WESTPARK, Blick ins Grüne, ruhig, saniert, sofort bezugsbereit: 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche (neu), neuem Bad, neuen Böden und großem Balkon,

WESTPARK, Blick ins Grüne, ruhig, saniert, sofort bezugsbereit: 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche (neu), neuem Bad, neuen Böden und großem Balkon, am WESTPARK (nur 160 m)

Das könnte Ihre Wohnung sein.

Durch ihre Westausrichtung und die große Fensterfront ist die Wohnung hell, freundlich und lichtdurchflutet. Der große West-Balkon lädt nicht nur im Sommer zum Verweilen und Sonnenbaden ein.

Im beliebten Stadtteil Sendling-WESTPARK liegt diese geräumige Ein-Zimmer-Wohnung mit gutem Schnitt (L-Form/Bettnische), separater Küche (Kochzeile, neu), Flur/Windfang und West-Ausrichtung. Sie wurde erst kürzlich umfassend saniert (Böden, Sanitär, Küche, Balkon). Sie befindet sich in sehr ruhiger Lage in einem Wohngebiet am westlichen Rande des WESTPARKS.

Der Westpark und die U-Bahn-Station sind in der Tat "um die Ecke":
Nur 160 m zu Fuß und schon sind Sie im Westpark, Münchens großartigem Parkensemble entstanden für eine Bundesgartenschau. Die Freizeit- und Ruheoase bietet mit ihren weiten Rasenflächen, Fuß- und Radwegen vielseitige Möglichkeiten für Sport und zum Ausspannen.

Ebenfalls zu Fuß sind es nur 600 m zur U-Bahnstation "Holzapfelkreuth" der U-Bahn-Linie U6, die zwischen Großhadern/Klinikum über den Marienplatz nach Garching/Forschungszentrum im 10-Minuten-Takt pendelt.

Die modernisierte Stadt-Wohnung mit einem großen West-Zimmer, großem Balkon (mehr als 10 m²), separatem Flur und Kochzeile sowie Bad mit Badewanne befindet sich in der Friedrich-List-Str., einer von der Fürstenrieder Straße weit entfernten und parallel dazu verlaufenden, aber wirklich ruhigen Wohngegend im Münchner Stadtbezirk Sendling-WESTPARK in einer kleinen Wohnanlage (8 Parteien) ohne Aufzug.

Das Apartment mit knapp 45 m² Wohn-Nutzfläche ist nach nun erfolgter Sanierung freistehend. Es ist somit bestens geeignet sowohl zum sofortigen Bezug für die Eigennutzung als auch für den Kapitalanleger zur Vermietung mit Sofort-Rendite.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Mieterauswahl und begleiten Sie auch während der Vermietung (Abrechnung, Betreuung des Mieters, erster Ansprechpartner etc.). Sprechen Sie uns gerne darauf an. Die Vermietung wiederum ist sowohl als unbefristete Langzeitvermietung wie auch als möblierte (Kurzzeit)Vermietung denkbar. Teile der Einrichtung (u.a. Küche mit Geräten und Schränken) dazu sind bereits vorhanden und kann übernommen werden (im Preis enthalten). Auch hier stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung.

Neben dem Flur rundet ein adäquat großes Kellerabteil das Angebot ab.

Eine ideale Gelegenheit zum attraktiven Preisangebot. Vereinbaren Sie daher bald Ihren Besichtigungstermin.

Die Wohnung wurde erst in 2024 zuletzt umfassend saniert und renoviert.
.Das Bad mit Dusche, Glasduschwand und WC wurde komplett saniert.
.Neue Wasserleitungen und Absperrventile wurden gelegt.
.Die Küche wurde auch saniert mit neuem Fliesenspiegel und Bodenfliesen. Eine neue Küche wurde eingebaut.
.Neue Böden wurden verlegt: Fliesen in Bad, Flur und Küche, Stäbchen-Parkett im nach Westen ausgerichteten Schlaf-Wohnzimmer neu verlegt.

Die Immobilie bietet überdurchschnittlich viel Platz und Stauraum mit ihren ca. 45 m² Wohn-Nutzfläche. Neben dem Platz in der Wohnung bietet die Immobilie im Keller ein großes Kellerabteil mit ca. 3 m² und einer ausreichende Tiefe. Es passen z.B. mehrere Fahrräder nebeneinander der Länge nach rein (außer vlt. ein Tandem ...). Fahrräder können Sie aber auch in der Tiefgarage der gepflegten Wohnanlage abstellen.

Ausstattung

WESTPARK, Blick ins Grüne, ruhig, saniert, sofort bezugsbereit: 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche (neu), neuem Bad, neuen Böden und großem Balkon, am WESTPARK (nur 160 m)

Ausstattung und Raumprogramm:

+ Schlaf-/Wohnzimmer zur Westseite mit ca. 23,2 m² WNfl. mit neuem Parkettboden und Jalousie sowie Balkon
+ Küche/Flur mit ca. 5 m² WNfl. neu gefliest an Boden und Wand, Küche (neu, mit Herd und Kühlschrank).
+ Badezimmer mit ca. 3,4 m² WNfl. komplett saniert in 2024 mit neuen Fliesen, Badewanne, neuen Garnituren
+ Großer Balkon mit ca. 10,2 m² WNfl. (davon 50% in der Wohnfläche berücksichtigt)
_______________________________________________
+ Wohnfläche gesamt ca. 36,7 m²
(inkl. Balkon mit 50% von 10,2 m² in der Wohnfläche enthalten)

+ Kellerabteil: ca. 3,0 m²
+ Wohn-Nutzfläche: ca. 45 m²


Alle Fensterelemente wurden bereits erneuert (Herstellungsjahr Sept. 2003).
Die Fassade der WEG und die Balkone wurden auch bereits saniert vor ca. 3 Jahren.

Ein Aufzug ist nicht vorhanden, was sich positiv auf die Hausgeldkosten auswirkt (keine Reparaturkosten, keine Wartung, keine Entstörungskosten, keine Noteinsätze).

Die Wohnung steht frei, ist unvermietet und kann sofort bezogen werden.

Die wirtschaftlichen und energetischen Daten sehen bestandsgemäß gut aus (Gasheizung Bj.2000, Energieklasse D, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 123,9 kwh/(m²*a) Stand 2020). Konkrete Daten und Unterlagen stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung. Instandhaltungsrücklagen sind vorhanden. Der auf die Wohnung entfallende Anteil ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Unterhaltskosten laut Hausgeldabrechnung 2023:
"Hausgeld" EUR 157,19 pro Monat für die Wohnung (Heizkosten, umlagefähige Kosten, nicht umlagefähige Kosten, Instandhaltungsrücklagenzuführungen) gem. Hausgeldabrechnung 2023. Die Kosten in 2023 für die Wohnung belaufen sich somit monatlich auf ca. EUR 4,28 pro m² Wohnfläche bei ca. 36,7 m² Wohnfläche.

Davon entfallen monatlich auf den m² Wohnfläche
EUR 2,05 auf die umlagefähigen Kosten (z.B. Hausmeister, Wartung, Heizung, Entsorgung etc.)
EUR 1,70 auf die nicht umlagefähigen Kosten (z.B. Reparaturen, Verwaltung, sonstige Kosten)
EUR 0,71 auf die Instandhaltungsrücklagenzuführung für das Gebäude
Dem stehen Entnahmen von EUR -0,18 gegenüber aus der Rücklagenentnahme.

Abrechnungsunterlagen, Protokolle und Wirtschaftspläne stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung nach Besichtigung und bei konkretem Interesse.

Lage

WESTPARK, Blick ins Grüne, ruhig, saniert, sofort bezugsbereit: 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche (neu), neuem Bad, neuen Böden und großem Balkon, am WESTPARK (nur 160 m)

Die Immobilie liegt im beliebten, belebten und über den WESTPARK durchaus zentrumsnahen Münchner Stadtteil Westpark, offiziell Bezirk Sendling-Westpark.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist als schlichtweg großartig zu bezeichnen. Keine 600 m sind es zur U-Bahnstation "Holzapfelkreuth" der U-Bahn-Linie U6, die zwischen Großhadern/Klinikum über den Marienplatz nach Garching/Forschungszentrum im 10-Minuten-Takt pendelt; darüber hinaus gibt es zahlreiche Busverbindungen.

In Laufweite befinden sich zahlreich Cafés, Bäckereien, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten (ReWe, Penny, Norma, Asia-Supermarkt, Lidl etc.), Ärzte und Apotheken. Kulturell hat der Stadtteil auch einiges zu bieten.

Mit dem Fahrrad sind Sie schnell und auf schönen Wegen durch den Westpark an der Theresienwiese und in der Innenstadt oder in der Natur (Forstenrieder Park).

Die Wohnung liegt in der ersten Etage einer kleinen Wohnanlage. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, was sich positiv auf die Hausgeldkosten auswirkt (keine Reparaturkosten, keine Wartung, keine Entstörungskosten, keine Noteinsätze).

Das Apartment mit knapp 45 m² Wohn-Nutzfläche, bezugsfrei ab sofort, saniert, in sehr ruhiger Lage, liegt nahe zum Westpark (160 m) und verkehrsgünstig (600 m) zum ÖPNV (U-Bahnlinie 6, Station Holzapfelkreuth).

Über die Fürstenrieder Straße gelangen Sie zügig zur Autobahn A95 Richtung Garmisch, Alpen, Österreich, Südtirol, Italien sowie zur A96 Richtung Lindau/Bodensse/Österreich wie auch zur Nordumfahrung A99 Richtung Stuttgart, Flughafen und Nürnberg. Mit dem Auto sind Sie auch schnell auf dem Mittleren Ring.

Sonstiges

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin: Eine ausführliche Besichtigung des Objektes ist gerne nach vorheriger Terminabstimmung möglich. Wir führen i.d.R. Einzeltermine durch, so können Sie die Immobilie in aller Ruhe besichtigen.

COURTAGE (Käuferprovision): Die Bekanntgabe der Objektadresse und der Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung (Courtage) im Fall des Erwerbs durch notariellen Kaufvertrag. Die Käuferprovision beträgt - sofern nicht anders angegeben - mindestens 3,57% vom Kaufpreis bzw. 3,57 Nettomonatskaltmieten bei gewerblicher Vermietung inkl. ges. MwSt. (Stand Okt. 2024) und unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

MAKLERVERTRAG - Zustandekommen und Widerrufsrecht:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme und Anfrage bzw. mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag (erst mal schwebend wirksam) zustande zwischen Ihnen und uns als Maklern. Das war schon immer der Fall, aber wir sind aus Gründen des Verbraucherschutzes gehalten, darauf nochmal ausdrücklich hinzuweisen. Das tun wir natürlich gerne, es führt aber gelegentlich zu Irritationen bei Interessenten. Daher an dieser Stelle zur Klarstellung: Eine COURTAGE (Käuferprovision auf den Kaufpreis) wird auch weiterhin nur fällig, wenn Sie die Immobilie auch erwerben (mittels notariellen Kaufvertrags) über unsere Vermittlung bzw. unseren Nachweis. Zugleich haben Sie - als Privatverbraucher - das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an RE/MAX in Landsberg am Lech, Maxhof-Immobilien GmbH, Hr. Philipp Schmitt, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., Email: [email protected].

Damit wir für Sie tätig werden können, müssen Sie uns daher entweder ausdrücklich anweisen, dass wir vor Ablauf der 14-tägigen Widerspruchsfrist für Sie tätig werden sollen oder wir müssen die 14-Tagesfrist abwarten (und können Ihnen erst dann die Adresse, den Eigentümer und weitere Informationen zukommen lassen und auch erst dann eine Besichtigung mit Ihnen durchführen). Haben Sie aber verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.

Als Makler sind wir berechtigt, auch mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen und sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig (für den Verkäufer einer Wohnimmobilie in mindestens gleicher Höhe wie für den Käufer) tätig zu sein.

Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Diese regeln u.a. auch die Vertraulichkeit dieses Angebots und dessen Weitergabe an Dritte (nur mit unserer Zustimmung). Die AGB finden Sie in unserem gedruckten Exposé oder erhalten Sie auf Wunsch von uns direkt.

Als zukünftiger Eigentümer werden Sie Mitglied einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Diese WEG vermittelt einen sehr guten Eindruck. Die Anlage wird sehr gut gepflegt. Maßnahmen werden allem Anschein nach wohl überlegt und im Sinne einer vernünftigen Instandhaltung und Werterhaltung vorgenommen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,20 m², Gartenfläche: 967,00 m², Kellerfläche: 3,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50