westimmobilien: Vom Jugendstil in die Moderne… Stylisches Ein-/Zweifamilienhaus für Individualisten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das unterkellerte Ein-/Zweifamilienhaus wurde ca. 1919 in massiver Bauweise mit einschaligem Mauerwerk und flach geneigtem Satteldach erstellt. 1961 wurde die Immobilie zur Nord/Westseite durch einen Anbau erweitert. Eine Vielzahl an Glas-/Fensterfronten lassen die Wohnräume in Tageslicht erstrahlen. Die Immobilie wurde fortlaufend saniert und modernisiert. Folgende Arbeiten wurden u.a. ausgeführt:
•Dachfläche komplett erneuert (2014)
•Elektrik im Erdgeschoss erneuert (2014)
•Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss (2015)
•Komplettrenovierung Erdgeschossbereich (2015)
•Aus- und Umbau komplettes Obergeschoss (2018)
•Neue Heizungsanlage (2019)
•Sanierung Gasanschluss (außen bis Gastherme, 2022)
Die Nutzfläche (ca. 30m²) im Teilkeller verteilt sich auf zwei Keller-/Abstellraum. Die Beheizung erfolgt über eine neuwertige Gas-Brennwerttherme (Bj´19). Der Energieausweis weist einen Energiebedarfswert von 161,8 kWh/(m2a) aus.
Ausstattung
• Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
• Hamburger Kachelofen für gemütliche Abendstunden
• Modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Duschtasse, Echtglasduschabtrennung, Handtuchheizung im Erdgeschoss
• Weißes Vollbad mit Badewanne, Handtuchheizung und Tageslicht im Obergeschoss
• Geschmackvolle Vollholztüren im Erdgeschoss, weiße Innentüren im Obergeschoss
• Downlightspots im Erdgeschoss
• Moderne und ansprechende Bodenbeläge im gesamten Haus
• PKW-Stellplätze
Weitere Ausstattungshighlights präsentieren wir Ihnen gerne in einer persönlichen Besichtigung
Lage
Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher und verkehrsgünstiger Lage in Elmshorn. Die nähere Umgebung ist geprägt von hochwertiger Einfamilienhaus-/Doppelhaus- und Reihenhausbebauung und viel Natur. Der Krückaupark lädt nicht nur zu Mittagspausen im Grünen, sondern auch zur morgendlichen Laufrunde ein. Die Elmshorner Innenstadt ist dennoch in wenigen Minuten zu erreichen. Elmshorn, mit seinen rund 50.000 Einwohnern, gilt als eine bunte, dynamische, moderne und impulsive Kleinstadt und ist die sechstgrößte Stadt in Schleswig-Holstein. Den Mittelpunkt der Stadt bildet der dichtbesiedelte Stadtkern mit seinen Wohn- und Geschäftsgebäuden. Außer über die Autobahn 23 und die Bundesstraße 431 ist Elmshorn auch durch ein engmaschiges Straßennetz mit den Nachbargemeinden verbunden und hat eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch den Bahnhof und mehrere Buslinien. Der Bahnhof Elmshorn liegt an der Bahnstrecke Hamburg-Altona-Kiel, ebenso beginnt hier die Eisenbahnstrecke Elmshorn-Westerland. Rund um die „Feldstraße“ steht ein breites Angebot an Fachgeschäften, Dienstleistern, Lebensmittelfilialen und ein Wochenmarkt zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist mit verschiedenen Ärzten (Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Kinderärzte sowie weitere medizinische Fachärzte) und Apotheken rund um die Feldstraße schnell zu erreichen und mit dem Regio-Klinikum Elmshorn als optimal zu bezeichnen. Ein breites und familiengerechtes Sportangebot steht in den Breitensportvereinen Elmshorner Männerturnverein (EMTV) und dem SV Lieth zur Verfügung. Zusätzlich gibt es noch weitere Vereine für Leichtathletik, Baseball, Football, Tennis, Schwimmen und Reiten, die nicht nur im Breitensport, sondern auch im Leistungssport erfolgreich sind. Für das Leben im Ort, Unterhaltung und Freizeitgestaltung sorgen weitere zahlreiche Vereine, Verbände und öffentliche Einrichtungen. Ruhe und Ausgleich vom Alltag finden Naherholungssuchende direkt vor der Haustür. Der nahegelegene Stadtpark Liether Wald mit seinen kleinen Waldschonungen, Wiesen und Feldern lädt zu sportlichen Aktivitäten, langen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Zudem bietet der Rosengarten, ab Juni zur Rosenblüte, wunderschöne Erlebnisse. Östlich des Stadtparks liegt das Liether Moor mit seiner schönen Natur, die längst zu einem beliebten Ausflugsziel für Spaziergänger und Radfahrer geworden ist. Sehr nennenswert ist die rund 16 ha große "Liether Kalkgrube". Das seit Oktober 1991 unter Naturschutz gestellte Gebiet ist in Schleswig-Holstein einmalig und auch überregional von großer Bedeutung. Der Steindammpark lädt zu Mittagspausen in der Natur ein oder um einfach nur die Seele baumeln zu lassen. Bei schönem Wetter bietet sich eine Radtour über die Deiche entlang der Krückau an. Beim Krückau Sperrwerk haben Sie einen herrlichen Blick auf die Elbe. Elmshorn bietet Ihnen Kinderbetreuungsangebote von der individuellen Kindertagespflege, über die Betreuung in Kindertagesstätten vom Krippenalter und Elementar- und Familiengruppen bis hin zum Ganztagshort. Mit mehreren Grundschulen (z.B. Grundschule Klein Nordende Lieth, Timm-Kröger-Schule, Grundschule Hafenstraße, Grundschule Hainholz) deckt Elmshorn den Schulzweig für die heranwachsenden Kinder ab. Als weiterführende Schulen bietet Elmshorn die Bismarckschule und die Elsa-Brändström-Schule (Gymnasien), die Erich-Kästner Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe, zwei weitere Gemeinschaftsschulen ohne gymnasiale Oberstufe, die Leibnitz Privatschule (Vorschule, Grundschule, Gymnasium und Realschule) und eine berufliche Schule an.
Alle diese Dinge und noch viele mehr, machen Elmshorn so lebenswert.
Sonstiges
Grundstück
Das komplett eingefriedete und nicht einsehbare Grundstück mit 453m² bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Während Sie Ihren Kindern beim Spielen im Garten zusehen, lädt die Terrasse zum Sitzen und Verweilen ein. Unterschiedliche, zum Teil blühende, Büsche verleihen dem Garten eine ruhige und natürliche Atmosphäre.
2017 wurde das Holz Gartenhaus inkl. Fundament und Pflaster neu gemacht. 2021 wurden die Grundstücksauffahrt und die Einfriedung des Gartens erneuert.
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, entkernt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: frei werdend