westimmobilien: Traumgrundstück in Hamburg-Schnelsen… Weißer Wohntraum mit familiengerechtem Grundriss
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das großzügige Einfamilienhaus wurde 1970 in massiver und hochwertiger Bauweise mit Satteldach erbaut. Der weiß gestrichene Kalksandsteinverblender und die schwarze „Frankfurter Dachpfanne“ ergeben zusammen einen optisch ansprechenden Gesamteindruck. Die Aufteilung der Wohnfläche erfolgt auf ca. 100,70m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 74,10m² Wohnfläche im Obergeschoss. Eine Vielzahl von 2-fach verglasten Kunststofffenstern mit teilweisen, elektrischen Rollläden lassen die Wohnräume im Tageslicht erstrahlen. Abgerundet wird die hochwertige Bauweise durch die Stahlbeton Geschossdecken mit einer Stärke von ca.19cm-23cm inkl. schwimmendem Estrich. Eine Nutzfläche von ca. 130m² steht im Vollkeller (Untergeschoss / Souterrain) zur Verfügung.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung (Bj´1990). Der vorliegende Energieausweis weist einen Energiebedarfswert von 319 kWh/(m²a) aus.
Ausstattung
• Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer (ca. 55,50m²) mit herrlichem Kamin für gemütliche Abendstunden
• Geräumige und hell geflieste Wohnküche inkl. weißer Einbauküche im Landhausstil mit Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine und Waschmaschine
• Marmoriertes (weiß, grau) Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Bidet, zwei Einzelwaschbecken im Obergeschoss, Gäste WC im Erdgeschoss
• Maßgefertigte Einbauschränke im Obergeschoss
• Komplett gefliestes Erdgeschoss, gepflegte Auslegware im Obergeschoss
• Innentüren aus Vollholz
• Gemütliche Loggia im Obergeschoss mit Blick in den Garten
• Saunabereich mit separater Dusche im Vollkeller (Untergeschoss / Souterrain)
• Doppelgarage
Weitere Ausstattungshighlights präsentieren wir Ihnen gerne in einer persönlichen Besichtigung
Lage
Hamburg-Schnelsen ist ein lebendiger Stadtteil im Nordwesten von Hamburg und zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und grünen Erholungsgebieten aus. Als Teil des Bezirks Eimsbüttel bietet Schnelsen eine angenehme Wohngegend mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten für seine Bewohner. Schnelsen bietet in der „Frohmestraße“ eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Außerdem befindet sich im Nachbarstadtteil Hamburg-Niendorf der „Tibarg“, die Einkaufsstraße mit seinem Wochenmarkt, Bäcker, Cafés & Eisdielen, Restaurants, Lebensmittelfachgeschäften und seinem über die Stadtgrenzen hinaus bekannten „Tibarg Center“. Mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Food-Möglichkeiten lockt es jeden Tag tausende Besucher ins Center. Mit bunten Veranstaltungen für Groß und Klein und einzigartigen Veranstaltungen zu mitreißenden Themen wird hier das Shoppen zum Erlebnis.
Ein breites und familienfreundliches Sportangebot in unterschiedlichen Vereinen, wie z.B. der TuS Germania Schnelsen von 1921 e.V., welcher von Ballsportarten und Kampfsportarten über Leichtathletik bis hin zu Tanzkursen fast jede erdenkliche Sportart anbietet, stehen zur Verfügung.
Für die ärztliche Versorgung befinden sich nur wenige Minuten entfernt das Albertinen Krankenhaus, sowie diverse niedergelassene Arztpraxen.
An heißen Sommertagen lassen sich das Bäderland Bondenwald (Innen- als auch Außenbecken sowie einen Saunabereich) und das Freibad Poseidon Hamburg mit dem Fahrrad schnell erreichen. Die „Mühlenau/ Eidelstedter Feldmark“ und das „Niendorfer Gehege“ sind ideal, um einmal tief durchzuatmen und sich vom Alltagsstress zu erholen. Bei ausgiebigen Spaziergängen kann man in Ruhe die Seele baumeln lassen und im „Niendorfer Wildgehege“ die Rehe und Hirsche in ‘‘freier‘‘ Wildbahn beobachten.
Die Kinderbetreuungsangebote von der individuellen Kindertagespflege, über die Betreuung in Kindertagesstätten vom Krippenalter und Elementar- und Familiengruppen bis hin zum Ganztagshort ist in Schnelsen gewährleitet. Mit vier Grundschulen (Rönnkamp Anna-Susanna-Stieg, Röthmoorweg, Frohmestraße) deckt Schnelsen den Schulzweig für die heranwachsenden Kinder ab. Für den weiteren Bildungsweg stehen die Stadtteilschule Julius-Leber-Schule sowie die Gymnasien Bondenwald und Ohmoor im Nachbarstadtteil Hamburg-Niendorf zur Verfügung.
Eine der großen Stärken ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Dank der Nähe zur Autobahn A7/A23 und der Bundesstraße B4 ist der Stadtteil bequem mit dem Auto zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Hamburger Stadtzentrum sowie zu anderen Teilen der Metropolregion.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Bewohner und Besucher Schnelsens leicht mit Buslinien (fußläufig), der U-Bahnlinie U2 oder der AKN reisen können. Dies ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz.
Die lebendige Mischung aus urbanem Flair und grünen Erholungsgebieten macht Hamburg-Schnelsen zu einem beliebten Wohnort für Menschen jeden Alters. Ob man das geschäftige Stadtleben schätzt oder die Natur genießen möchte – Schnelsen bietet eine breite Palette an Möglichkeiten und sorgt für eine hohe Lebensqualität in einem der schönsten Teile Hamburgs.
Sonstiges
Grundstück Das sonnige Grundstück bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die großzügige Gartenfläche bietet allen Familienmitgliedern Freiheit und Raum für Spaß und Erholung. Während Sie Ihrem Kind beim Spielen im Garten zusehen, lädt der nach Westen ausgerichtete und geschwungene Terrassenbereich zum Sitzen und Verweilen ein. Unterschiedliche, zum Teil blühende, Büsche und die Rasenfläche verleihen dem Garten eine ruhige und natürliche Atmosphäre. Der liebevoll angelegte und einladende Vorgarten rundet das positive Erscheinungsbild ab. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum