westimmobilien: Großzügiges Wohnen und vermieten in Thesdorf… Zwei Bungalows auf einem Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bauweise Bungalow:
Der vollunterkellerte 4 Zimmer Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 120,48m² wurde 1972 (Baugenehmigung Nr. 12b/623/72 von 1972) errichtet. Laut Baubeschreibung wurden die ca. 32-38,5cm starken Außenwände mit ca. 11,5cm Vormauerziegel (Verblend), ca. 2cm kaschierte Hartschaumplatten, ca. 1cm Isolierputz, ca. 17,5cm bzw. ca. 24cm Kalksandstein (KSL 1,4/150/II) errichtet. Die Innenwände (tragende = ca. 24cm, nicht tragende = ca. 11,5cm) und das Kellermauerwerk (ca. 36,5cm, 1,8/150/III) bestehen aus Kalksandsteinen. Das aufgehende Mauerwerk ist durch waagerechte Speerschicht aus Bitumenpappe gegen Feuchtigkeit geschützt. Für eine Reduzierung des auf dem Gebäude lastenden Wasserdrucks sorgt das Drainagesystem. Das Untergeschoss mit einer Raumhöhe von ca. 2,20m bietet auf einer Nutzfläche von ca. 120,48m² (identisch dem Erdgeschoss) verteilt auf drei große Hobby-/Abstell-/Kellerräume mit Lichteinfall durch großzügige Abböschungen, ein WC, einen Heizungsraum sowie den Öltankraum. Das Flachdach wurde dem Baujahr entsprechend (nach DIN) mit 3 Lagen Bitumpappe, ca. 5cm Styrodur, Dampfsperre, ca. 24cm Rauspund, Holzbalken, Sparschalung und Holz bzw. Putzdecken erstellt. Eine Vielzahl von doppelverglasten Holzfenstern lassen die Räume im Tageslicht erstrahlen.
Die Beheizung des Bungalows erfolgt über eine Ölheizung (Bj´ Heizung laut Energieausweis 1991). Der Energieausweis weist einen Energiebedarfskennwert von 383,6 kWh/(m²a) aus.
1992 erfolgte auf der Süd-/Westseite ein Anbau eines weiteren Bungalows mit 3 Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 70,72m² (Baugenehmigung Nr. 12b/92/145 von 1992).
Bauweise vermieteter Bungalow:
Der vermietete 3 Zimmer Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 70,72m² wurde 1992 „Stein auf Stein“ errichtet. Laut Baubeschreibung wurden die ca. 30cm starken Außenwände in Gasbetonsteine errichtet. Die Innenwände (tragende = ca. 17,5cm und ca. 24cm, nicht tragende = ca. 12,5cm und ca. 10cm) bestehen ebenfalls aus Gasbetonsteine. Gasbetonsteine als Bauelement bietet u.a. folgende Vorteile:
Beste Wärmedämmung, Gesundes Raumklima und Wohlbefinden, Höchster Brandschutz, Effizienz und Schnelligkeit beim Bauen, Wirtschaftliches Bauen, Massiv belastbar und tragfähig, Wertbeständigkeit
Das Flachdach wurde dem Baujahr entsprechend (nach DIN) mit ca. 20cm Ytong-Dachplatten mit 3 Lagen Bitumpappe mit Dampfsperre erstellt. Eine Vielzahl von doppelverglasten Holzfenstern lassen die Räume im Tageslicht erstrahlen.
Die Beheizung des Bungalows erfolgt über eine Gasheizung (Bj´ Heizung laut Energieausweis 1994). Der Energieausweis weist einen Energieverbrauchskennwert von 155,3 kWh/(m²a) aus.
Ausstattung
Besondere Ausstattungsmerkmale Bungalow:
• Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit großem Panoramafenster
• Gepflegte Einbauküche inkl. Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine sowie Unter- und Oberschränke
• Herrlicher Kamin mit Kaminkassette für gemütliche Abendstunden
• Gepflegtes "Bad en Suite" mit Dusche und Fenster
• Weißes Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche mit Echtglasduschabtrennung und Doppelwaschtisch
• Teilweise, wohnlich ausgebaute Hobbyräume im Untergeschoss
• Gäste WC im Untergeschoss
• Außenzugang vom Garten ins Untergeschoss
• Einzelgarage mit Zugang zum Garten, zusätzlicher Carport
Weitere Ausstattungshighlights präsentieren wir Ihnen gerne in einer persönlichen Besichtigung
Besondere Ausstattungsmerkmale vermieteter Bungalow:
• Vermietet seit 01.05.2020 für eine monatliche Nettomiete von € 700,00 (Hamburger Mietvertrag für Wohnraum, Staffelmiete: alle 2 Jahre € 25,00 Ende 01.05.2030)
• Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit großer Panoramafensterfront
• Gepflegte Einbauküche inkl. Backofen und Cerankochfeld, Unter- und Oberschränke, Durchreiche in Wohn-/Esszimmer sowie Ausgang zum Garten
• Helles Tageslichtbad mit Badewanne, Handtuchheizung und Oberlicht
• Gäste Duschbad mit Oberlicht und Waschmaschinenanaschluss
• Holzgartenhaus als Abstellfläche
Weitere Ausstattungshighlights präsentieren wir Ihnen gerne in einer persönlichen Besichtigung
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im beliebten Pinneberger Stadtteil Thesdorf. Die Kreisstadt Pinneberg ist ein kulturell sehr lebendiger und beliebter Wohnort mit über 42.000 Einwohnern, der trotz der direkten Nachbarschaft zur Großstadt Hamburg seine Eigenständigkeit bewahrt. Prägend für die Stadt sind die großen innerstädtischen Grünflächen und attraktiven Wohngebiete am Stadtrand. Das Zentrum (Drostei) lädt durch seine besondere Atmosphäre zu einem Spaziergang und dem Besuch der Restaurants, Cafés und Einzelhandelsgeschäfte ein. Besondere Highlights sind der wöchentliche Markt (3x die Woche) und die vielen Veranstaltungen, wie z.B. Weinfest, Musikfestivals und Weihnachtsmarkt. Des Weiteren stehen für die medizinische Versorgung verschiedene Ärzte (Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Kinderärzte u.v.m.) in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Neben dem Sportzentrum „An der Raa“ und den eigenen Sportstätten und Sportplätzen, die überwiegend für den Schul- und Vereinssport genutzt werden, befindet sich im ehemaligen Freibad seit Juli 2007 eine Wasserski- und Wakeboard-Arena mit frei zugänglichem großem Beachclub, wo unter anderem von 2007 bis 2011 die T-Mobile bzw. Telekom Extreme Playgrounds (Rockmusik- und Actionsport-Veranstaltung) ausgetragen wurden. In direkter Nachbarschaft zur Wasserskiarena befindet sich das Pinneberger Hallenbad mit beheiztem 50-Meter-Becken, Sprungbecken und Edelstahl-Außenbecken mit angrenzender Liegewiese. Diverse Sportvereine wie der VFL Pinneberg, SC Pinneberg, SUS Waldenau, TBS-Pinneberg und der Amateur-Sportverein-Pinneberg (ASP) bieten ein umfangreiches Sportangebot für Jung und Alt. Für die Naherholung stehen der „Drosteipark“, der „Fahlt Pinneberg“ oder auch der Regionalpark „Wedeler Au“ zur Verfügung. Pinneberg bietet Ihnen eine Vielzahl von Kinderbetreuungsangeboten. Von der individuellen Kindertagespflege bei einer Tagesmutter über die Betreuung in Kindertagesstätten vom Krippenalter und Elementar- und Familiengruppen bis hin zum Ganztagshort. Mit den fünf Grundschulen (Hans-Claussen-Schule, Schule Rübekamp, Helene-Lange-Schule, Schule Thesdorf, Schule Waldenau) deckt die Kreisstadt Pinneberg den Schulzweig für die heranwachsenden Kinder ab. Die Grund- und Gemeinschaftsschule Pinneberg (ohne gymnasiale Oberstufe), die Johann-Comenius-Schule (mit gymnasialer Oberstufe) sowie zwei reine Gymnasien (Johannes-Brahms-Schule und Theodor-Heuss-Schule) stehen in Pinneberg zur Verfügung, sodass auch dieser Schulzweig komplett abgedeckt ist. Komplettiert wird der positive Gesamteindruck Pinnebergs, durch die sehr gute Infrastruktur mit zwei S-Bahn-Stationen: Pinneberg und Pinneberg-Thesdorf, fußläufig erreichbare Bushaltstellen mit diversen Buslinien (auch Schulbus) und einem engmaschigen verbundenen Straßennetz. Es bestehen erhebliche Wechselwirkungen mit der Freien- und Hansestadt Hamburg, aufgrund der räumlichen Nähe (18km zur Hamburger City) und der guten Erreichbarkeit. Zusätzlich sind die Bundesbahnstrecken Kiel/Flensburg, die Autobahnanschlussstelle der A23 und die A7 sowie die S-Bahn-Anbindung nach Hamburg vorhanden, welches Pinneberg in das überregionale Verkehrsnetz sehr gut einbindet.
Sonstiges
Grundstück
Das eingefriedete und sonnige Grundstück (Süd-Ausrichtung) mit einer Gesamtgröße von 727m² bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die großzügige Gartenfläche des Hauses bietet allen Familienmitgliedern Freiheit und Raum für Spaß und Erholung. Während Sie Ihren Kindern beim Spielen im Garten zusehen, lädt der Terrassenbereich zum Sitzen und Verweilen ein. Die wunderschön blühenden Bäume, Blumen und Sträucher runden das positive Gesamtbild ab und verleihen dem Garten eine erholsame Atmosphäre in der Energie für den Alltag getankt werden kann.
Die abgewandte Gartenfläche des vermieteten Bungalows bietet den Mietern absolute Privatsphäre. Auch hier lädt der sonnige Terrassenbereich zum Sitzen und Verweilen ein.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum