westimmobilien: „Schöner Wohnen“ am “Rosarium“ - Optisch ansprechendes Einfamilienhaus mit ausreichend Platz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das optisch ansprechende 5 Zimmer Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 132,03m², verteilt auf Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 84,91m²) und Obergeschoss (Wohnfläche ca. 47,12m²) wurde ca. 1910 als massiver Bauweise, mit einschaligem Mauerwerk und Satteldach erstellt. 1984 wurde die Immobilie um einen massiv errichteten Anbau erweitert. Die Geschossdecken in der gesamten Immobilie sind als Holzbalkendecken hergestellt worden. Die Immobilie wurde fortlaufend saniert und moderiert. Der Teilkeller (1 Raum, Nutzfläche von ca. 9,15m²) welcher über eine Bodenklappe zu erreichen ist, beherbergt die Gasbrennwertheizung (Bj´07). Der Energieausweis weist einen Energiebedarfskennwert von 148,8 kWh/(m²a) aus.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten und optisch ansprechenden Zustand.
Ausstattung
• Individuell gestaltete Einbauküche inkl, Backofen, Cerankochfeld, Marmor Waschbecken, Geschirrspülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination, Unterschränke und Downlightspots
• Moden gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Downlightspot im EG
• Duschbad mit Rainshower, Echtglasduschabtrennung, Handtuchheizung, Fenster und Waschmaschinenanschluss im OG
• Geschmackvolle Holzdielen im gesamten Haus
• Weiß lackierte Holztreppen ins OG
• Weiße Innentüren im Landhausstil
• 2 PKW Stellplätze mit elektrischem Einfahrtstor
Weitere Ausstattungshighlights präsentieren wir Ihnen gerne in einer persönlichen Besichtigung
Lage
Die Immobilie befindet sich in der wunderschönen Rosen- und Hochzeitsstadt Uetersen. Bekannt ist Uetersen für sein “Rosarium“, einen Rosenpark, der Kaffeefahrten von weit her anlockt.
Mit sieben Hektar Fläche ist es der größte Rosengarten Norddeutschlands und bildet den Mittelpunkt der deutschen Rosenzucht. In Uetersen werden mehr als 35.000 Rosen und 1020 verschiedene Rosensorten in allen farblichen Abstufungen und Duftnuancen vorgestellt. Daneben besitzt Uetersen mehrere künstlich angelegte Parks.
Die Parkanlage des Museums „Langes Tannen“ und der angrenzende Wald mit dem sogenannten „Hexenwald“ ermöglicht ausgedehnte und erholsame Spaziergänge.
Auch die fünf Hektar große Klosteranlage des Klosters Uetersen, das sich im Privatbesitz befindet, ermöglicht romantische Spaziergänge zwischen historischen Gebäuden und altem Baumbestand. In der angrenzenden Altstadt gibt es noch weitere historische Alleen, Fußwege und Promenaden.
Unweit der Stadt befindet sich in einer idyllischen Wald- und Wiesenlandschaft, das Freibad Oberglinde, ein Naturbad, das kostenlos benutzt werden kann und in den Sommermonaten zu bestimmten Uhrzeiten durch die DLRG bewacht wird.
Für die Betreuung der Kinder ist durch sieben Kindergärten/Kindertagesstätten gesorgt. Danach können die Eltern sich zwischen zwei Grundschulen für ihre Kinder entscheiden. Als weiterführende Schulen bieten sich die zwei Gemeinschaftsschulen (eine mit gymnasialer Oberstufe) und ein Gymnasium, welche jeweils mit dem Fahrrad zu erreichen sind, an.
Für Sportbegeisterte bietet der Verein TSV Uetersen ein vielfältiges Programm aus Fitness und Ballsportarten, wie z.B. Basketball, Faustball, Handball, Tischtennis, Volleyball etc., an. Für Fußballgeisterte steht der Rasensportverein Uetersen zur Verfügung.
Die Anbindung an die Autobahn A23 in Tornesch über den neuen Zubringer K 22, sowie die günstige Lage zu den Hamburger Verkehrsmedien bietet Einwohnern ideale Bedingungen und kurze Wege. Die KVIP (Kreisverkehrsgesellschaft in Pinneberg mbH) ist Partner im Hamburger Verkehrsverbund (HVV), dessen Verkehrsgebiet tariflich weit in die Umlandkreise der Hansestadt hineinragt und z.B. das gesamte Gebiet des Kreises Pinneberg abdeckt. Der Hamburger Flughafen Fuhlsbüttel sowie die Hamburger Innenstadt sind in ca. 30 PKW-Minuten zu erreichen.
Insgesamt sorgt die Kombination aus ländlicher Idylle und der guten Anbindung an Hamburg für den überaus positiven Gesamteindruck der Gemeinde.
Sonstiges
Grundstück Das eingefriedete und sonnige Grundstück mit 472m² bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die großzügige Gartenfläche bietet allen Familienmitgliedern Freiheit und Raum für Spaß und Erholung. Während Sie Ihren Kindern beim Spielen im Garten zusehen, lädt der Terrassenbereich zum Sitzen und Verweilen ein. Die wunderschön blühenden Bäume, Blumen und Sträucher runden das positive Gesamtbild ab und verleihen dem Garten eine erholsame Atmosphäre in der Energie für den Alltag getankt werden kann.