westimmobilien: Energetisch saniertes Zweifamilienhaus im beliebten "Elbvorort" Wedel
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus mit aktuell 3 Wohneinheiten wurde im Jahr 1994 in massiver und hochwertiger Bauweise, als Zweifamilienhaus, erbaut. Der Rückbau zum Zweifamilienhaus wäre mit wenig Aufwand (entfernen einer Tür) möglich. Die Immobilie wurde fortlaufend saniert und modernisiert. Folgende Arbeiten wurden u.a. ausgeführt:
•Zusätzliche Wärmedämmung aller Dachseiten (2008)
•Neue Dacheindeckung auf der Nordseite mit zusätzlicher Isolierung (2013)
•Einbau neuer 3-fach isolierverglasten Kunststofffenster und Balkontür in der Wohnung Nr. 3 (2017)
•Einbau einer Photovoltaikanlage (2012)
•Zusätzliche Wärmedämmung des Drempels auf der Nordseite
•Einbau einer Tesla Powerwall 3 - inklusive notstromfähigem Gateway 2 (2020)
•Kompletteinbau einer Wärmepumpenanlage (2023)
•Erweiterung der Regenentwässerung (neues System der Firma „Graf“, 2023)
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche des Objektes beträgt ca. 223,33m², die sich wie folgt auf die einzelnen Wohneinheiten verteilen:
Erdgeschoss, Whg. Nr. 1 Wohnfläche von ca. 94,52m2 verteilt auf 5 Zimmer
Obergeschoss, Whg. Nr. 2Wohnflächevonca. 38,25m²verteilt auf 1 Zimmer
OG & Dachstudio,
Whg. Nr. 3 Wohn-/Nutzfl.von ca. 90,56m² verteilt auf 3 Zimmer
Im Teilkeller steht eine weitere Nutzfläche von ca. 75m² zur Verfügung.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine neue Wärmepumpenanlage (Bj‘ 23). Des Weiteren wurde 2012 auf der Dachfläche eine Photovoltaikanlage installiert. Diese Anlage unterstützt die Heizung und Erzeugung von Warmwasser von Wohnung Nr. 3. Die überschüssige Energie aus der Solaranlage/Photovoltaikanlage wird gegen ein entsprechendes Entgelt (Stadtwerke Wedel) ins öffentliche Netz eingespeist. Ein weiteres Highlight ist die Tesla Powerwall 3- inklusive notstromfähigem Gateway 2. Die Powerwall ist ein kompakter Stromspeicher, der Solarstrom oder Netzstrom speichert. Mit dieser Quelle können Sie Ihr Zuhause und Ihre elektrischen Verbraucher tags- und nachtsüber versorgen – selbst bei Stromausfällen. Der Energieausweis weist einen Energiebedarfswert von 38,8 kWh/(m2a) aus.
Ausstattung
Besondere Ausstattungsmerkmale Whg. Nr. 1, Erdgeschoss:
•Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer
•Kamin für gemütliche Abendstunden
•Moderne, weiße Einbauküche (Eigentum der Mieter)
•Gepflegtes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
•Zusätzliches, hell gefliestes Duschbad
•Einladender und gefliester Eingangsbereich (Windfang)
•Sonniger und großzügiger Terrassenbereich (ca. 24m²) mit angrenzendem Garten
•Carportstellplatz
Besondere Ausstattungsmerkmale Whg. Nr. 2, Obergeschoss:
•Gepflegte Einbauküche inkl. Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank, Unter- und Oberschränke
•Einladender Eingangsbereich (Windfang)
•Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
•Balkon
Besondere Ausstattungsmerkmale Whg. Nr. 3, Obergeschoss & Dachstudio:
•Gepflegte Einbauküche inkl. Backofen in Stehhöhe, Cerankochfeld, Kühl- und Geschirrkombination, Stellplatz für die Waschmaschine, Unter- und Oberschränke
•Kamin für gemütliche Abendstunden
•Duschbad mit ebenerdiger Dusche und Echtglasduschabtrennung im OG
•Weißes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche im Dachstudio
•Sonniger Terrassenbereich mit „Bangkirai“ Terrasse und Holzabstellhaus
•Zusätzlicher Balkon
•Carportstellplatz
Weitere Ausstattungshighlights präsentieren wir Ihnen gerne in einer persönlichen Besichtigung
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Wedel. Unweit der Immobilie befindet sich die Bahnhofstraße, die mit ihren vielen kleinen Fachgeschäften zum Bummeln und Kommunizieren einlädt. Die Nähe zur Hamburger Stadtgrenze, zum „Yachthafen Hamburg“, sowie der nahe gelegene S Bahnanschluss (direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt) machen Wedel zu einem attraktiven „Elbvorort“ mit weltoffenem Flair. Wedel ist ein kulturell sehr lebendiger und beliebter Wohnort mit über 32.000 Einwohnern, der trotz der direkten Nachbarschaft zur Großstadt Hamburg seine Eigenständigkeit bewahrt.
Raus aus der Wohnung und ab zum Mühlenteich: In nur 5 Minuten können Sie so dem Stress des Alltags entfliehen und neue Energie tanken. Spaziergänge und Fahrradtouren entlang der Elbe, durch die Wittenbergener Heide, der Wedeler Au oder dem nahe gelegenen Waldgebiet/Landschaftsschutzgebiet Forst Klövensteen - all das, und noch viel mehr, macht Wedel so lebenswert. Ein breites und familiengerechtes Sportangebot steht im Breitensportverein Wedeler TSV zur Verfügung. Weitere spezifische Sportclubs (z.B. SC Rist Wedel), Reiterhöfe und der Hamburger Golf Club e.V. sind in näherer Umgebung gut zu erreichen. Ein weiteres Highlight ist die „Badebucht“, ein modernes Erlebnis & Wellnessbad. In der „Badebucht“ wird Ihnen ein Frei- und Hallenbad mit exzellenter Saunalandschaft sowie unterschiedliche Massagen geboten.
Wedel verfügt über ein sehr breites Angebot an Einzelhandelsfachgeschäften und fünf regelmäßig stattfindende Wochenmärkte. Des Weiteren ist die medizinische Versorgung durch verschiedene Ärzte (Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Kinderärzte sowie weitere medizinische Fachärzte) im Ärztehaus Wedel, welches fußläufig erreichbar ist, gewährleistet. Wedel verfügt über alle Schulformen, von der Kinderbetreuung in Kindertagesstätten und Ganztagshort, über drei Grundschulen bis hin zu mehreren weiterführenden Schulen.
Highlights der Stadt Wedel sind der Wedeler Ochsenmarkt, das beliebte „Hafenfest“ und die weltweit einzige Schiffbegrüßungsanlage Willkomm-Höft (Schiffe und Besatzungen werden begleitet mit besten Wünschen in Ihrer Landessprache und mit der Nationalhymne).
Komplettiert wird der durchweg positive Gesamteindruck durch die sehr gute Infrastruktur mit diversen Buslinien und einem engmaschigen verbundenen Straßennetz.
Sonstiges
Sonstiges
Vermietung:
Die Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss ist seit dem 01.09.2009 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf € 970,00 zzgl. € 50,00 Investitionsanteil Wärmepumpe und € 45,00 für den Carport Stellplatz. Der Mietvertrag wurde auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.
Die Wohnung Nr. 2 im Obergeschoss und die Wohnung Nr. 3 (von den Eigentümern selber bewohnt) im Obergeschoss & Dachstudio werden frei von Miet- und Pachtverträgen übergeben.
Grundstück:
1993 wurde das Grundstück in Rechtsform des Wohnungseigentums (WEG) aufgeteilt. Es besteht ein 1/2 Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück in der Größe von 777m².