westimmobilien: Großzügige Gewerbefläche im schönen Hamburg-Eidelstedt
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Bürogebäudes. Die Nutzfläche von ca. 167m² verteilt sich auf 4 Büroräume und einen Flurbereich. Die Bürofläche ist über einen Gemeinschaftseingang/Gemeinschaftstreppenhaus (wird ebenso von den Büroetagen im EG, 1. OG und 2.OG genutzt) zu erreichen. Der vorliegende Energieausweis weist einen Energieverbrauchswert von 86 kWh/(m²a) aus.
Ausstattung
• Neu verlegter Nadelfilzboden in den Büroräumen und im Flurbereich
• Gesamte Fläche ist frisch gestrichen
• Aufenthaltsraum mit Küchenzeile
• Lastenaufzug
• Glasfaseranschluss im Haus
• Gemeinschaftseinrichtung: Damen- und Herren WC
Lage
Die Bürofläche befindet sich im Nord-Westen Hamburgs, in dem beliebten Stadtteil Hamburg-Eidelstedt. Das Niendorfer Gehege, welches fußläufig zu erreichen ist, ist ideal um einmal tief durchzuatmen und sich vom Alltagsstress zu erholen. Nicht weit von der Immobilie liegt der Eidelstedter Platz, an welchem sich der Busbahnhof befindet. Von dort aus fahren diverse Buslinien in Richtung der Hamburger Innenstadt sowie in die umliegenden Gemeinden. Außerdem befindet sich hier das im letzten Jahr modernisierte Eidelstedt Center, in welchem viele kleine Fachgeschäfte und Restaurants vorhanden sind. Die medizinische Versorgung, ist durch diverse Ärzte und Apotheken als ideal zu bezeichnen. Die AKN-Station „Eidelstedt“ und die S Bahnstation „Elbgaustraße“ mit den S-Bahnlinien S3 und S21 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Des Weiteren bietet der Stadtteil diverse Kitas, drei Grundschulen und Gymnasien sowie zwei Stadtteilschulen. Außerdem gibt es jeweils eine Anschlussstelle an die Autobahn A7 und A23. Die Kombination aus einer sehr guten Infrastruktur, einem umfangreichen Schulsystem sowie diversen großen und kleinen Fachgeschäften sorgen für einen überaus positiven Gesamteindruck von Eidelstedt.
Sonstiges
Mietvertrag
Indexmiete
Vertragslaufzeit
3 Jahre mit jährlicher Verlängerung
Miete
Nettomiete: € 1.980,00
Betriebs- & Heizkostenvorausz: € 380,00
Zwischensumme: € 2.360,00
+19% Mehrwertsteuer: € 448,40
Monatliche Gesamtmiete: € 2.808,40
Stichworte
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs