröße von 996m² und rechteckigem Zuschnitt. Das zu verkaufende Teilgrundstück bietet eine Größe von ca. 480m².
Die Grundstücksbreiten und Längen beim Teilgrundstück belaufen sich auf der Nordseite (Straßenfront) auf ca. 12m, Ostseite ca. 41m, Südseite ca. 12m und auf der Westseite, auf ca. 42m.
Das Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus bebaut. Auf dem Grundstück sind zusätzlich ein massiv gemauertes Nebengebäude und ein Carport vorhanden. Das Einfamilienhaus (Altbestand) ist ortsüblich erschlossen.
Die Abrisskosten, die weiteren Erschließungskosten sowie die eventuellen Vermessungskosten für das Grundstück trägt der Käufer.
Eine aussagekräftige und aktuelle Bauvoranfrage wurde bereits vom Verkäufer eingereicht und durch die Stadt Wedel positiv genehmigt.
Lage
Das herrliche Baugrundstück befindet sich am Rande von Wedel. Die wunderschöne Elbe ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen. Die Nähe zur Hamburger Stadtgrenze, zum „Yachthafen Hamburg“ sowie der S-Bahnanschluss (direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt) machen Wedel zu einem attraktiven „Elbvorort“ mit weltoffenem Flair.
Wedel ist ein kulturell sehr lebendiger und beliebter Wohnort mit über 32.000 Einwohnern, der trotz der direkten Nachbarschaft zur Großstadt Hamburg seine Eigenständigkeit bewahrt. Spaziergänge und Fahrradtouren entlang der Elbe, durch die Wittenbergener Heide, der Wedeler Au oder dem nahe gelegenen Waldgebiet/Landschaftsschutzgebiet Forst Klövensteen - all das und noch viel mehr, macht Wedel so lebenswert. Wedel verfügt über ein sehr breites Angebot an Einzelhandelsfachgeschäften und drei regelmäßig stattfindende Wochenmärkte (Mittwoch, Freitag, Samstag). Zum Bummeln und Kommunizieren lädt die Bahnhofstraße mit ihren vielen kleinen Fachgeschäften ein. Des Weiteren, ist die medizinische Versorgung durch verschiedene Ärzte (Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Kinderärzte sowie weitere medizinische Fachärzte) im Ärztehaus Wedel und in näherer Umgebung gewährleistet. Neben den verschiedenen Ärzten ist das Krankenhaus Wedel (Regio Kliniken) in wenigen Autominuten erreichbar.
Ein breites und familiengerechtes Sportangebot steht im Breitensportverein Wedeler TSV zur Verfügung. Weitere spezifische Sportclubs (z.B. SC Rist Wedel, SV Cosmos Wedel e.V.), Reiterhöfe, der Hamburger Golf Club e.V. sowie die „Badebucht“, ein modernes Erlebnis & Wellnessbad für Jung und Alt, sind in näherer Umgebung gut zu erreichen. Wedel bietet Ihnen Kinderbetreuungsangebote von der individuellen Kindertagespflege, über die Betreuung in Kindertagesstätten vom Krippenalter über Elementar- und Familiengruppen bis hin zum Ganztagshort. Mit den drei Grundschulen (Albert-Schweizer-Schule, Moorwegschule und Altstadtschule) deckt Wedel den Schulzweig für die heranwachsenden Kinder ab. Als weiterführende Schulen bietet Wedel das Johann-Rist-Gymnasium, die hervorgegangene Ernst-Barlach-Gemeinschaftsschule Wedel die Pestalozzi-Schule (Förderschule) und die Gebrüder-Humboldt-Schule (eine Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe). In direkter Nachbarschaft befinden sich die bekannte Fachhochschule und private Berufsfachschule PTL Wedel.
Highlights der Stadt Wedel sind der Wedeler Ochsenmarkt, das beliebte und deutschlandweit bekannte „Hafenfest“ sowie die fußläufig erreichbare und weltweit einzige Schiffbegrüßungsanlage Willkomm-Höft (Schiffe und Besatzungen werden begleitet mit besten Wünschen in Ihrer Landessprache und mit der Nationalhymne). Komplettiert wird der durchweg positive Gesamteindruck durch die sehr gute Infrastruktur mit diversen Buslinien, einem engmaschigen verbundenen Straßennetz und die direkt Anbindung an Hamburg über die Bundesstraße 431.
Sonstiges
Bebaubarkeit
Der hohe Freizeitwert des großen Grundstücks sollte mit einem Neubau von
einem Einfamilienhaus besonders zur Geltung kommen. Die Grundfläche des in der Bauvoranfrage eingereichten Einfamilienhauses ist 8,58m x 10,83m.
Das Grundstück befindet sich nicht im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplanes, sondern innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile. Die planungsrechtliche Zulässigkeit von Bauvorhaben richtet sich daher nach § 34 Bau GB (Bauen im Innenbereich). Danach haben sich die Objekte u.a. nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der zu überbauenden Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einzufügen.