westimmobilien: Hoch hinaus… Vermietete Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz direkt am Stadtzentrum
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die moderne 3 Zimmer Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67m². Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist über einen Lift
(hält auf halben Ebenen) bequem zu erreichen. Das gepflegte, achtgeschossige Mehrfamilienhaus wurde 1971 in massiver Bauweise errichtet.
Die Eigentümergemeinschaft (Parkgrund 1-11) besteht aus 162 Wohneinheiten (Wohnungseigentumsrechte), verteilt auf 6 Hauseingänge und 96 Tiefgaragenstellplätze (Teileigentumsrechte).
Die Beheizung der Wohnanlagen erfolgt über zwei Gas-Zentralheizungen (Bj´10 & Bj´16) über die auch die Warmwasseraufbereitung reguliert wird. Im Energieausweis ist der Einbau der neuen Heizungsanlage noch nicht berücksichtigt. Der vorliegende Energieausweis weist einen Energieverbrauchswert von 149 kWh/(m²a) aus.
Ausstattung
• Weiße Einbauküche mit Elektrogeräten (Backofen und Cerankochfeld) sowie Unter- und Oberschränke
• Modernes Duschbad mit Echtglasduschabtrennung, Waschmaschinenanschluss
• Separates WC (getrennt vom Duschbad)
• Laminatfußboden in der gesamten Wohnung
• Erneuerte Elektrik mit Fehlerstrom-Schutzschalter (2013/2014)
• Erneuerte Türblätter (2013/2014)
• Doppelverglaste Fenster-/Glasfronten (2013)
• Loggia in Sonnenausrichtung
• Abstellschrank im Flur, separater Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz
• Gemeinschaftseinrichtungen: Waschküche und Trockenraum
Weitere Ausstattungshighlights präsentieren wir Ihnen gerne in einer persönlichen Besichtigung
Lage
Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich in der jungen und lebendigen Stadt Schenefeld im Kreis Pinneberg. Hier ist es gleichermaßen möglich die Vorteile einer ländlich geprägten Kleinstadt mit den Angeboten der Großstadt Hamburg auf angenehme Weise zu verknüpfen. Schenefeld ist ein kulturell sehr lebendiger und beliebter Wohnort mit über 19.000 Einwohnern, der trotz der direkten Nachbarschaft zur Großstadt Hamburg seine Eigenständigkeit bewahrt.
Das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte „Stadtzentrum Schenefeld“, bietet mit einer Vielzahl an Fachgeschäften über die guten Einkaufsmöglichkeiten hinaus auch eine gastronomische Vielfalt an und lädt zum Bummeln, Einkaufen und Kommunizieren ein. Viele Lebensmittelfachgeschäfte stehen zudem für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Des Weiteren ist die medizinische Versorgung durch verschiedene Ärzte (Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Kinderärzte sowie weitere medizinische Fachärzte) im Ärztehaus Schenefeld und in näherer Umgebung gewährleistet.
Ein breites und familiengerechtes Sportangebot steht im Breitensportverein Blau-Weiß 96 Schenefeld, dem 1971 gegründeten Tennisclub Schenefeld mit seinem eigenen Vereinsgelände sowie diversen Reitställen zur Verfügung. Schenefeld bietet Ihnen Kinderbetreuungsangebote von der individuellen Kindertagespflege, über die Betreuung in Kindertagesstätten vom Krippenalter und Elementar- und Familiengruppen, bis hin zum Ganztagshort. Mit den zwei Grundschulen (Gorch-Fock-Schule, Schule Altgemeinde) deckt die Gemeinde Schenefeld den Schulzweig für die heranwachsenden Kinder ab. Das Schulzentrum Achter de Weiden bildet, neben dem Gymnasium Schenefeld, die zum Schuljahr 2010/2011 aus Haupt- und Realschule zusammengeschlossene Gemeinschaftsschule.
Die Gemeinde Schenefeld bietet der Jugend ein großzügiges und breites Freizeitangebot. Neben den eigenen Sportstätten und Sportplätzen, die überwiegend für den Schul- und Vereinssport genutzt werden, befindet sich hinter dem Sportplatz Achter de Weiden eine große Skater-, Skateboard- und BMX-Anlage zur sportlichen Freizeitgestaltung der Schenefelder Jugend. Auch findet man hier ein für Jedermann zugängliches Basketball-, Fußball- und Beachvolleyballfeld. Komplettiert wird der durchweg positive Gesamteindruck durch die sehr gute Infrastruktur mit diversen Buslinien und einem engmaschigen verbundenem Straßennetz.
Sonstiges
Vermietung
Die Wohnung ist seit dem 01. Mai 2014 vermietet. Zum 01. Juli 2024 wurde die monatliche Nettomiete auf € 556,44 erhöht. Des Weiteren wurde eine Staffelmietregelung, die eine Staffelmieterhöhung von jährlich 2% beinhaltet, für die darauf folgenden zwei Jahre (also zum 01. Juli 2025 = € 567,57 und zum 01. Juli 2026 = € 578,92) vereinbart.
Der Tiefgaragenstellplatz ist seit dem 01. Mai 2021 (separater Mietvertrag) für eine monatliche Nettomiete von € 50,00 vermietet.
Wohngeld
Das Wohngeld für die Wohnung beträgt z.Zt. monatlich ca. € 331,10 und beinhaltet u.a. die Heizungskosten, Hausmeister, Winterdienst, Gartenpflege, Hausreinigung, Müllbeseitigung, Fahrstuhlbetriebskosten, Strom allgemein, Niederschlagswasser, Gebäudeversicherung, Grundstückshaftpflichtversicherung, Wartung Rauchwarnmelder, Brandmeldeanlagen, Wartung RW-Anlage, Verwaltervergütung. In dem Wohngeld ist die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage bereits enthalten. Diese beläuft sich z.Zt. auf eine Summe von € 32,60 im Monat.
Die umlagefähigen Betriebskosten belaufen sich z.Zt. (laut Wirtschaftsplan) auf
ca. € 198,55 pro Monat.