westimmobilien: Im Herzen von Quickborn und doch ruhig gelegen… Geräumige 3 Zimmer Eigentumswohnung in Sackgassenlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit ca. 79,50m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss, links, eines sehr gepflegten, sechsgeschossigen Mehrfamilienhauses. Das Mehrfamilienhaus wurde 1979 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten und optisch ansprechenden Zustand. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 62 Wohneinheiten (WEG Alter Hof 2-4, Boxholmstraße 9-11) verteilt auf 4 Hauseingänge. Ein gepflegter Eingangsbereich mit Aufzug/Lift begrüßt Bewohner und Besucher gleichermaßen. Eine Vielzahl an doppelverglasten Kunststofffenstern lassen die Wohnräume in Tageslicht erstrahlen. Die Beheizung erfolgt über Öl-Zentralheizung (Bj´90). Die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen, die Mehrfamilienhäuser bis 2025 an das Fernwärmenetz anzuschließen. Der vorliegende Energieausweis weist einen Energieverbrauchskennwert von 123,10 kWh/(m²a) aus.
Ausstattung
• Aufzug/Lift
• Weiße Einbauküche inkl. Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank, Unter- und Oberschränke
• Gepflegtes Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Downlightspots
• Designbelag (Fußboden) in den Wohn- und Schlafräumen
• Großzügiger Dielen-/Essbereich
• Abstellkammer in der Wohnung, separater Kellerraum
• Sonnige Loggia in Süd/West Ausrichtung
• Gemeinschaftseinrichtungen: Waschküche, Trockenraum und Fahrradabstellbereich
• Der Tiefgaragenstellplatz kann separat für € 15.000,00 erworben werden
Weitere Ausstattungshighlights präsentieren wir Ihnen gerne in einer persönlichen Besichtigung
Lage
Die geräumige Eigentumswohnung befindet sich in sehr ruhiger Sackgassenlage im Stadtzentrum von Quickborn, im Kreis Pinneberg. Quickborn gliedert sich mit seinen ca. 22.000 Einwohnern in drei Ortsteile auf. Neben dem Ortskern, gibt es das eher dörfliche Quickborn-Renzel, sowie Quickborn-Heide, das vor allem aus Einfamilienhaus-, Doppelhaus- und Villenbebauungen besteht.
Die Gemeinde bietet viele Naherholungsmöglichkeiten, da das direkte Umland von Quickborn hauptsächlich aus Wiesen, Wäldern und Feldern besteht, wo Sie bei ausgiebigen Spaziergängen oder auch Fahrradtouren die schöne Natur bewundern und die Seele baumeln lassen können. Deshalb wird Quickborn auch als ,,die Stadt im Grünen‘‘ bezeichnet.
Lebensmittelfilialen (Rewe, ALDI, Edeka und Markant) des täglichen Bedarfs und auch kleinere Fachgeschäfte, wie Rossmann, dm-drogerie markt oder einige Bäcker, sind in wenigen Minuten erreichbar. Jeden Mittwoch und Samstag findet zwischen 8 und 12 Uhr ein Wochenmarkt auf dem Rathausplatz statt. Hier können Sie entweder gemütlich von Stand zu Stand schlendern oder selber gegen eine kleine Gebühr einen Stand unterhalten.
Auch für Sportbegeisterte hat Quickborn einiges zu bieten. Für jede Sportart lässt sich der richtige Verein finden, der 1. FC Quickborn von 1999 e.V. ist ein reiner Fußballverein für Jung und Alt, der TuS Holstein Quickborn von 1914 e.V. bietet von Kampfsportarten über Ballsport bis hin zu Reha Sport alles an. Für Angelfreunde gibt es einen Angelsportverein und auch die zwei Golf Clubs (Golf Club ,,An der Pinnau‘‘ e.V. & Red Golf Quickborn) sind sehr beliebt im Kreis Pinneberg.
An heißen Sommertagen lässt sich das Freibad zu Fuß schnell erreichen, dort gibt es neben den verschiedenen Schwimmbecken auch ein Fußball-, Volleyball- und Basketballplatz sowie einen Imbiss für den kleinen Hunger zwischendurch. Wer es lieber naturbelassen mag, hat die Möglichkeit am Elsensee, welcher fußläufig erreichbar ist, seine Seele baumeln zulassen und Energie zu tanken.
Oder aber Sie steigen ins Auto oder in den Bus und fahren nach Wedel, wo Sie am Strand oder im Beachclub bei einem kühlen Getränk die Sonne genießen können. Ist nach einem langen Tag die Lust zu kochen vergangen, steht Ihnen ein vielseitiges kulinarisches Angebot zur Auswahl. Hier ist für jeden Geschmack etwas zu finden, egal ob Italienisch, Griechisch, Indisch oder einfach ein saftiges Steak, jedes Restaurant lässt sich zu Fuß erreichen. Des Weiteren ist Quickborn Mitglied im Städtenetz „Nordgate“, welches Unternehmen und Investoren den idealen Zugang zur Metropolregion Hamburg über die Autobahn A7 sowie der direkten Anbindung zum Hamburg Airport und Hafen eröffnet. Über die Autobahn A7, der Bahnstation Quickborn (AKN) und diversen Buslinien ist Quickborn in das Verkehrsnetz des Hamburger Verkehrsbunds eingebunden. Außerdem unterhält Quickborn eine Freiwillige Feuerwehr und komplettiert somit den ruhigen und positiven Gesamteindruck.
Sonstiges
Wohngeld
Das monatliche Wohngeld beträgt z.Zt. € 426,00 und beinhaltet u.a. die Heizungskosten, Stromkosten allgemein, Niederschlagswasser, Wartungskosten Brandschutz (Feuermelder), Wartungskosten Rauchabzugsanlage, Müllabfuhr, Hausreinigung, Hauswart, Winterdienst, Gartenpflege, Gebäudeversicherung, Grundstückshaftpflichtversicherung und Verwaltergebühren. In dem Wohngeld ist die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung bereits enthalten. Diese beläuft sich z.Zt. auf eine Summe von € 59,00 im Monat. Für den Tiefgaragenstellplatzes ist ein monatliches Wohngeld von z.Zt.: € 17,00 fällig. In dem Betrag sind Verwaltervergütung TG sowie die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage enthalten.
Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnungen weist per 31.12.2022 einen Bestand von € 1.019.685,34 auf. Für die Waschküche ist die Instandhaltungsrücklage per 31.12.2022 bei
€ 15.144,29.