Westwall - EG Wohnung mit Terrasse und kl. Garten in denkmalgeschütztem Altbau
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Komplett modernisierte EG- Wohnung (Kü,Diele, Bad ,2,5 Zimmer) in denkmalgeschütztem Altbau in grüner, ruhiger Lage am Westwall. Ruhiges Haus mit zwei Etagen, Vorderhaus und Flügel. Hinter der zur Wohnung gehörenden Terrasse schließt sich ein schöner Hinterhofgarten an, auf den man von Küche und Schlafzimmer schaut. Der Garten gehört zur Wohnung und ist zur alleinigen Nutzung bestimmt. Straßenseitig fällt der Blick in die Bäume der Grünanlage. Da es nur ein Schlafzimmer gibt, ist die Wohnung aufgrund ihres Zuschnitts auf max. 2 Personen begrenzt. Das Wohnzimmer verfügt über ein kleines , abtrennbares Nebenzimmer (Schiebetür)
Ausstattung
Gepflegte Wohnung mit gehobener Ausstattung. Auch als Seniorenwohnung gut geeignet. Naturstein (Granit), Parkett, weiße Schleiflacktüren, weiße, glattgespachtelte Wände und eine perfekte Beleuchtung durch eingebaute Deckenspots in Diele, Bad und Küche. Alle Zimmer mit Parkettboden; Diele, Bad und Küche mit hellem Granitboden. Holzfenster weiss, strassenseitig als Flügelfenster mit Oberlicht. Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren und beleuchtetem Nebenraum als Ankleide. Im Bad befindet sich eine ebenerdige Dusche mit offenem Einstieg, hellen Natursteinfliesen ,großem Spiegel und Handtuchheizkörper. Ein Fenster sorgt für Licht und Luft. Waschmaschinenanschluss vorhanden. Therme in Einbau verkleidet. Die Küche ist mit einer platzsparenden weißen Schiebetüre ausgestattet. Alle Wände und Türen sind weiß. Einbauspots in Bad, Küche und Diele. Vorhandene Einbauküche mit Geschirrspüler und Herd in gutem Zustand.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der verkehrsberuhigten, grünen Zone des Westwalls. Kostenfreie Parkbuchten sind direkt vor dem Haus. Sehr gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie gute Anbindung an das Autobahnnetz Niederrhein und Ruhrgebiet. City, Einkaufsmöglichkeiten und Wochenmarkt zu Fuß in 10 Minuten erreichbar.
Sonstiges
Vermietung an maximal 2 Personen. Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegtem Zustand. Der Garten ist zur alleinigen Nutzung. Die Gartenpflege ist vom Mieter vorzunehmen. Solvenzcheck/EK-Nachweis ist Vorraussetzung des Vertrags. Ideal auch für seniorengerechtes Wohnen. Bis auf drei Stufen an der Haustür sind alle Zugänge innerhalb des Hauses (Garten) und der Wohnung (inclusive Dusche) ebenerdig. Mindestmietzeit ein Jahr.