WG-geeignet! Sichern Sie sich eine mögliche Rendite von 5,3 % im Herzen von Untertürkheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrer zukünftigen Wunschimmobilie: einer charmanten, sanierten Erdgeschosswohnung in Stuttgart Untertürkheim, welche auf eine bemerkenswerte Baugeschichte seit 1672 zurückblicken kann. Diese einzigartige Wohnung besticht nicht nur durch ihre historische Charakteristik, sondern auch durch eine moderne Sanierung, die hohen Wohnkomfort garantiert. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit einer potenziellen Rendite von über 5 %.
Auf ca. 71 m² Wohnfläche verteilen sich 3 gut geschnittene Zimmer, darunter 2 gemütliche Schlafzimmer und ein funktionales Badezimmer, das mit zwei Handwaschbecken ausgestattet ist. Die zentrale Gasheizung, modernisiert im Jahr 2006, sorgt für wohlige Wärme. Die gemeinschaftlich genutzte Küche bietet eine ansprechende Essecke und lädt zu geselligen Abenden ein. Der gemeinschaftliche Garten und der separate Eingang verleihen dieser Wohnung ein besonders privates Wohngefühl.
Durch die schnelle Anbindung an den Bahnhof ist diese Immobilie insbesondere für Studenten äußerst attraktiv, während die Aspekte einer WG-Eignung und die Möglichkeit der Einzelvermietung eine clevere Investitionsoption darstellen. Ein gepflegter Kellerraum und eine Waschküche sind zusätzliche Annehmlichkeiten, die den Wohnkomfort erhöhen.
Das monatliche Hausgeld beträgt 285,39 € und davon sind ca. 206 € umlagefähig auf die Mieter und die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine derart einzigartige Immobilie in einer Top-Lage! Kontaktieren Sie uns jetzt für eine Besichtigung und lassen Sie sich von dieser wunderbaren Immobilie verzaubern.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage von Stuttgart-Untertürkheim und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Direkt vor der Haustür finden Sie eine Bushaltestelle, sodass Sie schnell und bequem die U-Bahn und S-Bahn erreichen können. Diese ideale Verbindung ermöglicht Ihnen eine stressfreie Fortbewegung innerhalb der Stadt.
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung fließen urbanes Leben und natürliche Schönheit zusammen, da sie direkt an den malerischen Weinbergen liegt. Diese Umgebung bietet nicht nur eine schöne Aussicht, sondern auch erholsame Spaziergänge und Freizeitmöglichkeiten in grüner Natur, die das urbane Lebensgefühl wunderbar ergänzt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass tägliche Besorgungen schnell und einfach erledigt werden können. Dies bietet Ihnen einen großen Komfort und spart wertvolle Zeit im Alltag.
Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Umgebung mit einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Der nächste Kindergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt, und die Grundschule liegt nur drei bis vier Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt. Auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar, darunter ein renommiertes Sportgymnasium sowie weitere Schulen im Großraum Stuttgart.
Diese hervorragende infrastrukturelle Lage mit all ihren Vorzügen macht die Wohnung zu einem idealen Standort für Familien und Berufstätige, die ein harmonisches Zusammenspiel aus urbaner Agilität und naturnaher Lebensqualität suchen.
Sonstiges
Sonstiges Bei Vertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsgebühr in Höhe von 3% inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer an uns zu bezahlen. Gemäß §656 c + d BGB entspricht dies der Hälfte der Gesamtprovision, die andere Hälfte wird vom Verkäufer geschuldet. Diese Provision ist unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Stichworte Nutzfläche: 5,21 m², vermietbare Fläche: 71,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.34, Distanz zur Realschule: 0.97, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.17, Distanz zum Gymnasium: 0.51, Distanz zum Flughafen: 10.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.55, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.50, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 5.61 Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung